一、核实房屋信息

产权证与房主信息：

核实房产证上的房主是否与卖房人一致，避免产权纠纷。

举例说明：张先生在购买二手房时，发现房产证上的房主是李女士，但实际卖房人却是王先生。经了解，王先生是李女士的委托代理人，但并未提供有效的公证委托书。张先生因此要求王先生提供委托书或直接与李女士沟通，以确保交易的合法性。

房屋地址与面积：

①房屋地址必须与房产证中的地址一致。

②房屋面积应以房产证上注明的面积为准，包括建筑面积、使用面积等。

举例说明：李女士购买的二手房合同中标注的房屋面积为100平方米，但实际测量后发现只有95平方米。经过与卖家协商，双方在合同中补充了实际面积，并调整了总价款。

二、明确交易条款

价款与付款方式：

写明总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件及时间。

举例说明：王先生购买二手房时，与卖家约定总价款为200万元，首付款60万元在合同签订后一周内支付，尾款140万元在过户完成后支付。双方还约定了具体的付款方式和时间，以确保交易的顺利进行。

履行期限与方式：

明确交房时间、条件及办理过户手续的流程和时间。

举例说明：赵女士购买的二手房合同中约定，卖家在收到首付款后一个月内完成交房，并在交房后两周内协助赵女士办理过户手续。双方还约定了具体的交房条件和标准，以确保赵女士的权益不受损害。

税费承担：

明确各种税费（如契税、个人所得税等）的承担方式。

举例说明：刘先生在购买二手房时，与卖家在合同中明确约定了各项税费的承担方式。其中，契税由刘先生承担，个人所得税由卖家承担。这避免了后期因税费问题产生的纠纷。

三、审查合同细节

违约责任：

①设定具体的违约金或约定违约金的计算方式。

②明确违约方需承担的责任和费用（如诉讼费、律师费等）。

举例说明：陈先生在购买二手房时，与卖家在合同中约定了明确的违约责任。如卖家未按时交房，则需按日支付违约金；如因卖家原因导致过户失败，则需承担陈先生的全部损失和费用。

空白条款：

签约时要对填充或选择类条款进行逐一确定，避免留下空白条款。

举例说明：周女士在签订二手房合同时，发现合同中有一些空白条款未填写。她要求卖家或中介机构填写完整并确认无误后再签字。这避免了后期因空白条款被违规利用而产生的纠纷。

四、其他注意事项

物业费用：

核实并结清物业费、水电费、煤气费等与房屋有关的费用。

举例说明：杨先生在购买二手房时，要求卖家提供近一年的物业费用清单并结清相关费用。双方在合同中明确约定了费用结清的时间和方式，以确保杨先生入住后不会因费用问题产生纠纷。

房屋现状与交付标准：

查看房屋的内部结构和装修状况，确认是否符合合同描述。

举例说明：孙女士在购买二手房时，与卖家一起查看了房屋的现状并拍照留证。双方在合同中明确约定了房屋的交付标准和装修状况，以确保孙女士的权益不受损害。

法律咨询与中介选择：

①在签订合同前咨询专业律师或法律机构，确保合同的合法性和有效性。

②选择有资质、信誉良好的中介机构进行交易，以降低交易风险。

综上所述，签订二手房买卖合同时需要注意多个细节，包括核实房屋信息、明确交易条款、审查合同细节以及关注其他注意事项等。通过认真履行这些步骤，可以确保交易的合法性和安全性，避免后期产生纠纷和损失。你了解到了吗？