妈呀，现在看到挂地好激动啊！

今日晚间，佛山市自然资源局禅城分局挂牌了城南港口路一宗商住地块，即港口路12号地块。按照出让文件显示，该地块拟定于2024年10月28日15点网拍出让，起拍总价为59625万，初始楼面地价为10000元/㎡。

相比起该宗宅地，坊间更关注的是地块竞得者0元代建的港口路13号地块（教育用地），即惠景附小（港口路校区）。它们俩，是这么一个关系↓

先来看看宅地（港口路12号地块）的出让条件：地块具体位置位于禅城区黎明路南侧、港口路西侧，净用地面积约19874.98㎡，容积率为3.0，计容总建面约59624.94㎡。宗地分为A地块、B地块、C地块，其中A、B地块用途为居住用地，兼容商业用地、商务用地，C地块为停车场及其附属设施。

港口路12号地块前身即原绿院子幼儿园，这所幼儿园于2020年开办，后于2023年9月因“收支不抵”等原因申请终止。

| 港口路12号地块前身为绿院子至真幼儿园资料显示，该幼儿园是由一处厂房翻新而来，开办初期定名为“华南师范大学附属绿院子至真幼儿园”，定位为高端幼儿园，学费高达6888元/月。

| 绿院子至真幼儿园6月已拆除整备今年6月初，禅城自然资源局发布关于12号地块“三旧”改造实施方案，将其性质调整为二类居住用地。

惠景附小设计示意图出街竞得人0元代建令人兴奋的是，地块出让文件还同步公示了惠景附小（港口路校区）的概念设计示意图，结合此前曝光的效果图，我们一起来看。

| 总示意图该校定位为一所全佛山具示范意义和引领价值的标杆小学，规划为36班，用地面积约2.18万㎡，建面约4.27万㎡，总投资规模控制在约2.2亿元，涵盖教学楼、跑道、篮球场等硬件设施。

| 首层示意图

| 二层示意图

| 三层示意图

| 四层示意图

| 五层示意图

| 六层示意图

大家关心的竣工时间也有了，学校将与港口路12号地块住宅保持同进度建设，计划于2026年2月前竣工，2026年9月前投入使用。

补充宅地、教育资源

周边地铁、商业配套齐全

目前港口路板块小区，分去澜石小学或三龙湾小学，前者学位紧张，后者接送距离远，家长苦公办学校久矣，待惠景附小建好投用，对片区公办小学学位的缓解有很大作用。不过该板块除了粤海、龙光两个盘，也是多年没有出让过宅地，值得一提的是，粤海项目还曾经以1.8万/㎡楼面价暂获禅城地王，至今还保持地王之位。距离惠景附小仅一路之隔的粤海拾桂府，在售建面约95-200㎡三四房，三四房成交区间价大约2.1-2.4万/㎡。

| 粤海拾桂府实景图惠景附小学区划分还未明确，毕竟未开学之前一切未有定数，同板块还有以下楼盘同样值得关注。

距离学校约800米处，还有一个新盘怡亚通珑樾，在售124、142㎡四房，区间价2.1-2.6万/㎡。周边还有准现楼泰丰千玺湾、泷景、龙光玖誉台， 其中泰丰千玺湾主打133-143㎡，单价已经低至2万/㎡起；泷景主打9期96-121㎡三四房，特价1.55-1.7万/㎡比比皆是。

| 泰丰千玺湾实景图二手房方面，周边受关注度较高的有时代年华、龙光君悦华府、沿海馨庭、文华郦苑等。以上社区不一定能享受到惠景附小，具体以学校建成后，官方公布信息为准！