在南宁市宾阳县，花上百万买一栋普通的自建房来居住，这到底值不值呢？还是花几十万元买套大套间更值呢？

近日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于宾阳县宾州镇商贸城东一区十三排1号房产被拍卖，这是一栋五层的自建房被拍卖。房子是一栋联排房房边户，三面采光，房子的窗户特别多，整体看，房子还非常新，房子宗地面积60平方米，建筑面积有442.2平方米。

此次拍卖的这栋房子，现在所在位置叫做荣利街，从位置来看，在宾阳县城，还是算比较中心的，其南边距离宾阳购物中心大概就三百米而已，当然，附近配套整体还是比较一般。此次拍卖的这栋房子，目前没有多大商业价值，主要还是居住价值。

可能是房子的商业价值不高，所以虽然房子面积不小，但是起拍价不高，只有56.9282万元，单价只有1287元/平方米。不过，这个单价，应该说还是远比宾阳县的普通商品房便宜太多。可能也是价格低的原因，拍卖吸引了多达14人报名竞拍，竞拍人数非常多。人多竞争，竞拍激烈自然也少不了。拍卖经过138次加价竞拍才结束，最终以108.7282万元，成交价比起拍价高出了51.8万，溢价率91%，溢价率非常高。

不过，如果按照建筑面积计算，这栋自建房的成交单价还是只有2459元/平方米，似乎也不高，三千一平都不到。大家觉得在宾阳县，花108.7万元买下这样一栋四百多平方米的自建房，大家觉得值不值呢？