为进一步刺激消费，中办、国办印发《提振消费专项行动方案》。

方案提出：为更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。适时降低住房公积金贷款利率。扩大住房公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，加大租房提取支持力度，推进灵活就业人员缴存试点工作。

这是领导关于房地产方面的最新政策，“止跌回稳”其实老调重弹，这句话提了快一年了，中国房地产大调整至今也已有3年，有没有什么好的效果？至少广州大部分一二手楼盘价格止跌了，回稳还得继续观察。所以要“持续用力”，只要不回稳，药就不能停，真到回稳为止。工作不可能没有成效的，这里划上重点！

另外一个引人注目的提法，适时降低住房公积金贷款利率。

更早一周，央行的话法是适时降准降息。那么，在降息之时，得同时下调公积金利率。本来在上一次（2024年9月那次政策窗口期），有些大型商业银行已经把住房贷款利率降低到了2.8%，但因为最后跟公积金贷款利率平齐了，最终被叫停，商业贷款利率又不得不重新上调回3.0%。至今各大案场都是这个口径是吧！

治大国如烹小鲜，快速降息成本太高，利差没拉出来，现在成本终于下来。降公积金利率，商业银行的利率空间打开。

近五年买房人过得太惨了，先遇高房价，又遇高利率，人人都说当初买房赚了大钱，但这五年买房子的朋友肉没吃上一口，还白挨一顿打，真是千古奇冤，偏偏经济不好，自己的收入也下了来，所以越过越惨。把利率降下来，每个月能少还两三百，总算轻松一些，松口气之边边吃馍边还贷。自己买的房，含着泪也要把房贷还完。

我们估计至少再降20个基点，2025全年房贷利率可能降至2.5%-2.8%区间，对市场有大影响，如果说前五年太惨，现在开始买房的朋友压力不算太大，看同样面积的房子价格只相当于2021年的70%，相当于2021年首付的1/3，只要2021年1/2的贷款利率，使用率还贼高，功能空间更多。

最好这个月20号就放出来 ，让大家早早享受到，上周广州新房销量是还不错，各大案场发出的喜报应接不暇。

我们还看到新世界天馥、金茂万科都会四季、中央公馆、越秀星汇锦城，花地湾理想花地傲璟，甚至广钢花城都取得不错业绩。

利率降下来，行情好起来。有戏！

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