绿博生变,是喜是忧?

东哥看房 2024-08-16 03:36:28

绿博规划又有新变化

一个不经意的规划公示,让绿博又出现在风口浪尖。

在中牟县官方网站中牟县自然资源和规划局发布的《中牟县中心城区停车场专项规划+(2023-2035年)批前公示》里,出现了中牟县中心城区新的国土空间控规图。

在这里,中牟县中心城区的界定为:

北至连霍高速公路、南至郑民高速、东至中牟东边界、西至中牟西边界。

在这里,中心城区的界定不关键,停车场的专项规划也不关键。

我看到了关键的信息:

绿博组团的国土空间土地控规图发生了变化!

看图:

如果说,绿博组团以绿博大道为界分为南片区和北片区,从图中可看出,绿博南片区的土地规划发生了很大变化。

如果这个看的不是很清楚,看下图:

原来的绿博南片区,是这样:

最大的变化,最醒目的变化,就是出现了铁路和高铁站:

这个铁路,就是传说中的沪银高铁。

这个高铁站,是沪银高铁东部新城站。

沪银高铁走向及东部新城站站点确定

沪银高铁东部新城站,首次出现,是去年4月12日发布的《中牟县国土空间总体规划(2021-2035年)》公示版里。

参考当时的东哥文章:

当时发布的这个规划图,和上文出现的高铁线走向和位置,基本一致。

沪银高铁东部新城站主位置就在:

绿博组团文通路与同城大道交汇处东北侧

也就是说:

新的规划,把同城大道以北、琼花路以南、屏华路以东、广惠街以西的区域,作为沪银高铁绿博段的主空间了。

原来,这个空间规划的是河流、花溪湖、公园及商业用地。

看图,沪银高铁主站场,就在图中的花溪湖位置。

以此为基础,高铁站的南边,形成了站前广场。

我们发挥充分的想象力:

这个沪银高铁东部新城站,规格有多大?站房有多大?

忽然之间,同城大道南的亚新美好印象、润泓东榕府、星联花溪府、中豫东枫、康桥悦溪园、建业君邻大院宋轩、雅宝龙湖春江天越、永威上和郡、正庄恒熙东苑、尚中苑、星联湾屿墅、保利拾光年、雅宝龙湖春江天玺;琼花路北的国恒花园、远洋万和四季、名门紫园四期、嘉宇新地块、绿博花园、金科博翠小镇等楼盘变成了“高铁站盘”了?

这,是喜?是忧?

如果此规划落地,绿博南片区将迎来新的机遇和增长点。

在中牟整体规划中,东站组团四字,赫然在列。

绿博,应该开心才对

这,还只是规划。

未来,还会不会变化,不知。

问题的关键:沪银高铁,何时修呢?

沪银高铁,是上海经南京经郑州到银川的一条国家级高铁线。

目前还在规划中。

何时修建,未知。

在《河南省“十四五”现代综合交通运输体系和枢纽经济发展规划》、《郑州市“十四五”现代流通体系发展规划》中透露的信息:这条高铁线通过周口到尉氏,到中牟,到郑州市区,到焦作,到济源,再往西北走。

这个站点,这个高铁站,应该规模很大。

绿博,应该开心。

此外,还有四个积极信号:

1、在同城大道南,广惠街西,郑州市第四十一高级中学的东边和北边,出现了一个高等院校用地。

莫非,这里要建一个大学?

如果这样,则第四十一高级中学不再孤单。

南边的雅宝龙湖春江天玺和保利拾光年不再孤单。

2、在这个图则里,出现了地铁24号线的字样。

绿博南片区,将规划地铁?

而且,是东西走向。

3、在新的规划里,显示陇海快速路东延线还是走贾鲁河北岸,而不是传说中修改为途径中牟新县城商都大道。

4、地铁8号线,正式开通倒计时5个月!

期待今年年底地铁8号线的开通,鲁庙站、绿博园站将投入使用。

绿博将开启通地铁的新时代!

这个世界,瞬息万变。

规划在变,建设在变。

终归,好消息大于坏消息。

绿博同城大道以南片区痛苦的开发商和小区业主,会开心很多。

因为,在过去两年,他们太痛苦了。

因为,过去这里路网不通,配套不全,房价跌成狗屎。

下一步,亟待同城大道东西断头路尽快打通;

下一步,亟待文通路南北向尽快打通;

下一步,亟待陇海快速路东延尽快开建。

我们,等吧。

绿博,等吧。

PS:本文仅供探讨,信息来源于网络,最终规划以官方和实际建设为准。

本文完。

备注:

本文图片及信息来源于网络。

最终信息以官方公布为准。

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