武清，是公认的天津楼市“测温计”。

9月，成交面积高达5万方，位列全市第三。

环比上涨18%。

价格方面，签约均价约1.2万/平米，环比下降7.6%。

作为北漂进津的第一站，9月份的量涨，证明增量开始进场。

对于北漂来说，现房、教育、环京、低总价，具备这四个标签的楼盘是他们瞄准的对象。

已经体现在区域成交TOP10当中。

（梧桐大道9月工抵118套房源，为非市场化签约）

黄庄

黄庄近高铁，又具备一定的价格优势。

所以，9月排名中有三个项目上榜。

排名第一的是金泰丽泽，共计签约45套。

不仅9月份走量，十一期间项目卖的也不错，认购达到了80套以上。

目前，二期高层50平米一居总价48-54万；洋房92平米总价84万起，107平米总价102万起。

最关键的是，现房。

价格、确定性以及区位都匹配北漂的置业逻辑。

金融街金悦府共成交14套，排名第7。

小高120平米户型降价了，单价9000元起。

洋房135平米单价11500元左右，别墅190平米单价18000元左右。

项目预计明年交付。

新华联悦澜湾，共成交10套，排名第9。

纯洋房社区，顶层带阁楼，一层带校园。

98-123平米三室和四室，均价1万2左右的现房，但房源不多了。

下朱庄

下朱庄由于产品创新搅动了之前平静的市场。

农垦含章棠华是近三个月武清最热的盘。

9月共计签约36套，排名第2。

产品力的优势还是比较明显的。

89-126平米洋房，均为一梯两户的三室户型，均价1万2左右。

示范区实景已经做出来了，规格很高，属于供给侧的诱惑。

反观新城悦隽年华，正面临“技术贬值”。

新一代产品贴脸开大。

没办法，只能以价换量。

不过效果还不错，长期保持在武清的头部。

9月，项目共成交9套，位列第10。

81平米总价76-86万，89平米总价95-110万，105平米总价115-128万。

北漂进来之后，板块成熟度、交房周期以及价格的优势会逐步体现。

商务区

“大师兄”回来了。

TOP10当中，有4个项目上榜。

龙湖金科春江天玺，9月共签约30套房源，排名第3。

一期已经交付，二期明年交付，但据说会提前。

二期价格小高78平米，总价79万起；小高89平米，总价89万起；

洋房95平米，总价115万起；洋房107平米，总价135万起。

品悦万澜共签约29套，排名第4。

该项目也有架空层设计，99-142平米全三居洋房，更偏向改善。

整体均价在1.6万左右。

目前，项目实景示范区已经开放，配备有业主会所。

京能雍清丽苑，共签约26套，排名第5。

改善浓度很高，纯洋房社区，现房销售。

起步117平米，全部都是四居产品。

117平米，总价188万起；130平米，总价208万起；140平米，总价227万起。

保利朗阅，共签约16套，排名第6。

一期准现房已售罄，预计11月交付。

二期82-129平米产品在售，总价124-208万，预计明年6月交付。

高村

首创新北京半岛，9月签约14套，排名第7。

签约均价不足1万。

在售产品为109-120平米洋房，以及74-100平米精装高层。

项目最大的优势就在于区位，一步能踏进北京，北漂外溢过来顺理成章。

当下，楼市已经敞开大门。

增量的进入势必会给武清带来一波热度。

但是，武清也面临着一个大问题。

要知道，滨海新区的落户政策进行了调整，尤其对北漂释放了巨大红利。

一旦政策落地，中心商务区、空港、生态城、高新区，这些滨城主力板块都会把增量分流。

而且，武清在产品创新上还在初始阶段。

想留住北漂，还得加把劲儿。

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