高盛集团在国际投行中名气非常的鼎盛！

在世界500强当中，排名87，主要业务为企业，金融机构，国家政府以及富人提供各种各样的金融服务。

高盛集团对于中国的经济此前都作出了多次的判断，而近期又掏出了一个重磅的预测：

称2025年中国房地产的价格可能会跌破20%~25%。

看到这个信息瞬间引起了市场的惊慌，不少人都猜测中国的房地产真的还会经历这么大幅度的下跌吗？在过去的三年时间价格难道下跌幅度还不够大吗？

1、高盛集团在报告中主要说了

中国的房地产库存压力持续的增加，房价还没有明显触底的迹象。

预计2024年底一手加二手房可销售面积达到29亿平方米，相当于26个月去库存周期。

未来三年新供应的每年大概新供应约为5亿平方米，总计15亿平方米，共计15亿平方米，其中有60%为二手房。

这意味着供应结构将从以新房为主，逐步的转向二手房挂牌量为主，调给市场的消化带来了巨大的压力。

同时开发商的资金也是不容乐观的！

都觉得前几年开发商爆雷基本上爆完了，那只不过是刚开始而已，当前资金周转率不足10%，远低于2014年至2015年的15%；

与2020年至2021年高峰期相比，中国新开工的住宅数量暴跌超过70%；

最关键的是土地销售政府收入下降超过60%，新房销售竣工几乎出现了减半。

尽管有众多政策持续的放松，比如降准、降息、降利率、降首付、降税费！

这些政策并没有起到很重大的推动作用，也只不过是在短时间内促进了市场的回暖，至于能不能长效，这个还得要看市场的反馈。

对于房价的走势，高盛预测将会下降20%~25%相比最高峰期下降则达到了60%；

2、看到这个数据推断，有人说故意唱衰房地产

有人说市场不应该就这样走的吗？因为观看美国、日本、香港等其他一些国家城市都有经历过这种房地产的大涨和大跌！

当然以目前的情况来看，高盛集团确实是对中国的房地产推动过于的悲哀。

库存压力大，这个是事实：

先看新房，根据数据显示，在2024年11月末，新房贷销售面积达到了7.2亿平方米，比2015年去库存这出来之前6点多一还要多。

二手房这方面就更不用说了，其中重庆是遥遥领先的二手房挂牌量达到了30万套天津、合肥等城市二手房挂牌量也在20万套左右徘徊！

全国范围内二手房挂牌超过10万套的城市不在少数。

这使得市场已经处于供大于求的局面，而且压力还在持续的增加。

经济转型也是一个至关重要的因素：

过去我们的产业基本上都是以低端制造业代工业为主调，高新科技产业发展在转型的过程中肯定是会遇到很多困难的，比如技术封锁、材料封锁。

而最最近这几年在转型的过程中又遇到了贸易战、金融战等等的影响，所以就更困难了，导致很多产业都出现了前所未有的内卷。

另外在投资这条渠道上也好像被收窄了很多过去的房地产投资不行了，股票投资也还是要考验技术。还有很多新兴产业能不能维持得了长时间发展，这个还得要看市场的表现！

人口因素影响

中国人口增长基本上是没有增长这个说法了，现在出生人口远不及死亡人口。

另外老龄化也在不断的加剧，未来我们的老龄人口将会越来越多，这种东西不需要推算了，最低简单的了解就是50年代到70年代出生人口是非常的多的，而这一批人要么就是已经进入到60岁，要么就是正在步入到60岁。

所以懂的都懂了吧，出生人口减少，老龄化不断的增加，未来我国的人口总量不断的缩小。

在这种状态下，对于买房的需求自然就减少了。

政策因素

2024年又出台了很多利好的政策，2025年相信有更多利好的政策，但能不能推动市场增长几乎是不可能更多的想尽一切政策是来稳住市场来进行。

3、高盛预测成真会有什么样的结局出现？

在2025年今天，如果一套价值200万的房子在此基础上还要下跌50万，这是一个多么恐怖的数字，因为现在的市场价格有很多地方下跌已经不止全国平均23%这个数字，而是下跌30%，甚至是50%了。

如果在短短一年时间内就损失超过50万的话，这对于很多家庭来说是巨大的打击，不少人一年能挣10万元。赚不到就这样不见了，50万加起来需要5年，甚至是更长时间才能弥补得了。

2024年起来，政策基本上是推动了市场逐步的走向分化了。

一线城市北上广深，未来整体的走势会越来越明朗，而且回暖的时间也越来越近了；

是五线城市大概率就会继续的下跌，而且下跌幅度真的有可能像刚刚高盛集团所处的下跌这么多，因为这些城市未来的支撑力都在持续性的流出。

你觉得2025年房价会下跌20%吗？欢迎留言探讨。