不看不知道，一看吓一跳。

曾经，济南西客站很多楼盘价格突破1.5万，个别楼盘价格突破2万。几年过去，这里的二手房价跌得有点惨……

最近，一位粉丝要卖西客站的房子。他向我们感慨，房子太难卖，他连续降价5次，单价从1.3万元降到了1万左右，依然没有卖掉。而更令人郁闷的是，小区内部分房源价格已经降到1万元以下。

那么，这位粉丝说的是实情吗？我们来看看看链家的部分成交数据。

金科城：

它最近成交的房子基本在万元左右，两室产品的价格甚至低至9000元以下，三室产品价格也有部分在1万元以下。

梦世界华园：

近期成交房子以三室为主，成交价格多为1万出头，个别房源成交价在1万以下。

中建锦绣城：

三室产品，成交价基本在1万元-1.1万元左右，个别房源低至1万元以下。

西城济水上苑：

三室产品价格可在1.1万元左右，两室产品在1万元以下，甚至在9000元以下。

恒大雅苑：

三室产品价格可在1万元出头，两室产品价格基本在1万元以下。

以上楼盘都是成交量较大的社区，参考意义较强。我们也可以再看两个价格较高的楼盘，它们近期成交数据较少，我们看它的挂牌价格。

龙湖水晶郦城：

目前，它挂牌较低的房源价格在一万二三左右。它近期成交数据较少，在5月份成交过4套房子，价格多为一万三千多元。

鑫苑世家公馆文鼎苑：

挂牌价格较低的房源在一万二三左右。另外，它在今年7月份成交两套房子，均价1.25万元。

以上两个楼盘，在西客站的高峰期价格都曾达到过一万八九，甚至是两万元以上，现如今跌幅明显。

看到以上成交数据，你有没有被惊讶到？

我个人还是有点吃惊的，大两室产品单价降到了1万以下，三室产品降到了1万出头，这个价格大大低于近五六年西客站片区的新房售价。

这样的行情造成一个后果，很多人卖房困难。

现在主动权在买方手中，他们只挑选那些价格最低的房源；卖方非常被动，要想尽快出手只能挂最低的价格，甚至三突破原有价格底线，然后才能快速出手。

如果卖房人不果断，就将面临着不断调价的危险，一次次地下调价格，进一步会增加买房人的观望情绪——反正你在调价，等着你继续降！

比如，以下这套房子：从170万开始调价，降价35万，但依然出手困难！

这套房子在绿地中央广场二区，2022年9月首次挂牌，当时总价170万元，单价1.45万元/㎡；此后，它8次下调价格，目前挂牌总价135万元，单价1.15万元/㎡。

从8次调价经历来看，这位业主是真想卖房。但是，一次次的小幅降价，让他错过了出手机会。

而且，坦白地说，即使按照目前的挂牌价格，这套房源的竞争力依然不是很大。

因为，就在同一个小区，同一个户型，还12套房子在售（猜测为东阿阿胶所售，详情点这里），每套房源挂牌总价125万元，比该套房源低了10万元左右。

（东阿阿胶在售房源）

面对这样的行情你怎么办？对卖房人来说，这真是太难受了。

目前，很多救市都是着眼于新房。但实际上，二手房下跌行情更严重。而且，这样的跌势正在极大冲击新房市场，毕竟二手房越来越便宜，性价比在不断提升，比很多新房要香太多。

尤其是对于刚需族来说，我们建议大家多看二手房。未来的市场格局就是，二手房刚需化，新房高端化，刚需买二手，高端买新房。