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昨日，宁波高新区一宗低密宅地的火热土拍引发市场强烈关注。鄞州区GX08-02-14-1（高新区）地块以容积率1.6的稀缺指标亮相，与热销红盘绿城·馥香园仅一街之隔。经过41轮竞价鏖战，最终由绿城以27897元/㎡楼面价，20.83%溢价率创下区域新高。（27897元/㎡！绿城斩获鄞州高新区“王炸”地块！低密+第四代住宅为何引爆全城期待？）（点击链接查看文章）
今日，杭州市区2025年度第9批涉宅地块迎来土拍，上城区、滨江区和萧山区4宗优质地块联袂登场。总出让面积约79754㎡（折合约119.631亩），总出让地上建筑面积约197189.9㎡，总起价约66.83亿元。最终成交总价达约101.5亿元。
宁波、杭州两地土拍接连登场，恰似长三角城市群发展进程的镜像——宁波以产品创新探路人居升级，杭州以土地供给激活市场活力，共同绘就区域房地产市场的新图景。
土拍简讯：
最终，72轮后，西兴单元BJ030102-25地块由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价520340万元、成交楼面价77409元/㎡，69.86%溢价率竞得。
65轮后，四堡七堡单元JG1404-29地块由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）以成交总价253812万元、成交楼面价41828元/㎡，34.43%溢价率竞得。
29轮后，城东新城单元SC080201-03地块由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以成交总价214666万元、成交楼面价40247元/㎡，43.43%溢价率竞得。
7轮后，蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块由浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）以成交总价26451万元、成交楼面价16581元/㎡，12.79%溢价率竞得。
土拍简析：
一、新地王诞生：西兴单元地块以69.86%溢价率刷新杭州宅地溢价纪录，楼面价77409元/㎡之高成为新地王。项目预计售价8-10万元/㎡，拉动周边二手房预期（如西兴板块现挂牌价已破6万/㎡）。说明房企对杭州核心区域优质地块的高度认可和强烈竞争。
二、高溢价率成交普遍：除了蜀山单元地块溢价率为12.79%相对较低外，其他地块溢价率都较高。四堡七堡单元地块溢价率34.43%，城东新城单元地块溢价率 43.43%，西兴单元地块更是高达69.86%。表明当前杭州土地市场需求旺盛，房企拿地积极性较高，对杭州房地产市场和城市未来发展的信心较强。
三、滨江集团表现突出：滨江集团在此次土拍中斩获两宗优质地块，分别是西兴单元和四堡七堡单元地块，共花费约77.41亿元。这体现了滨江集团强大的资金实力和在杭州市场的深耕战略，通过获取优质地块来进一步提升市场份额和品牌影响力。
地块基础信息如下：
西兴单元BJ030102-25地块
位置：位于滨江区，东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街。
出让面积：23145平方米（34.7175亩）
容积率：1.0<R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：520340万元
成交楼面价：77409元/㎡
溢价率：69.86%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
优势点评：
地块傲踞滨江江畔核心腹地，坐拥一线钱塘江景资源，与滨江区政府直线距离约400米，享政务中心辐射红利；600米内双地铁加持——1号线/6号线江陵路站举步可达。周边星光国际广场、龙湖天街、银泰百货三大商业矩阵环伺，构建24小时都会生活圈；涵盖丹枫实验小学、奥体实验小学、杭高附属中学等菁英教育资源云集；武警医院与浙二医院（滨江院区）等医疗配套完善。此外，区域汇聚滨江区标志性商务集群，形成产城融合生态圈，缔造"出则繁华入则静谧"的理想生活方式，堪称杭州宜居价值高地。
与该地块相距最近的是24年12月31日成交的西兴单元BJ030101-10地块，中海以成交总价449028万元、成交楼面价44673元/㎡，59.78%溢价率竞得。
四堡七堡单元JG1404-29地块
位置：位于上城区，东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄。
出让面积：24272平方米（36.408亩）
容积率：1.0<R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：253812万元
成交楼面价：41828元/㎡
溢价率：34.43%
竞得方：杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江集团）
优势点评：
地块南侧钱塘江气势磅礴，与地铁9号线红普南路站隔街对望，与1号线九堡站相距仅1.5公里，可直达龙翔桥、武林广场、西湖文化广场、萧山国际机场等城区高地，双轨出行便捷；周边龙湖杭州国芳天街、杭州七堡花园城、杭州师大东城教育集团东城第二小学、四堡七堡小学项目部、杭州高级中学（钱江校区）、杭州市采实教育集团澎诚中学、东城外国语实验学校、杭州师范大学东城中学等商业、教育配套位于2公里范围内。驱车15分钟即可抵达浙江大学医学院附属第二医院（城东院区）。
与该地块相距最近的是24年12月31日成交的四堡七堡单元JG1405-27地块，被招商蛇口）以成交总价312317万元、成交楼面价37630元/㎡，24.27%溢价率竞得。北侧是在售的滨江·潮语映月轩，新房限价5.2万元/㎡，已开盘。
城东新城单元SC080201-03地块
位置：位于上城区，东至规划道路，南至规划道路，西至环站西路，北至规划道路。
出让面积：21335平方米（32.002亩）
容积率：1.0<R≤2.5
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：214666万元
成交楼面价：40247元/㎡
溢价率：43.43%
竞得方：杭州浙珩置业有限公司（绿城）
优势点评：
周边中国人民解放军第九〇三医院（机场路院区）、濮家公园和闸弄口公园等配套设施完善。东侧紧邻地铁4号线新塘站，距离火车东站仅1.5公里，出行通达性极佳。区域内拥有天城商业中心、绿地商业中心、汇和城购物中心、东站万象汇和银泰百货等丰富的商业资源。此外，地块周边杭州市艮山路学校、濮家小学教育集团、杭州市实验中学、杭州采荷中学教育集团等名校为居民子女提供了便捷的求学条件。
与该地块相距最近的是2月20日成交的城东新城单元SC080201-48地块，大家以成交总价108313万元、成交楼面价47486元/㎡，54.04%溢价率竞得，刷新板块新高。
蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块
位置：位于萧山区，东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，西至规划杭齿二路，北至规划杭齿三路。
出让面积：11002平方米（16.503亩）
容积率：11.0<R≤1.45
土地用途：住宅（设配套公建）用地
成交总价：26451万元
成交楼面价：16581元/㎡
溢价率：12.79%
竞得方：浙江杰立房地产开发有限公司（浙江杰立）
优势点评：
地块与东侧萧山区第一实验小学咫尺之遥，周边旺角城新天地、朝晖初中、萧山第十高级中学、高桥小学、萧山区第一人民医院、萧山体育中心、西山公园等优质配套构成“黄金2公里宜居生活圈”。1.2公里内更有地铁2号线人民路站和潘水站双站加持，出行便捷十足。
