随着第一代创始人隐退或去世，香港地产豪门家族陆续完成新老交替，李嘉诚家族的李泽楷、李泽钜，李兆基家族的李家杰、李家诚，郑裕彤家族的郑家纯及长子郑志刚，郭得胜家族的郭炳联及儿子郭颢澧、郭基泓，九龙仓吴光正家族的吴宗权，协成行方文雄家族的方添辉等第二、三代甚至第四代成员走向台前。

就在今年1月底，恒隆地产及恒隆集团联合宣布，75岁的陈启宗将退居幕后，由其子陈文博接任集团董事长及执行委员会主席，该任命于4月26日举行的股东周年大会完结后生效。至此，这个香港豪门迎来第三代“掌舵手”。

陈文博（左一）陈启宗（右二）

恒隆的故事，还得从陈文博的爷爷陈曾熙说起。1923年，他出生于一个商人家庭，祖籍广东台山斗山镇，在天津长大，曾赴日本学习土木工程专业。留学回来后进入伍宜孙家族的永隆银行工作，主要负责外汇、楼宇按揭业务。还曾与弟弟陈曾焘一起“下南洋”，在婆罗洲（印尼加里曼丹岛）一带做建筑生意，赚到第一桶金。

上世纪50年代初，陈曾熙回到香港，与朋友合伙创办了大隆地产，开始承包建筑工程。1960年9月13日，兄弟俩自立门户，成立了恒隆有限公司（恒隆集团的前身）。早期主要在九龙太子道一带开发住宅及楼宇，靠着置换土地投资开发何文田地块，打造出恒信苑等知名楼盘。

1972年，恒隆在香港上市，同一年登陆资本市场的还有李嘉诚的长江实业、郑裕彤的新世界、郭得胜的新鸿基、胡应湘的合和实业，外界也将这五家公司称之为“香港地产五虎将”。

往后发展，恒隆开始持有商业物业，收购上市公司淘大置业（后更名为恒隆地产），并先后与合和、长实、新世界发展、华懋、信和地产、怡华置业、万邦置业等公司合作，夺得九龙湾、旺角等多个地铁站上盖物业发展权。

1986年，陈曾熙因病去世，弟弟接手恒隆集团。五年后，陈曾焘功成身退，将手中的权杖交给大侄子陈启宗。在这位“商业地产教父”的带领下，恒隆逐渐剥离住宅项目，以商业地产开发运营为主业，并于1992年进入内地发展，先后在上海徐家汇、南京西路拿下两个地块，分别打造出商业面积达12万平方米的港汇恒隆广场、高达288米的恒隆广场。

有一个例子可以侧面反映出上海恒隆广场的地位，那就是郭敬明的《小时代》中提及其次数超过40次。数据显示，去年上海恒隆广场实现收入17.55亿港元，同比增长10%，并一直保持着满铺出租。港汇恒隆广场也是“重奢”云集，去年收入同比增长6%至12.13亿港元。

除了上海，恒隆还布局沈阳（2）、济南、无锡、天津、大连、昆明、武汉、杭州（2024年开业）等8个内地城市，业态包含高端商场、办公楼、酒店和高端公寓。

去年，恒隆集团营收108.81亿港元，净利润29.31亿港元，同比分别减少1%和2%。恒隆地产总收入约为103.16亿港元，同比持平，净利润约为41.37亿港元。两家公司的内地整体租赁收入分别增加7%和8%至66.51亿元和62.63亿元。截至去年底，恒隆集团总资产达到2314.52亿港元（约合人民币2130亿元）。

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现年41岁的陈文博，拥有美国南加州大学国际关系文学士学位，西北大学凯洛格管理学院与香港科技大学联合颁授的行政人员工商管理硕士学位。2010年加入恒隆集团，从基层做起，经过十余年的磨炼最终顺利接班。他表示公司将坚持在内地发展最高端的商业项目，未来这几年不会发生策略上的大变化。

值得一提的是，陈氏家族也活跃于创投圈。陈启宗、陈乐宗两兄弟创办的晨兴资本，先后投资了搜狐、携程、第九城市、分众传媒、迅雷、小米等企业，取得了丰厚的回报。