房屋价格一直是人们闲聊时的热门话题。这主要是因为当前的房价过高，许多人买不起房，还有一些人为了还贷款而日夜发愁，变成了所谓的“房奴”。然而，我们的生活离不开房子。在城市中，无论是购房还是租房，我们都需要一个居住的地方。
现在，很多人都在后悔，自己为什么没有早点购房。那时候已经积攒了十万块钱，但因为计划将来返回老家，所以没有购买房屋。如今，十万块钱连房子的首付都难以支付。但是如果那时花十万块钱购买了一套房子，如今的价值至少能增长十倍。就像北京、上海这样的特大型城市，过去20年的房价可能增长了20倍。
中国的房地产发展仅仅20年时间，随着开发商的建设，房价也一直在飙升。目前，城市中的房价普遍昂贵，即使是三四线城市，房价也基本上在一万元每平方米。而目前工资超过一万元的人并不多。对于现在的人来说，在三四线城市买房也不是一件容易的事情。
无论是大城市还是小县城，房地产的开发和建设从未停止。各大小城市都在大力建设。这20年过去了，现在的房子难道还不足以满足人们的居住需求吗？我们还需要继续建造更多的住房吗？
事实上，不是房子不够人居住，而是房价太高，许多人负担不起。还有很多炒房团体，他们通过炒房赚取生活所需，大量空置的房屋掌握在这些人手中。
我们常住在城市中，甚至用肉眼都可以看到空置房屋过多。现在一些开发了几年的小区，到了晚上依旧人烟稀少，一栋楼中几乎没有几户人家。尤其是郊区的房子，晚上空荡荡的，新房子给人一种荒废已久的感觉，行人经过都会感到恐惧。与之相比，那些较为老旧的城区，无论白天还是夜晚，都有很多人经过。尤其是上下班高峰期，人流络绎不绝，街边小贩的叫卖声也十分嘈杂。
很多人都说，这些房子掌握在炒房客手中，或者很多人购房仅仅是为了投资，希望房价未来能够增值。这只是我们普通人的观点，对于房子的问题，我们还是需要听听专家的看法。
黄有光院士曾表示：“中国房价并无大量泡沫，住房空置率并不高。”他认为中国未来的房价还将上涨。黄院士的观点一出，即引发了网友的广泛讨论。很多人认为，如果房价继续上涨，很多人将买不起房子，毕竟薪水摆在那里，现在房价每平方米可能是月薪的好几倍。大多数人每月薪水仅三千左右，即使在三四线城市购房都很困难，更不用说那些在一二线城市生活的低收入群体。
至于住房空置率到底有多高，我们不能只听专家的话，还需要查看数据来验证。
黄有光的观点是根据国家电网的住房空置率调查得出的。据国家电网2017年的调查，大城市住房空置率为13.1%，中小城市为13.8%。这一数据一出，许多人质疑其真实性。同年，西南财经大学发表的《2017年中国城镇住房空置分析》报告显示，2017年我国城镇住房空置率为21.4%，空置套数达6500万。其中，二线城市和三线城市的空置率分别高达22.2%和21.81%，远高于一线城市的16.8%。
这些数据显示，中国住房的空置率相当高。根据国际惯例，商品房的空置率在5%-10%之间是合理的，但10%到20%之间则属于危险区。
我们可以看出，现在的空置率已经处于危险区域。在这种高空置率的情况下，为什么很多持有空置房产的人还不愿意出售呢？
笔者认为原因如下：
1. 就像上世纪经济危机时，资本家们宁愿倒掉牛奶也不愿给穷人的原因一样，对于炒房客而言，他们宁愿掌握大量房产也不愿降价出售。这实际上是减少供给量，以提高房价从而获得更高利润。如果这些人将手中的空置房产出售，供大于求的情况下，房价就会下跌。如果他们仍然抓紧不放，减少供给，价格自然就会上涨。
2. 目前二手房市场不太景气
大多数人仍然倾向于购买新房。对很多人来说，他们凑齐一套房子的首付款已经很不容易了。购买二手房可能还需要支付过户费或其他相关费用。而且有些人忌讳购买二手房，担心房子之前可能发生过不利事件。
3. 对于富裕人群而言，房产只是财富的象征
对他们来说，购房可能是为了将来养老或者换个居住环境。或者他们通过购房来增值财富，规避货币贬值的风险。
房子本应是用于居住的地方，大量的空置房产实际上还在炒房客手中。但是住房是我们每个人的必需品，不应具有任何金融属性。国家也一直在强调“住房不炒”的政策，未来房价大跌不太可能，如果房价跌得太猛，房地产公司可能面临倒闭风险。我们知道，房地产行业高负债经营，许多公司的负债率高达80%以上。如果房地产公司倒闭，银行也可能跟着倒闭。正如孙宏斌所说：“如果房价下跌30%，那么我们就都死了。”这里的“我们”指的是房地产开发商们。现在房价这么高，不仅是因为炒房客推高了价格，建楼成本也在不断上升，地价、钢材、人工的价格都在上涨。如果房价大跌，也会对我们的生活造成很大影响。
但同时，房价大涨也不太可能。即便在今年一月份和二月份，房地产市场遇冷，很多地方政府出台的相关救市政策也都被撤回了。这几年来，房价一直保持平稳，即使在北上广这些地方，房价也没有大幅上涨，这与国家的楼市宏观调控政策密不可分。
总结：相信在国家的调控下，房子将回归其居住属性，使楼市健康平稳发展。
