近期，上海市一位市民的买房经历引起了广泛关注。他在2022年初以400万的价格购买了一套二手房，当时正值国内房价处于历史高位。然而，仅仅三年时间过去，这套房子的价值就暴跌至256万，跌幅高达30%以上，连最初的买房首付款都跌没了。这一现象并非个例，而是当前房地产市场调整周期中普遍存在的现象。

复旦大学教授王德峰对当前房地产市场形势表示了深深的担忧，他警告称现在千万不能买房，因为房价可能会迎来断崖式下跌。然而，对于这一观点，业内的声音并不统一。一部分人士认为，在货币政策持续宽松和各种救市利好政策频出的环境下，未来房价很可能会止跌反弹。

他们认为，尽管救市政策能在短期内稳定市场情绪，延长房价的调整周期，但并不能逆转房价调整的大趋势。那么，究竟是什么因素导致了房价的下跌呢？实际上，房价的涨跌是由多种因素共同作用的结果。

01 老百姓收入难以支撑高房价

近年来，随着实体经济的低迷，不少企业面临裁员降薪的困境。失业和收入减少成为许多人的常态，工作机会也愈发难寻。据统计数据显示，2024年青年失业率高达21.3%，这一数字令人震惊。在互联网行业，裁员趋势更是波及到了35岁以上的员工，这无疑加剧了社会就业压力。

在这样的背景下，老百姓的收入难以支撑起高昂的房价。尤其是在一线城市如上海、深圳等地，房价与收入之比已经达到了惊人的40倍。这种房价与收入的不匹配，使得未来房价出现断崖式下跌的可能性大大增加。

当老百姓对未来的收入增长预期变得不乐观时，他们将更加难以承受高昂的房价。此外，疫情的冲击也让人们更加认识到存钱的重要性，以应对失业、疾病等突发事情。因此，老百姓在购房时将更加注重自身的经济实力和居住条件，而非盲目跟风或冲动购房。

02 供大于求的市场现状

从宏观层面看，当前房地产市场已呈现供大于求的态势。全国范围内，在建的商品房总量高达46亿平方米，而待售的商品房面积也达到了惊人的7.6亿平方米。这一庞大的新房库存量，足以满足1.3亿人的居住需求。

一方面，从去库存的角度来看，消化如此巨大的新房供给并非易事。据权威机构的数据分析，要消化掉这些库存至少需要六年的时间。在市场消化速度无法跟上新房供给速度的背景下，房价的稳定甚至下跌就成为了必然趋势。

另一方面，在新房供给如此巨大的情况下，二手房市场也在分流一部分购房需求。为了在激烈的市场竞争中求得生存，开发商必须寻找出路以回笼资金、避免资金链断裂。而大幅降价就成为了一种可能的策略。同时，二手房市场上挂牌量激增，许多房东为了尽快出售变现，不得不选择低于市场最低价打折出售。这无疑加剧了整个市场的竞争态势。

03 房子金融属性的消退

房价的金融属性也是决定其走势的重要因素。在过去的房价长期上涨时期，房子被赋予了过多的金融属性，许多人跟风追涨，投资房产成为了一种赚钱的手段。然而，随着房价的长期调整趋势愈加明显，这一金融属性正在逐渐消退。

全国范围内的房价自2022年开始进入长期下跌趋势，至今全国房价平均跌幅已达到30%。在这样的市场环境下，投资房产的赚钱效应正在逐渐消失。越来越多的炒房客看到了投资炒房的风险，开始选择退出市场。这一现象不仅在一二线城市出现，即使是上海、深圳等一线城市也未能幸免。

随着房价金融属性的消退和投资客的退出，未来房价下行的压力将进一步增大。尤其是在一些大城市中，过度的投机和炒作可能导致房价泡沫的快速破裂。当然，这一过程并非一蹴而就，但也不排除断崖式下跌的可能性。

值得注意的是，断崖式下跌并不意味着房价会无限下跌或者迅速崩盘。而是指在某种特定条件下（如政策调控、市场信心丧失等），房价可能出现短期内的大幅调整。这种调整可能是由多种因素共同作用的结果，包括但不限于上述提到的供求关系和金融属性的变化。

04 年轻人购房观念的转变

过去，许多人看到身边的人买房置业，往往会跟随潮流冲动购房，不论自身经济实力如何。而且，过去的人们对未来收入增长的预期持有极度乐观的态度。然而，如今的年轻人购房观念已经发生了翻天覆地的变化。经过疫情的洗礼，年轻人更加明白存钱的重要性。他们不再盲目追求拥有房产，而是根据自身的经济条件和居住需求来决定是否购房。可以肯定的是，像过去那样冲动购房的人将越来越少。

随着年轻人购房观念的理性化，房地产市场的需求将逐渐趋于稳定。然而，由于供过于求的局面逐渐显现，房价的下跌也将成为必然趋势。尤其是当年轻人越来越注重生活品质和居住环境时，他们更倾向于选择适合自己的居住条件，而非盲目追求拥有房产。

此外，各地对房地产市场的调控政策也将对房价产生重要影响。地方上可能会采取一系列措施来限制房价上涨，以保护老百姓的切身利益。这些政策包括但不限于限购、限贷、房产税等。这些政策的实施将进一步压缩房地产市场的泡沫，使房价回归到合理的水平。

总的来说，未来房价出现断崖式下跌的可能性是存在的。这主要是由于以上4个因素所导致的。当然，具体房价的走势还需根据市场供求关系、地方政策等因素进行综合判断。然而，可以肯定的是，随着社会经济的发展和人们观念的转变，房价将逐渐回归到合理的水平。

在面对未来房价走势时，我们应该保持理性思考和审慎决策。既要关注市场动态和政策走向，又要结合自身的经济实力和居住需求来做出合理的选择。只有这样，我们才能在房地产市场中保持冷静和理智，避免盲目跟风或冲动购房所带来的风险。