试问疫情前后，哪个经济领域的低迷最是明显？多数人回答到：房地产！确实如此，多个房地产公司出现危机，商品房销售持续不理想。而因房地产与诸多产业捆绑度很高了，因此对整体经济造成的负面影响是不可忽略的哦。

近两年楼市不振除市场预期偏低外，疫情在楼市低迷中也有发酵作用的。那么疫情结束后的2023年各地住宅新房销售能否回升甚至反弹呢？从前7月主要省市的销售额看两极分化严重、整体不乐观。

商品住宅的销售额与诸多因素相关，但更重要的还是对房地产的投资欲望，近两年楼市低迷并非居民收入突然少了，而是投资性购买大幅减少。很多地区还因此出现了降价促销，这对销售额肯定有一定拉动的。

今年1-7月的销售额能有正常增长的只有少数省市，且还是以沿海发达地区为主。要知道上年同期大多就是下跌状态，能低速增长的其实都嫌一般了，何况还有许多大幅下跌的地区。故而也侧面反映区域经济韧劲，市场对发达省市的楼市预期也要更好。

粤苏浙鲁四大省就只有江苏有4.4%的跌幅，但它的销售额还是能以6700多亿高居第2；广东省取得3.9%的涨势，销售额也达到8千亿以上了；浙江省以6.7%的增速在前四省领跑，销售额超过了6500亿。

而前七月最惊艳的还是京津沪三大直辖市，它们都取得了非常喜人的销售额成绩。上海与北京的销售额本就较高的，都有15%以上的同比增幅，上海市因此能以3880的销售额力压四川、河南等大省；而增速最惊人的是天津市高达44.3%，一扫前几年的颓势，其销售额也达到了1101.4亿，逼近了大跌中的重庆市。

重庆前7月商品住宅销售额跌幅高达28.5%，从上年同期的近1700亿下滑至1200亿挂零，但它并不孤独，大部分中西部省市都是出现了此等下跌状态。河南、安徽、江西等跌幅也都是在20%以上，只有四川、湖南与陕西的跌幅能维持在10%以内。

这是否能说明在楼市整体萧条态势下，中西部地区的房价升值空间更不被看好呢？其实也是，它们大多是人口外流的，而楼市的预期走势还得靠年轻人来支撑的。中西部地区除了少数省会外，大多数城市应该都呈较快下跌状态的。

不过在沿海也有个走势较为特殊的，那就是福建省，它在前7月的住宅新房销售上也是很惨淡哦，在沿海地区比较突兀，竟然高达22%的跌幅。这就有点不可思议了，因福建人民也是重视投资而著称的，虽说近两年房地产低迷，但也不至于出现销售额大跌的状态吧？

不管是福建还是中西部也大跌的省市，商品房这样走势对它们的整体经济影响应该是不小的，不仅是房地产业增加值可能下滑，而且相关产业链上的企业经营也会受损的，毕竟房地产已深入各地的经济各领域了。

不知道楼市低迷状态何时才能结束，虽然国家在贷款利率、首付比例等方面都在不断调整中，但大部分地区还是没有回升迹象。相对来说还是沿海发达地区有点复苏迹象，这对它们经济复苏会有一定助力的，希望它们能在后面几个月销售上更旺一点。

大家对前7月主要省市的商品住宅销售额情况怎么看呢？是在意料中呢？具体数据来看下表详列：