在股东大会宣布一揽子“瘦身健体”方案后不到一周，万科便有了落地动作。

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2024年5月8日，深圳公共资源交易中心上线了一则新的土地转让信息，以挂牌方式公开转让位于深圳湾超级总部基地的T208-0053宗地使用权，转让起始价约为22.35亿元。

该地块首次出让为万科企业股份有限公司于2017年12月摘得，土地面积19227.53㎡，用地性质主要为商业办公等。

据查，万科2017年以底价31.37亿购得T208-0053号宗地，土地面积1.9万平方米，建筑面积16.7万平方米。

公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳市17个重点发展区域之一，规划用地面积约1.17平方公里，将成为全球总部企业和科技企业聚集地，促进全球资源在深圳进一步集聚，推动深圳的城市国际化进程。

来源：深圳公共资源交易中心

公告显示，T208-0053宗地位于深圳市南山区深湾三路路东、白石四路路南，土地用途为商业服务业用地+道路用地，土地使用年期30年，土地总规定建筑面积不超过16.7万平方米。

该地块所在的深圳湾超级总部基地位于南山区，毗邻深圳科技园，与香港隔海相望，是深圳十九个重点开发建设的片区之一。

据万科方面介绍，该地块是公司在行业快速发展阶段获取的商业办公项目，原计划主要用于在深员工办公使用。鉴于当前行业形势已发生重大变化，公司计划不再建设该项目，因此拟对该项目进行整体转让，减少非主业资产对资金的占用，聚焦资源、做好做强三大主业。万科坚定看好深圳超总片区的发展，仍是该片区建设参与度最高的企业之一。

值得关注的是，在4月30日召开的股东大会上，万科方面才刚刚宣布了其制定了一揽子“瘦身健体”方案。

具体为，万科未来除综合住区开发、物业服务、租赁公寓三项主业外，将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资；将坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元；同时，主动完成融资模式转型；聚焦主业，做精业务，成为行业产品标杆、服务标杆。对于锚定的三大优势业务，万科将集中资源和管理精力做好做强，保持持续领先。

万科董事会主席郁亮也在股东大会上表示，“目前行业经历深刻调整走向新发展阶段，势必是一个‘瘦身健体’的过程，过程绝不容易，但结果是通向更健康和高质量发展。当前的压力是阶段性的，未来两年会初见成效，统筹好降负债和高质量发展，公司才能可持续发展”。

业内人士分析认为，距离股东大会不到一周的时间就有了落地动作，足见万科坚定推进瘦身健体的决心。行业深度调整之下，收敛聚焦，把好钢用在刀刃上，不在非战略机会点上耗费资源，是企业穿越周期的必经之路。而万科通过坚定瘦身和资源聚焦，有助于其进一步提升主业竞争力。

值得关注的是，2017年12月19日，深圳湾超级总部基地出让了两宗商服用地。编号为T208-0054的地块被恒大集团以55.52亿元摘得，楼面价1.92万/平。

而另一块即为此次转让的T208-0053地块，当时万科以底价31.37亿元拿下该地块，楼面价为1.88万/平方米。

2023年7月，各大媒体报道，停工的原恒大深圳湾超总项目，已经复工了！原恒大深圳湾超总项目已经由深圳安居建业接盘成为新业主，项目由万科代建、中建四局施工。

目前，除了挂牌转让地块之外，万科在深圳湾超级总部基地的代建项目并无变动。

4月25日，针对近期市场上有关万科拟转让深圳10项资产，包括酒店、商业、办公、公寓等，涉及金额超87亿元的传闻，万科方面回应媒体称，该信息不实。

但“推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科正在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。”

公开资料显示，深圳湾超级总部基地是深圳十九个重点开发建设片区之一，深超总用地面积约117公顷，规划总开发建筑面积约520万平方米，将成为全球总部企业和科技企业聚集地。正按照“中国特色、世界一流”的标准，打造成为中国特色社会主义先行示范区的集中承载区、彰显中国气派的全球标杆城区。

目前已入驻招商银行、中国电子、中兴通讯、深投控、万科集团、京东集团、中信证券、欧加通信（OPPO）等世界500强及创新科技企业总部。

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