楼市迎来大变局！

面对新的历史性机遇，我们应该如何布局？东莞哪些区域和资产将成为这一轮周期的最大受益者？

精准把握变局

招商蛇口交出“好房子”满分答卷

科技实力决定城市命运，特别是人工智能科技发展将决定未来的楼市价值。

东莞必然集中全市之力，闯出一片“智能经济新天地”。

淘房志认为：作为东莞一直以来的城市经济发展引擎和科技中心—东莞CBD和滨海湾新区，无疑是在这一轮周期中承接利好最多的价值高地。

适应人民群众高品质居住需要的，安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，则是我们需要精准把握住的历史性机遇。

在科技时代，东莞迫切需要一个聚集城市复合功能的CBD，推动制造业向上游拓展，吸引国际资本和高端人才，高层次对接和调配核心资源，树立东莞的城市新形象。

于东莞国际商务区打造的新城市地标—招商蛇口·湾熙中心项目，正是这样一个商务中心，是东莞目前极少数有国际化运营经验的、可以满足多样性高端商务需求的核心资产。

项目效果图，仅供参考|图源：湾熙中心

作为东莞人工智能最具优势的龙头企业聚集地，位于滨海湾新区—长安副中心双区交融之地的一湾云璟项目，则是未来东莞科技中心聚人才、留人才的聚宝盆项目。

项目区位配套示意图，仅供参考|图源：一湾云璟

目前，滨海湾—长安副中心片区的必由之路已经和硅谷、深圳、杭州站在同一起跑线上，未来这里将成为东莞最具创新机制和吸引高端人才的地方。

东莞已经开始不惜重金在这里投入重磅资源：城际地铁、省级名校、商业中心、城市综合服务中心等，人工智能时代，东莞一系列最高格的城市资源将汇集于此。

而未来东莞城市的核心资产，不仅是从地段、品质和服务全面考量，只有品牌和运营能力的双重优势才能够适应东莞未来的发展。

作为始终坚持以“美好生活承载者”为使命的城市综合开发运营企业，招商蛇口正在积极响应未来好房子的发展趋势，致力于以更高品质的居住标准和更全面的服务体系，构筑新时代的理想家园。

招商蛇口东莞公司涵盖了东莞、惠州、汕头、珠海、中山大湾区五城，匠心打造了三十余个品质项目，均取得了超高的市场热度和口碑。

图源：招商蛇口东莞公司

在东莞，从2022年-2024年企业权益销售面积、销售金额来看，招商蛇口东莞公司均保持在全市TOP10之列，排名也从前10一路跃升至前4，并且多个项目深受市场认可。

例如，一湾云璟2024年蝉联长安片区成交面积、套数和金额的三冠王，湾熙中心夺得2024年东莞商务公寓产品成交金额第一的桂冠，依城大观项目继续蝉联2024年东部片区新房成交套数第一名。

招商蛇口东莞公司部分项目现场|图源：朋友圈

在中山，2024年企业商品住宅总成交金额也保持在全市TOP5之列。其中，云鼎府和臻湾府在全市商品住宅成交金额排名前三中占据两席。还有汕头的雍颐湾前岸、珠海的湖心明荟等片区标杆人居项目，也备受市场热捧。

招商蛇口东莞公司深谙湾区五城人居需求，持续精细化、颗粒化打造每一个项目。

在招商蛇口入莞七周年之际，为东莞人心中的“好房子”交出了自己的答卷。

2025年湾熙中心项目写字楼、地库将全新展示开放并入市，一湾云璟项目二期观境美学艺境示范区在近期开放，全维度升级的品质生活实景呈现。

项目二期新品将于本月底正式入市，为招商蛇口入莞七周年之际献礼。

相信招商蛇口东莞公司一定不会辜负这片热土，乘着时代的历史机遇与东莞的未来一起腾飞。

一湾云璟全新升级新品即将入市

高品质人居标杆备受市场期待

3月8日，备受瞩目的一湾云璟二期观境美学艺境示范区盛大启幕，六大品质全新升级，为广大购房者呈现了一场关于品质与美学的湾居盛宴。

为了匹配当下市场对于品质人居的高标准需求，一湾云璟不断完善项目配套设施，凭借其独具特色的产品力和服务，深受区域科技人才的青睐。

展示区开放当天，现场人气如潮，客户看房热情高涨。

项目现场实拍图|图源：一湾云璟

据了解，3月底二期产品正式入市，市场已经开始热切关注和期待全新升级后的新品加推！

先来看看项目二期社区入口的大尺度升级，以天然石材构筑而成的约40米超尺度恢弘大门让人眼前一亮。

落客区的透光云石吊顶与定制紫铜大门，归家大堂采用大块仿奢石岩板的背景墙和弧线贯穿设计，是一湾云璟业主专属的最高规格归家仪式感。

社区入口实拍图|图源：一湾云璟

在产品打磨的用材用料上，一湾云璟项目堪称绝对的大手笔。门楼大面积选用高端石材贝金米黄，大门腰饰以马达加斯加进口的非洲蓝翡翠奢石，大门中央以非遗工艺纯手工锻造的仿紫铜照壁，尽显项目尊崇品质感。

门楼实拍图|图源：一湾云璟

下沉会所搭配架空层泛会所，是目前长安唯一拥有双会所体系的产品。兼备健身瑜伽、休闲会客、品茶阅读、办公以及高端私宴厅等多重功能，丰富业主居家生活。

约5万平的隐奢微度假园林设计别出心裁，无边际泳池旁增加双面户外会客厅，一面畅享泳池水吧，一面拥抱亲子草坪，为业主提供健康、舒适的居住体验。

园林泳池实拍图|图源：一湾云璟

在户型产品的打磨上，一湾云璟尊崇人性化设计，将舒适的居家理念体现得淋漓尽致。玄关增加换鞋凳、抽拉式鞋架、除臭消毒设备，洗手台预留拖地机器人位置，高规格提升各类家电品牌、电视背景墙材质、地板材质等等，魔鬼细节拉满。

除了项目一期持续热销的建面约119-127平的四房户型，二期增加的建面约234平（合拼）定制级大平层新品，也是当前长安市场上极其稀缺的终极改善型大平层产品。

创意展示空间实拍图，非交付标准|图源：一湾云璟

项目的物业服务也值得称赞，招商积余星级管家团队，提供5大陪伴式服务与7大免费基础服务，还有私宴定制、小招服务站等增值礼遇，以酒店级标准守护业主的品质生活。

湾熙中心汇聚城市顶配核芯资源

为精英圈层呈现高奢级定制化生活

东莞公司的又一力作—湾熙中心项目落址于东莞CBD，不仅占据了城市的核心C位优势，现代化的轻奢大平层生活方式更加契合了当代精英圈层多样化的高品质人居需求。

这里汇聚了城市最顶级的资源配套。如顶级商业配套万象城、市政配套中心公园等项目的落地，还有CBD的教育和交通配套都在陆续地兑现之中。

项目实拍图，仅供参考|图源：湾熙中心

项目户型设计为308-346平（合拼）的顶奢大平层，全盘仅62席，如此的宽阔尺度在东莞CBD独一无二。

无论是做成商务会客厅、收藏室、还是第二生活空间等，都能为塔尖人士带来阔绰的尺度感、尊贵的私享感和占位的高度感。

270°超大巨幕视野搭配全景落地窗，将CBD的繁华都市夜景毫无保留地呈现，仿佛置身其中。

还有在东莞首次出现的双玄关设计、以及双门禁、一梯一户等设计，都从内而外释放了专属私人创享空间的尊崇感。

创意展示空间实拍图，仅供参考|图源：湾熙中心

高定会馆—熙·荟则是湾熙中心顶奢生活方式的另一种呈现，展现了集社交、运动、会客、聚会为一体的多元化生活场景，兼具艺术性和使用价值的沉浸式空间。

华灯初上，约几名塔尖老友，或品酒洽谈商务风云、或品茗论诗乐棋画，在会所高雅宁静的氛围中，精致奢雅的生活曼妙跃然。

会馆实拍图，仅供参考|图源：湾熙中心

立足于东莞CBD之上，招商蛇口·湾熙中心不仅以最顶尖的规格铸造产品，更是以超高规格的服务水准献礼城市峯层菁英。

湾熙中心的物业服务从专属管家全程全天候服务到基于国际化商务标准特别定制的高定商办服务，还能同步依托招商局集团的一系列资源进一步聚拢圈层资源。

如个性化接待、酒店票证场所代订、会务规划、活动策划等等多样化的专属服务应有尽有。

以产品力和服务力作为立身之本

招商蛇口与东莞同频生长

招商蛇口东莞公司还链接了多种丰富的优质资源，深度参与城市的运营与开发，积极助力城市发展。

如已经圆满交付的望牛墩镇下漕新城花园安置房和首栋住宅主体结构已经顺利封顶的滨海湾新区人才安居项目，助力东莞人才安居梦想。

滨海湾新区人才安居房项目实拍图|图源：滨海湾管委会

在服务力方面，致力于以更全面的社群体系、更精彩的社群活动和更完善的社群制度，打造更友邻和睦的社群氛围，为市场提供了更多更专业化的专属社群服务。

2024年招商蛇口东莞公司开展了超50场社群活动，如湾区五城联动上演的“甲板生活节”、以“湾趣友邻社”为名，打造社群2.0体系等等。

可以看到，不同于传统市场做产品的“复制模式”，招商蛇口东莞公司始终把产品力和服务力视为立身之本。

积极顺应当下市场环境变化和对高品质人居的需求，重新定义行业的“好房子”标准。

不管是一湾云璟还是湾熙中心，或是占据临深优越区位的锦上花园、备受市场认可的珠海湖心明荟等高品质、高口碑标杆项目，都是招商蛇口东莞公司雄厚品牌实力的展现。

大浪淘沙，只有这些注重产品创新与居住品质深度融合、内外配套兼修的“好房子”，才能够经受住时代的洗礼。

在新一轮周期来临之际，精准把握住东莞CBD和滨海湾—长安副中心片区这一历史机遇，提前布局这类资产，是抓住东莞楼市下一个暴击点的最佳时机。