一直以来，能够成功预测房地产趋势的人并不多。而王健林就是其中之一，他早在2018年就把名下的77家万达酒店，卖给了富力的李思廉。又把13个文旅项目，卖给了融创的孙宏斌，从而使万达集团摆脱了债务危机。现如今，富力地产和融创集团都陷入债务危机之中，这也足以证明之前王健林对楼市的预测是比较正确的。

而在进入到2023年之后，国内楼市的调整趋势非常明显。2023年全国商品房销售面积约11.17亿平方米，同比下降8.5%，创2012年以来新低。同时，全国商品房销售额约11.66万亿元，同比下降6.5%，销售额创2016年以来新低。与此同时，2023年12月份百城二手房价出现了全面的下跌行情，百城二手房市场的均价连续10个月下滑。

尽管房地产市场持续低迷，但是国内各地的救市政策却不断出台。而银行方面的利好是，下调房贷利率至4%以下。而各地的救市政策就是全面放开限购政策。同时，我国高层也在去年底出台了“三大工程”项目，其中就有城中村的改造。届时，就会有大量城中村的拆迁居民入市买房，这对于稳定短期房价会起到了积极的作用。

现在问题来了，一边是房地产调整的趋势非常明显，另一边各种救市利好消息不断出台。不少人提出，如果现在卖掉手里多余的房子，究竟是“愚蠢”还是“明智”？对此，王健林早在几年之前就已经一语道破：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰，开发空间越来越小。

王健林的意思就是，从第一次房改从1998年开始，国内房地产市场已经走过了20多年了，现在无论是楼市的饱和度，或者老百姓对高房价的承受能力，都已经处于历史顶峰。而随着未来楼市的调整深入，我国居民和房企都要逐步降低杠杆率，房价也大概率会逐步回归到合理的价格。所以，如果趁着国内房价还处于历史顶峰的时候，能够抛掉手中多余的房产，及时回笼资金，那就是“明智”之举了。

而我们也认为，现在卖掉手里多余的房子，应该是“明智”的决定。主要原因有以下三个：第一，国内房地产市场已经严重过剩了。之前住建部曾公布数据，我国有6亿栋房子。如果每栋房子住5个人，就可以解决30亿人的居住问题。

过去之所以没觉得房子过剩，主要是炒房客把房子当作投资筹码。而现在由于楼市已经失去了投资功能，逐步回归到“房住不炒”的居住属性。那么，过剩的房子数量就显现出来。而现在房子已经严重过剩了，未来房价下跌乃是大概率的事情了。

第二，老百姓收入支撑不了当前的高房价。之前人们之所以喜欢高杠杆买房，主要是对未来收入增长，以及对房价上涨充满信心。而在经历了3年疫情之后，多数居民收入减少或失业，购房能力被严重削弱了。

同时，在经历了疫情后，现在老百姓买房越来越理性，对未来收入增长预期也比较谨慎，会根据实际情况来决定是否买房。未来各地房价会呈现“稳中有降”，逐步让高房价实现“软着陆”。所以，现在卖掉手中多余的房子肯定是“明智”之举。

第三，国内第一轮房改是从1998年开始，一直涨到2021年下半年，足足涨了23年，期间除了2008年、2011年、2014年等出现过短暂的调整之后，还没有经历了像样的调整。同时，我国居民的负债率已经从本世纪初的5%，涨到了现在的71.5%，未来居民继续加杠杆的空间非常有限。

再加上像北京、上海、深圳等一线城市房价都排名在全球最贵房价的前5名，即使是广州也排在了前10名以内。可见很多城市的房价还是存在着较大泡沫的。所以未来大概率房价会逐步回归到合理的价格区间。那么，现在如果卖掉手中多余房子，很可能就避免了将来房子市值缩水的苦恼。