今年以来，本号文章已对厦门房价趋势进行反复强调，提及次数多到连自己耳朵都听得长茧。既然我已明确指出厦门岛外单价普遍跌破一万势在必然，话都说得如此直白。要还是有人不听、不读、不信，那尽管拿自己的钱和命去挑战大势。

当然，要说岛外所有小区都跌到一万以下也不现实，新盘售价一定会强撑到底，二手房市场上也总有少数“嚎宅”又臭又硬。但这并不影响普通人用接盘韭菜们的膝斩价、踝斩价买房。是的，厦门房价最起码也得膝斩，乃至踝斩，腰斩是远远不够的，这两个字我现在都懒得提了。

目前楼市已经非常明朗，固然四季度厦门大搞房票安置，要让拆迁户冲一波“销量”。但这种做法纯属自欺欺人，傻子都看得出来拆迁户又没往里砸钱。拆迁面积越大，投入成本越高，库存越会堆积如山，在房子卖不动的背景下只能越拆越亏。

与新房、二手房的冷清形成鲜明对比，此前法拍房成交比较活跃。尤其超大户型非常好卖，一批有钱人手持现金定点蹲守，专等着称心如意半价扫货，这就使得岛内豪宅成交率一度相当不错。那么，随着这些为数不多的购买力被消耗掉，就连法拍市场也日渐低迷。

这种低迷直接体现于越来越大的房价降幅和越来越高的流拍率，在银行做出让步，降低存量房贷，降低起拍价格，减缓拍卖脚步的情况下，该断供的照样还是断供。此前文章提到的岛外那些跌向一万大关的典型楼盘，目前法拍价都卡在一万多一点点反复流拍，看来买家们都耐心在等，不见兔子不撒鹰，不跌破万不入场。

就在岛外刚需房越跌越没人买的同时，岛内豪宅购买力也已经接不上。比如思明区有个叫做云顶至尊的楼盘，是不是光听名字就觉得很“霸气”啊？结果该小区近期拍卖一套建筑面积267.3㎡的毛坯房，二拍降到760.5万，一平只剩2.8万还以流拍收场。

这套房没人住过，无需腾空，还跟新的一模一样。房产证早已办好，代垫的卖方税费过户后可以退，比起买二手房还省了一笔中介费。要知道该楼盘前年均价还高达7.2万，如今动辄一两千万的“霸气”全无，不知同小区的“负嚎”们此时作何感想。

当然，云顶至尊是个大盘，当年慢慢盖、慢慢卖，销售周期长达十几年，并不是每个人都接盘在山顶上。但也正因如此，我们回顾历史资讯时才会对该小区的房价跌幅感到惊叹。我们看到2010年这小区新盘就卖均价3万。也就是说，目前的房价已比15年前还低。

面对此情此景，厦门的房东们也现实了不少，像云顶至尊这种销售跨度超长的楼盘，早年许多业主买得不那么贵，总有人能放下幻想打算降价解套。于是我们看到这小区的二手房报价目前也就3万多一平方，相比思明其他“嚎宅”不算特别过分。

只可惜云顶至尊的房东们还是降价太晚，如今法拍房挂在那里打了样，既然2.8万都没人接手，若想卖掉只能继续降价。不过到了这个时候，我相信房托们无法容忍这种楼盘拖后腿，一定会找理由将其开除出“嚎宅”俱乐部，诸如没有学区啊，地段靠山等等。

看到这里，我们不难发现一个真相，像前几年那样大规模拆迁发现金，固然可以短期提振楼市，让岛内新盘一抢而空，但这种方法无异于饮鸩止渴。今年彻底改发房票不发钱，连安置房都不建，就使得“拆迁富”迅速减少。拆迁不撒钱，“嚎宅”没人捡，只要还想维持房价就是无解的局，绕来绕去都会回到原点。