东阿阿胶甩卖济南房产!住宅大赚,办公巨亏!

楼市小周 2024-07-14 10:48:59

东阿阿胶日前发布公告,拟批量出售济南、聊城房产。

其中,济南西客站片区有12套住宅、16间办公楼,住宅评估价值大增,但写字楼评估价值大跌!

具体来看,东阿阿胶拟出售的房产包括:

聊城新东方名人苑住宅1套,面积179.86㎡;

济南绿地中央广场住宅12套,面积1405.56㎡;

济南绿地中央广场车位使用权12个,面积506.4㎡;

济南绿地缤纷城写字楼第5层(共8间),面积1501.95㎡;

济南绿地缤纷城写字楼第6层(共8间),面积1505.28㎡;

济南齐鲁国际大厦写字楼第7层4间房间,面积637.61㎡。

我们重点看西客站的12套住宅及其车位:

它们都位于绿地中央广场二区,每套住宅面积都是117.13㎡,每个车位的建筑面积为42.2㎡。

东阿阿胶购买这些住宅的时间上一轮房价大涨之前,12套住宅原值合计为1035.34万元,单价折合为约7366元/㎡。我们可以简单理解为,东阿阿胶购买这些房屋时的价格为7366元/㎡。

这些资产在公司账面上有所折旧,账面价值合计为835.19万元,单价折合约5942.04元/㎡。

根据东阿阿胶的公告,截至评估基准日2023年7月31日,该部分住宅评估价值1659.27万元,折合为1.18万元/㎡左右。

也就说,东阿阿胶购买这些房屋时总价1035.34万元,目前账面价值835.19万元,评估价值1659.27万元,其对应单价分别是7366元/㎡、5942.04元/㎡、1.18万元/㎡,目前评估价格较最开始购买价格增长了6成左右!

另外,东阿阿胶在绿地中央广场购买的车位也大幅增值,原值为102万元,账面价值为80.87万元,评估价值为147.12万元。

折合到每个车位上,原价是8.5万元/个,目前账面价格是6.74万元/个,评估价格是12.26万元/个,评估价值比原值增长44%左右。

与住宅产品的大赚相比,写字楼产品有点惨:

东阿阿胶计划抛售的写字楼产品也在西客站,具体来说是位于西客站站前广场北侧的在绿地缤纷城,包括5层、6层的16间房屋,总面积1501.95平方米。

这两层写字楼原值为3150.39万元,目前账面价值已经跌至2560.57万元,评估价值则进一步下降至2090.44万元。

评估价值与账面价值相比,贬值470万元左右,贬值率为18.36%;与原值相比贬值约1060万元,贬值率高达33.65%。

东阿阿胶还持有齐鲁国际大厦四套办公室,该项目位于泉城路180号,原值为397.37万元,账面净值为129.95万元,评估价值为480.19万元,评估价值较原值增长82.82万元,算是赚了,但难以弥补西客站写字楼的巨亏。

东阿阿胶还将出让聊城新东方名人苑一套住宅,原值160万元,账面价值121.64万元,评估价值206.57万元,增值幅度也较大。

总结:从评估价值看,东阿阿胶买的住宅大赚,但写字楼产品赔了不少。

西客站12套住宅和车位,购买原值是1137.34万元,目前评估价值是1806.39万元。

西客站两层办公楼,原值为3150.39万元,目前评估价值2090.44万元。

泉城路齐鲁国际大厦有所升值,原值397.37万元,评估价值480.19万元。

但要强调一点,这都是从去年7月的评估价值看的。但从去年7月至今,各地房地产市场阴跌不断,东阿阿胶所持房屋价值大概率会有所缩水。

我们以绿地中央广场的住宅为例,某二手房交易平台已经挂出一批房屋,面积117.13㎡,总共12套,与东阿阿胶甩卖房屋信息相同。

它们的挂牌价格统一为125万元/套,折合总价1500万元,折合单价10672元/㎡:

在前述东阿阿胶公告中,拟转让的12套住宅评估总价1659.27万元,折合单价1.18万元/㎡左右。目前挂牌价格已经明显低于去年的评估价格。

当然,即便如此,东阿阿胶购买的住宅肯定还是赚钱的。只是,写字楼的亏损幅度大概率会进一步加大。

——全文完——

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评论列表
  • 2024-07-15 23:29

    齐鲁国际大厦的房子,购买超过20年了,一直办公使用,省下的房租怎么计算?或者初始投资的利息怎么计算?这么粗暴的算盈亏也是没谁了。。。

  • 2024-07-15 23:00

    实体也炒房

    拿钱砸晕它 回复:
    炒房总比投资假药停跑路美国强吧,最起码还有套房