2024年的尾声已悄然临近，房地产市场依旧笼罩在调整的迷雾之中。尽管各种救市政策频出，从放开限购到降低房贷利率，再到首付比例下调，市场似乎并未完全回暖。

人们不禁要问，国家的这步大棋，究竟意欲何为？2025年起，楼市走势又将如何？是继续低迷，还是迎来转机？让我们一起讨论。

近年来，国家对房地产市场的调控政策层出不穷，旨在促进市场的健康发展。

高盛发布的研报指出，随着政策“组合拳”的密集落地，房地产行业复苏趋势逐渐建立。研报预测，中国房价将在2025年末企稳，开发商的利润率也将趋于稳定。

这一预测并非空穴来风。从项目销售改善到房价企稳，再到资产负债表更强劲的开发商逐步增加土地储备，一条明显的复苏之路正在形成。

然而，不同开发商的复苏之路也将有所不同。高盛给予了华润、中海、龙湖、绿城等开发商买入评级，认为他们将在行业复苏的初期受益。

事实上，龙湖等企业的表现已经印证了这一点。龙湖集团的经营性业务在2024年上半年保持增长态势，运营及服务收入同比增长7.6%，对整体营收贡献占比近三成。

这一成绩不仅彰显了企业的稳健经营，也为行业复苏提供了有力支撑。

然而，楼市的复苏并非一帆风顺。市场供需关系的变化，使得房价走势呈现出分化的态势。

一方面，一二线热点城市的房价依然坚挺，甚至有所上涨。这主要得益于这些城市的人口流入和住房需求的增加。

另一方面，三四线城市的房价则面临较大的下行压力。这些城市的人口流失严重，经济基础相对薄弱，房价早已超过了实际需求。

在房市调控政策的影响下，投资客开始退出房市，导致住房资源过剩的问题日益严重。因此，这些城市的房价大概率会继续回调，甚至可能出现断崖式下跌。

随着房价的下跌和购房需求的萎缩，住宅空置率不断上升。数据显示，2022年中国住宅空置率已经达到了18.4%，相当于1.3亿套住宅空置。

这一现象不仅反映了部分地区的房地产市场已经出现了供过于求的情况，也揭示了部分购房者的经济压力增大。

贷款买房的购房者在面临房子租不出去的同时，还要承受资产持续贬值的压力，导致“断供”现象不断增加。

这不仅加剧了市场的风险，也影响了金融系统的稳定。因此，如何有效解决空置率和“断供”问题，成为当前房地产市场亟待解决的难题。

面对房地产市场的种种问题，国家出台了一系列保障房政策。住建部明确表示，将收购已建成存量商品房用作保障性住房，以去商品房库存和增加保障房供给。

这一政策的出台，不仅有助于缓解商品房市场的压力，也为低收入家庭提供了更多的住房选择。

然而，保障房政策的实施也面临诸多挑战。如何确保保障房的公平分配？如何避免保障房拉低周边商品房价格？这些问题都需要在实践中不断探索和完善。

但无论如何，保障房政策的出台，标志着楼市双轨制的渐行渐明，也为房地产市场的健康发展提供了新的思路。

对于楼市的未来走势，经济学家们各抒己见。有人认为，随着城市化进程的放缓和人口老龄化的加剧，房地产市场将进入一个稳定发展的阶段，房价将保持稳中有降的态势。

然而，也有人认为，房地产市场仍然具有较大的发展潜力。随着经济的增长和城市化进程的推进，住房需求将继续增加，房价也将随之上涨。特别是对于一些人口流入量大、经济基础雄厚的城市来说，房价的上涨空间依然较大。

事实上，楼市的未来走势并非一成不变。它受到政策、经济、社会和心理等多重因素的影响。因此，我们无法准确预测未来的房价走势，但可以通过观察和分析市场动态，把握市场的变化规律。

在经历了房价的涨跌起伏后，购房者的心态也发生了显著变化。过去那种跟风购房、盲目投资的行为已经越来越少。现在，购房者更加注重理性分析，根据自己的实际情况和需求来选择是否购房。​

这一变化不仅有助于减少市场的投机行为，也有助于促进房地产市场的健康发展。同时，它也提醒我们，购房并非一种简单的投资行为，而是一种长期的生活安排。

因此，在购房前，我们需要充分了解市场情况，评估自己的经济实力和风险承受能力，做出明智的决策。

综上所述，国家的这步大棋，旨在促进房地产市场的健康发展，保障人民的住房需求。2025年起，楼市走势基本清晰，但并非一成不变。