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业主自费众筹2000万升级小区外立面，放在西安，是首例，也是稀罕事儿，就在高新三期的龙湖云河颂，据喜报看，目前已众筹700万。

作为CID的豪宅摇号案例，龙湖云河颂定位纯改善，180㎡起步面积，29000+均价，500万的豪宅在三个月清盘，惊呆一众围观群众。

也让大家见识了高新老钱们的购买能力，地段上，CID核心，产品也很耐打，唯一遗憾就是北侧外立面为真石漆，如今业主计划众筹资金，升级为铝板，进一步提升小区颜值。

升级立面

众筹升级外立面的风，先刮起来的地方是在杭州，核心诉求是保证小区在二手房市场的竞争力。

（杭州业主外立面升级号召）

比如杭州当地的中海潮展云起，200户业主各出3万升级四面铝板外立面，随后又有K11江明月朗园、江斓映象府、中粮悦著云轩等小区号召业主回家，升级外立面。

（杭州江明月朗园）

除了新建小区外，二手房水澄花园，也从涂料外立面升级为铝板，不过不是业主集资，而是因为小区为单位保障房，单位把钱出了。

在被称为卷王城市的杭州，升级外立面，已成了一阵风，但在数千公里外的西安，云河颂业主众筹，当真是第一个。

（高新龙湖云河颂效果图）

云和颂作为高新三期的纯改善，大户型社区，立面包含铝板线条，玻璃，真石漆等，和多数西安新建小区相同，强调南向的弧线观感，公建效果，但在北向，真石漆涂料的观感，就弱了一些。

此次业主众筹的需求为，将小区北侧的立面，升级为铝板，保证楼栋各方向的颜值统一。

都说外立面是小区的颜值标签，颜值高低主要与成本有关，从贵到便宜分别为：玻璃幕墙＞干挂石材≥铝板＞一体板＞真石漆＞普通涂料。

（玻璃立面实景）

在西安，玻璃幕墙主要为5A写字楼，在部分豪宅小区，诸如融曲江印、源邸壹号、中大国际九号、玫瑰园等能看到大面积玻璃运用。

干挂石材也是改善小区专属，比如雁塔的中建国熙台，高新的天地源丹轩坊等，成本很高，质感出众，保温隔热效果相比纯玻璃更好。

（石材立面实景）

成本与石材相当的铝板，在当下主要是一些装饰线条，点缀在外立面上，纯铝板的在西安还没有看到，光照下的平整度很难控制。

（涂料立面实景）

而对于多数小区而言，则是涂料、真石漆为主，在一二层和线条上运用石材、铝板的混搭方案。

这几年，围绕现房交付标准争议里，经常有说开发商虚假宣传公建化立面，实际是涂料。

但公建化立面本质是一种风格，在住宅上，当下西安房价限制下，很难实现全玻璃，全铝板，公建化也没有强制要求铝板，涂料，玻璃的配置比例，说白了，还是一分钱一分货决定的。

（云河颂南向立面效果图）

比如龙湖云河颂，南向为落地玻璃，铝板线条，侧向为端厅设计，玻璃，涂料，真石漆主要集中的是北向卧室，卫生间，楼梯间一侧。

虽是呼吁号召，但从500万，到700万，直至目标2000万，也能看出业主的积极与信心，在下行市场，这样的案例，让西安人的居住审美向杭州看齐。

几座大山

意向有了，铝板的好处也提了，能否成功，取决于多个方面，这也是全国诸多城市，业主集资升级，面临的普遍问题。

业主意向：

龙湖高新云河颂占地62亩，规划11栋住宅，户数共计512户，容积率2.8，建筑密度20%，面积段约180㎡-296㎡，均为19F-25F的大平层产品。

以计划筹资2000万算，每家的成本不超过4万，对于业主而言，不是每个人都对铝板感冒，统一意见，是第一座大山。

有人会说几百万的房子都买了，不差这几万，也有人说市场下行，对二手房帮助有限，区域内的新希望都破发了，增加投入本身，就是成本。

从其他城市成功案例看，至少要求业主100%同意，避免后期纠纷，这世界就是这样，百人百味。

开发商配合：

众筹是基础，核心是开发商意向，从报建，合同手续看，开发商没有配合的义务，住宅施工每道手续紧密相连，外立面的施工材料，要求，色调等在报建之初已经确定，临时更改，相关部门也不一定同意。

（万科悦湾外立面调整告知）

其次是工程节点问题，外立面变更属于重大调整，西安的诸多小区里，印象中，只有当年恒大帝景、万科悦湾外立面换了颜色，材质变化并无先例，更多是园区，景区改建里常见。

从重新报规，再到多方协调，重新施工出图，需要很长时间，对开发商而言， 直接带来的问题就是交房时间会受影响，一旦延期，牵涉交付赔偿，落户上学等。

实用性讨论：

最后是升级铝板真是最佳方案吗？相比涂料，铝板，石材，玻璃等材质重量更沉，对于墙面的荷载有更高的要求，铝板需要在墙面重新安装龙骨，如果前提没有预留位置，后期如果实现，也是工艺要求。

（铝板外立面实景）

最后是维护成本，铝板与石材一样，立面和建筑主体中间是中空的，防水，墙面渗水是很大的隐患，常规是用防水黑胶填缝，但风吹日晒，有使用寿命限制，这也对物业后期维护提出更高要求。

当然无论玻璃，铝板，还是真石漆，涂料，都有各自在后期使用中的利弊，更多的是长期，稳定的维护，保证小区历久弥新。

对龙湖云河颂而言，想要众筹立面升级，上面的大山每一个都要越过，远没有每家出点钱，那么容易实现。

核心的核心，是开发商是否愿意权衡利弊，积极跑手续，赶工期，配合完成。

祝愿成功

最后说点题外话，外立面升级对于小区的影响究竟有多少?作为房子，影响居住体验的因素很多。

（龙湖云河颂开盘现场）

大到地铁，公园，医院，商业，学校，小到户型，园林，会所，车库，外立面，物业。在新房阶段，产品很容易打动人，但交付以后，核心还是物业体验，对于龙湖这样的豪宅小区，软性服务更是核心。

高新云河颂作为龙湖的当家作品，地处瞳北核心地段，周边公园，酒店，地铁，包括规划都不错，南侧的紫薇云上，也是纯改善小区。

能在市场日益下行的当下，还是起步阶段的高新三期，掏500万门槛摇号买房，业主的实力和眼光不会差。

（高新CID实景）

同时自住改善的需求很浓厚，毕竟这个价位买高新，周边新房内卷，二手房破发背刺，如果不自住，后期价格很难让人不担心。

铆钉了自住为王，看好高新三期，又不差钱，花钱升级外立面，将小区共建为区域标杆，也是情理之中了，花钱消费，加钱选配，也是业主可以决定的。

作为西安首例，衷心希望成功升级，再塑高新三期标杆社区，也见证西安业主的团结。

而业主能力红线之外的，比如高新CID的兑现时间，速度，周边规划是否变更，比如突然冒出来大量住宅，以及二手房行情，则只能交给时间决定。

（新希望锦麟天玺首套成交）

对于任何新区而言，初期以高价买入大户型，都要经历漫长的考验，已经交付的新希望锦麟天玺，小区素质同样一流，同样面临市场的认可问题。

是当初业主没有众筹升级外立面，将真石漆全部换成铝板吗，和这个关系真不大。

小时候玩变形金刚，我买的是盗版，廉价的塑料材质，手感很差，隔壁小孩买的孩之宝正版，已有部分合金件，馋的我流口水。

20年过去了，赚钱了，我买了全合金的威震天，惊喜也只有下单那一刻，回到家至今在柜子里吃亏。

买房同理，乐趣与否与外立面无直接关系，而是在对的时间，遇到对的房子，有瑕疵，有惊喜，但自己喜欢，人生短短几十年，哪有什么决定正确的选择，开心最重要！