众所周知，在今年的二十届三中全会上，房地产相关政策成为重中之重，有关提议和政策也会逐渐执行，那么我们的楼市是政策性的楼市，所以不出意外的话，明年的房地产市场又是另外一番景象，是时候做好准备了。

在会议上，哪些政策会影响未来楼市走向，从而影响购房者的切身利益呢？

第一个转变：因地制宜调控市场

全国有那么多城市，每个城市的经济状况不一样，人口不一样，收入不一样，所以过去总是一刀切的执行政策，但事实说明，一刀切并不使用，而是因地制宜、因城施策。

比如房地产市场发展较好的城市，政策上可以稍微紧一些，像北上广深，有足够的人口支撑，那么就可以适当的提高首付比例，适当的上调房贷利率，防止市场过热，抑制炒房行为，过去像环京、环沪、环深就是前车之鉴。

对于楼市不好的城市，住房过剩，人口外流，没有那么多的购房需求，那么就可以采取宽松的政策，给购房者减轻压力，刺激市场。

第二个转变：租售同权

其实我们的保障房退出已经很多年了，但是真正愿意租或者买的人并不多，购房者还是比较青睐商品房，为什么呢？

就是保障房和商品房无法享受同等的权益，比如商品房可以落户，可以给孩子上学，但租房就不行，需要各种证明材料。

所以为了解决这个问题，大会上也提到了，逐渐实现租售同权，深度考虑租户的需求。

有一个细节不知道大家发现没有，今年个税APP上增加了房租的专向申报，也就是说租房也要交税，既然交了税，就应该享受和商品房同样的权益。

第三个转变：现房限售或将成为主流

一直以来，烂尾延期是无数购房者的痛，掏空了积蓄，等待了两三年，结果被告知延期交付，严重的话开发商破产倒闭，期房烂尾，购房者钱房两失。

这一切都是期房预售制的原因，预付款又没有得到严格监管，轻易被开发商挪用了，所以要想从源头解决问题，那就要实行现房销售。

大会上明确了未来的方向，那就是以现房销售为主，现在全国已经有越来越多的城市加入，相信在不久的将来，能真正的实现现房销售。