我相信每个人买房的时候，都会把升值放在第一位，其次才是居住，即便是刚需也是如此，此外，房子还绑定了学区、医疗、就业、交通等等，买的不是房子，而是配套。

谁也不曾想到，这些配套不值钱了，2021年可以说是一个重要的转折点，刚开始三四线城市房价下跌，很多人还没意识到风险已经来临，这时候还有人抄底买房。

结果抄在了山顶，2021年买房，现在腰斩的比比皆是，要是能早点出售已经阿弥陀佛了。

房价跌成这个样子，很多人认为这下炒房客完了，他们高价买入，现在房价暴跌，损失一定很惨重。

其实不然，炒房客买房就是投资，就跟做生意一样，以前赚的盆满钵满，亏一次也不至于很惨，再说了房子还在手里，完全可以出租，弥补一些损失，最惨的反而是下面三类人。

一是开发商，这几年开发商可是老大难了，从恒大、碧桂园暴雷开始，整个市场都处于恐慌当中，炒房客还可以把房子租出去，可开发商不行，只能卖出去。

可市场不景气卖不掉怎么办，只能降价卖、咬牙卖，直到有人买为止。

开发商和炒房客不一样，前者是高周转、高负债的模式运转，房子卖不掉，就还不了银行的债务，最后破产倒闭。

二是银行，银行介于开发商和购房者中间，不管是哪一方都需要银行的支持，过去楼市火爆期，银行根本就不需要下调房贷利率，开发商买地建房营销等等，都需要向银行借钱。

买房的人多了，贷款的人也就多了，银行实现了真正的躺赚。

可房价下跌，银行的日子就不好过了，首先开发商还不了债，银行坏账增加。炒房客也有弃房断供的，增加了更多的风险，以至于现在银行也在裁员。

三是贷款买房的人，不管你是自住还是投资，房价下跌的影响都避免不了，尤其是贷款买房的，我们买房时的首付是30%，可现在房价早就跌完了这30%，也就是说，很多人的首付已经亏完了。