在钦州市区，不到两百万元就可以买到一栋独栋别墅，到底算便宜还是贵呢?

近日，在钦州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于钦州市南珠西大街180-38号的独栋楼房被拍卖， 也就是中国银行宿舍小区里的一栋楼房，房子属于独栋楼房，到底应该叫做独栋别墅还是独栋天地楼，那就看大家怎么看了。可能很多人觉得，这栋房屋外观看，跟普通自建房没有啥区别，跟高大上的别墅似乎不搭边。

这栋独栋楼房，用地面积127.05平方米，房子四周有围栏围起来，但是没有啥私人花园。不过房子还是非常大，建筑面积有437.97平方米，一共四层，房子外墙显得老旧，内部装修也是比较一般，可能还是房子建成比较久的原因，当然，有钱的话重新装修，又是一栋真正的豪宅独栋别墅了。所谓别墅，不就是看装修豪华与否吗？

值得注意的是，这栋独栋楼房的房东曾经在2013年的时候请专业机构对房屋安全性鉴定，鉴定结果评定为D级，处理建议为拆除重建。目前房屋尚未完成腾房，拍卖成交后需要强制腾空，法院对房产的腾空、交付时间不做承诺，以法院工作进度为准；

不知道是不是受鉴定影响，此次拍卖，这栋房子拍卖的起拍价并不算高，只有130万元，这也是房子的评估价，折合单价只有2968元/平方米。拍卖开始后，吸引了6人报名竞拍。竞争过程还是比较激烈的，原本上午十点就结束的拍卖，最后延时竞拍到了下午两点多才结束，延时竞拍了四个多小时，经过143次出价后，这栋房子以195.2万元成交，成交价比起拍价高出了65.2万元，成交单价达到了4457元/平方米。

从位置来看，此次拍卖的房子位于钦州市城西片区，这个地方，交通区位是一大优势，小区被钦州市的环城西路、南珠西大街和北部湾大道三条主干道环绕，自己开车出门的话非常便捷。但是除了交通位置好，这个地方在钦州市，还是算有点偏僻的，钦州现在重点是向东发展而不是向西，片区也没有啥小区的，商业也一般般，就有一个和顺农贸综合市场，就连义务教育阶段的学校也少。

所以，这样一栋曾经被鉴定为危房D级的独栋楼房，大家觉得195.2万元价格是不是比较高了呢？