大约四五年前，中铁建西派城和武侯金茂府这两个成都划时代的项目，确定了武侯新城高端改善板块新贵的地位。随后，2020年底到2021年初，德商、石榴、三聚亿、正荣、绿城等房企入驻武侯新城北，给区域注入了新的活力。

2022年下半年，华润、保利、中铁建等多家央企巨头摘得武侯新城黄金地段优质地块，为武侯新城进一步升级定下了基调。与此同时，武侯资本等平台公司摘得武侯新城北重要地块，中铁建入局白佛桥TOD开发，武侯新城房地产开发全面提速。

来到当下，华润、保利、中铁建项目已经入市，几乎每批次开盘都接近售罄；武侯资本、武侯国投在武侯新城北的新地块也在如火如荼地推进中；而此前德商、石榴、三聚亿、正荣、绿城等项目也进入到了交付阶段……再加之当年自称“零甲醛”的当代璞誉易主重生，复地新地块也度过了艰难时刻，整个武侯新城房地产市场一派欣欣向荣。

截至日前，位于武侯新城核心位置的华润、保利、中铁建新项目均已多次取证入市。每次入市，都是接近售罄的市场表现，再次证明主城区武侯新城的价值。

占地面积较小的华润置地锦官首著项目，规划有5栋建筑合计196套房源，分别于2022年12月，今年3月3日、3月22日三次取证，所有房源全部入市，精装单价约3万元/㎡左右，总价集中在400万元-600万元/套，除几套底层和顶层房源外，均已经售罄。

与华润置地锦官首著紧邻的中铁建西派城央项目占地面积更大，在武侯新城核心位置的央企三个新盘中，具有更重的分量。西派城央规划有13栋建筑合计493套房源，分别于2023年3月7日，95套房源取证，直接售罄，4月3日，134套房源取证，同样直接售罄，5月12日，24套房源取证，也几乎售罄。

距离华润、中铁建项目不远，武侯万达旁边的保利锦城和颂项目，占地面积略低于西派城央。该项目规划有10栋建筑合计388套房源，分别于去年12月25日、2023年3月3日、4月24日、5月18日共四次取证，同样每次取证房源均售罄或接近售罄。

我们注意到，今年集中入市的华润置地锦官首著、中铁建西派城央和保利锦城和颂项目，在地段上，较前期的中铁建西派城、武侯金茂府和中粮武侯瑞府这三大央企项目，甚至更优越一些，新的三大央企项目更靠近三环，更临近武侯万达，拥有更好的教育和生态资源。

在市场表现方面，在主城价值回归的逻辑下，武侯新城核心区的这三个项目表现十分抢眼，华润、保利、中铁建的新项目均多次取证多次售罄。在热度上，估计只有锦江区三圣乡周边的几个项目能与之匹敌了。

上述武侯新城核心区域市场表现如此火热有它背后的逻辑：其一，武侯新城核心区，这里指以中铁建西派城和武侯金茂府为中心的区域，高端产品供应已经断货有一段时间了，市场需求旺盛；其二、如前文所述，今年入市的央企三个新盘，可以说是武侯新城地段最好的项目了；其三、在央企的产品力能够保证的情况下，双限地指标下的单价颇有竞争力。

作为高端改善板块的新贵，实际上武侯新城发迹于中铁建在这里的西派城项目，彼时中铁建西派系在成都众多精装产品系中脱颖而出，一举奠定了武侯新城的地位。随后，武侯金茂府、中粮武侯瑞府等项目，把武侯新城高端豪宅地位又往前推了一步。

如今的武侯新城，边界拓展得更大了。

武兴路以北，永康路以南的武侯新城北，前两年入驻了不少知名房企，得到了长足的发展。围绕着西部智谷，已经落成或即将交付的项目有西樾锦宸、人居柏荟城、中南华宇君启，以及德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳、聚亿玺悦府、正荣润锦府等，其中，德商石榴春和天骄、绿城桂语朝阳可以算是区域低密品质改善的代表。

另外，尤其值得一提的是，中铁建入局的白佛桥TOD项目，位于武侯新城北，即中铁建武侯樾府项目，其住宅部分13栋小高层，共计761套房源，自2022年底以来，累计4次取证，已经全部售罄。

中铁建武侯樾府，产品序列虽然不及西派系高端，但是该项目在容积率仅1.5的土地上，规划打造了小高层产品，精装单价集中在2.2万元/㎡-2.45万元/㎡，使其在市场上极具竞争力。

现场可以看到，经过几年的建设，武侯新城北的兑现是符合预期的，除了正荣项目因企业自身原因，可能会晚一些以外，特别是绿城和德商项目，仅从外观上就可以看出，对区域的颜值有提振作用。

接下来，武侯新城北将要入市的项目将是武侯国投和武侯资本位于正荣、三聚亿项目附近的新项目。此前，这两个项目的地块已经打围，并且在今年武侯区的房交会上有所露出。

回到武侯新城南，即武侯新城核心区，华润、保利、中铁建新项目所在的板块。

在2022年的成都第二次集中供地土拍中，7月13日，保利以成交楼面地价15500元/㎡，竞得武侯新城簇锦街道高碑社区2、3组、顺江社区6组，约40.29亩容积率为2的土地；中铁建则以成交楼面地价15600元/㎡，竞得武侯新城容积率为2的约58亩地块；华润以成交楼面地价13700元/㎡的底价，拿下武侯新城约21.8亩容积率为2的土地。上述三宗土地的清水最高限价差不多都为29300元/㎡。

可以看到，华润、保利、中铁建去年拿地的时机是不错的。特别是华润，以底价13700元/㎡轻松摘下武侯新城地块，清水最高限价约2.93万元/㎡，仅清水最高限价与地价就有了15600元/㎡的空间，可见利润空间很大了。

正是如此，这三个项目部分房源的取证价格，并未完全达到清水最高限价的标准。

公开数据显示，中铁建西派城央最新批次房源，精装单价约2.8万元/㎡-3.3万元/㎡，大部分房源单价在3.1万元/㎡-3.2万元/㎡，大部分房源剔除约3000元/㎡的装修标准略低于约2.9万元/㎡的最高限价。

与此同时，保利锦城和颂项目最新批次精装单价也集中在3.1万元/㎡-3.2万元/㎡；而华润置地锦官首著项目新批次精装单价约2.9万元/㎡-3万元/㎡，较另外两个项目平均低了2000左右，这跟其底价拿地，价格更低有关。

由于上述价格的因素，武侯新城的3大央企新盘，几乎是每次推货都受到追捧。

当然央企实力下的产品力也不得不提。中铁建西派城的口碑众所周知，因此，同为西派系产品，西派城央自然也有一众西派的粉丝。华润项目占地虽小，不过其项目则位于流动水系河边，有着天然的优势，加之华润主打约143㎡的极致改善户型，同样赚足了眼球。

与武侯万达毗邻，这是保利锦城和颂的天然优势。该项目规划了10栋小高层产品，主力户型为约129㎡和约143㎡套四，两个户型都采用横厅设计，“客厅-餐厅-厨房-阳台”一体化设计符合了当下的潮流，同样给到了市场上高端改善产品的最优解决方案。

就整个武侯板块而言，近半年来，中铁建两个新项目，以及华润和保利项目，供应非常充足，而正是在供应充足的情况下，几乎每次开盘都供不应求，这无疑体现了成都主城市场的热度。目前来看，趋势未变。接下来，西派城央和保利还有部分房源，另外，武侯新城北的武侯区本土国企也将入市，还有距离保利锦城和颂约1公里左右的复地项目，也有机会入市。

今年，可能是武侯新城供应量最大的一年，而且已经入市销售的项目大部分是央国企开发，为区域的稳健发展做出了贡献。后续，随着这些项目的建成，武侯新城的高端改善属性将进一步增强。

截至目前，贝壳找房数据显示，武侯金茂府的二手房挂牌单价差不多4万元/㎡，中粮武侯瑞府的二手房挂牌单价也超过了4万元/㎡，而中铁建西派城的二手房也接近3万元/㎡了。

可以说，如今，武侯新城的房价基本上站住了3万元/㎡的这条分水线。在多家央企逐鹿的背景下，武侯新城高端住区地位进一步得以确认。