1.全面了解楼盘 不仅要关注价格、地段、配套，更要深入了解开发商实力、物业品牌，以及五证和不利因素公示。提问开发商："请问有哪些可能影响居住的不利因素？"最后几点最重要。

2.征信与流水审查 在付定金前，先确认个人征信和流水无误，避免因贷款问题损失定金。提问银行：“我的征信和流水是否满足贷款条件？”

3. 认购书与定金 仔细审查认购书中的条款，特别注意隐形条款，确保定金收据和POS单据齐全。提问开发商：“认购书中有哪些我应特别注意的条款？”

4. 首付与合同审查 确认首付账户为监管账户，审查合同中的交房时间和违约责任，确保及时网签备案。提问开发商：“首付账户是否为监管账户？合同中的交房时间是否有保障？”

5. 贷款方案选择 了解不同银行的贷款利率，选择最优方案。贷款审批期间，避免影响信用的行为。提问银行：“哪家银行的贷款方案更适合我？”

6. 收房验房 要求开发商提供住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程竣工备案书、房屋套内面积实测报告，并亲自测量房屋面积。提问开发商：“这些文件是否齐全？实测面积是否有误差？”

7. 办理房产证 准备所有购房相关票据和文件，确保房产证办理流程顺利。提问开发商：“办理房产证需要哪些具体文件和步骤？”

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注意事项补充：

不利因素公示：确保了解所有可能影响居住和房产价值的不利因素。

预售许可证：验证开发商的预售许可证及其编码，保障交易合法性。

车位配比与需求：确认车位配比是否能满足业主需求，避免未来停车难题。

得房率与性价比：了解楼盘的得房率和均价，评估性价比。

按揭银行选择：了解按揭银行的选择范围，是否有自主选择权。

定金退还政策：明确如果按揭审批不下来，定金的退还条件和流程。

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