9 月 10 日，成都一网友在麻辣社区发帖就成都楼市近日的几个转变提出了看法和意见。 网友表示现在成都楼市贷款利率直线飙高，楼市却更火热。 有的网友不理解，为何楼房越来越贵反而买房的人却越来越多，网友将这一事件写成帖子发在论坛，大家一起讨论发现此类问题的原因。 近日，成都新的房贷利率出台，贷款利率直线上升，从数据上看， 目前房贷基准利率是6.13，那么上浮25%，二套房最高飚到了 6.37。 这是什么概念？ 相信大多数购买房的人都会了解，以下这些数据会更详细地为不熟悉的人补充说明。

有关机构对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020 年 8 月（数据监测期为 2020 年 7 月 20 日 -2020 年 8 月 18 日），全国首套房贷款平均利率为5.25%，环比下调1BP；二套房贷款平均收益率为5.56%，环比下滑2BP。 成都9月、10月房贷利率对比，无论首套还是二套，成都均遥遥领先。 从这些数据上可以看出， 现在购买，就是在给银行工作，由于房贷利率太高，营收的空间，都被银行吃掉了。 不止现在，以后每一年或许都要涨 10 个点，所以你最好抓紧时间赚钱，赶紧提前还完贷款。 对于已经入坑的部分客户来说，现在成都各大银行 LPR 加点是 123 点到 140 点，LPR 浮动，但加点没有改变。 即便以后哪天加点数下来了，由于购房人已经签了长时间的合同，因此大概率和买房的人没啥联系。

不少省份的银行都逐步提高了首套房的房贷利率，比如，杭州多家银行房贷额度、利率已双双收紧，首套基准上浮8%或者10%，一个房贷经理透露，下半年只会紧不会松。 很多购房人向银行申领的贷款迟迟不能到账，询问银行，银行也只是说，没办法，没额度了。 有传言说年末可能好贷一点，可是，这也只会是传言而已。 上半年成都楼市真是火热，一手市场一房难求，几个"万人摇"的神盘，半年时间就把银行每年的额度给用光。 一直以来，成都市楼房的限售和限购政策是全国最严厉的，不仅分区限购，还是限售三年，即使作为人多房子贵的北上广都没有如此严格的限售和限购制度。 成都购房热度一直都居高不下，即便再难成都人都要买一套商品房。 一组数据显示，天府新区 9 月新开的一楼盘为例，单价 2.1 万起的高层，355 套房，摇号人数超过 1100人，由此可见成都人对楼房的购买力度。

据悉，2019年楼市政策变了，各地价格调整增加平缓。 另外对于二线城市而言，房贷利率一直是很低又平稳的，因为调控有效，没有影响房价的稳定，这是非常好的现象。 一手房、二手房火热，成都市的房地产市场究竟咋回事？ 为啥这么火热？ 是价格低？ 是供应稀缺？ 还是摇号使人不理智？ 需要大家来答疑解惑。 楼市这么火热的现象我不清楚，还能再像现在这样火热多久我也不清楚，我只知道现在还能在成都购房的，都是有能力的人。 很多人热衷于买房还是因为想将房子作为投资取得更多收益，但其实一些理财产品比买房更能获得收益，随便买一些理财产品，利益就超过这个收益率了。