罗湖区“老”了？

这是人们对罗湖的一个误解。

如果以全球视角来看城市发展，你会发现：

曾经的深圳城市中心罗湖并不老，

而且非常年轻。

纵观世界三大湾区，早在1811年，委员计划（Commissioners' Plan of 1811）开启了曼哈顿乃至纽约湾区的规划蓝图；从1848年的掘金乡到90年代的科技谷，旧金山湾区仍可以引领科技产业变革；而东京湾区从江户湾发展到今天也至少走过了300个年头！

从纽约哈德逊城市广场、巴黎拉德芳斯、伦敦国王十字街、东京六本木新城，它们无不将城市更新的重心放在城市中心之上，放在历史厚土之上，推动城市走向新的高点。

世界级大湾区的聚合过程都有着近200年甚至300年的历史，而作为粤港澳大湾区核心城市城区，年仅45岁的深圳罗湖又怎么称得上“老“呢，分明还是一个年轻人。

2023年罗湖区地区生产总值为2808.19亿元，同比增长7.2%，增速超过全市平均水平1.2个百分点。

作为深圳最早的建成区，

罗湖是深圳商业、金融起源地，

也是深圳的传统金融强区。

值得注意的是，深圳最早的建成区罗湖，在金融业上已经有了新的布局。

在罗湖区78.75平方公里的土地上，有一条连接罗湖和福田双中心的中轴线——红岭，长3.6公里，北接泥岗，南至滨河，地处深圳黄金中轴。

见证了改革开放的历史进程，也孕育着改革创新的未来希望。

招商中环、城脉中心、深业泰富广场等一系列城市重点项目，已经纷纷落地于此。

这里就不得不提一直深耕特区沃土、助力城市迭代，隶属于深投控旗下的深圳城建集团。

深投控是深圳首家世界500强市属国企，创领湾区资本的深圳四大金刚之一，集中三大科技板块，全资、控股企业41家，其中上市公司13家，资产总额超10000亿元。

深投控旗下城建集团，成立于1982年， 伴随特区孕育而生，累计开发项目100多个，开发面积超2000万㎡!

多个深圳著名地标建筑，都有城建集团的身影，深圳博物馆、深圳科学馆、深圳市体育馆、深圳大剧院......

在推动城市现代化进程中，城建集团展现了其非凡的工程实施能力，无论是在速度上还是质量上，都体现了深圳速度和深圳质量的结合。

这些年，城建集团以极其丰富的建设经验及开发实力，于深圳三大金融高地之一的红岭新兴金融产业带、新罗湖城市会客厅--国际笋岗新核，布局双子项目——城建云投创新金融总部基地与城建云启大厦。

打造集“商务+住宅+公寓+商业+产研“于一体的全能都会地标综合体。

其中，住宅项目——凌云华府，是目前该区域近期唯一待售商品房住宅。

凌云华府作为城建集团“云系”豪宅的首发之作，品质拉满！

在这个寸金寸土的地段，每每推出的住宅项目都饱受关注，凌云华府也不例外。

凌云华府位于笋岗街道红岭北路与泥岗东路交汇处，这个位置是处于福田和罗湖双心之芯，是深圳黄金中轴。

该片区在生活便捷方面确实是不错。

地铁线路就有四条，分别是7/9/14/17（规划）号线，从项目出发可快速到达蔡屋围，人民南商圈、华强北商圈。

出门即是红岭北路与泥岗路，可快速上北环，直通罗湖中心、福田中心、南山中心。

项目自带约8.3万㎡高端商业——华润“万象汇”。1公里范围内超25万㎡旗舰商圈，下楼即是商业中心。

步行就可以去华润万象食家、宝能环球汇、HALO广场等商业中心。

项目北侧俯瞰银湖山；

西望莲花山；

东侧远眺梧桐山、仙湖植物园。

项目本身有超3.9万㎡绿化面积，南侧一路之隔规划约1.4万㎡文体公园。

从项目出发，2.5公里有洪湖公园、翠竹公园、荔枝公园、红岗公园、人民公园、笔架山等；

项目配套约3600㎡幼儿园，家门口的九年一贯制学校，规划小学24班，初中12班，可提供学位1800个。

同时周边还有公立学校，罗湖实验学校(原笋岗中学)小学部、笋岗小学、桂园小学、红桂小学、桃园小学、洪湖小学等学校。

（学校招生情况需要以当地教育局当年公布的招生政策为准）

2公里范围有多个医疗资源，深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院。

项目周边四大文体中心，距离艺展中心仅有700米，2.5公里范围内可到达深圳大剧院、市工人文化宫、 深圳体育中心。

项目总占地约4.03万㎡，项目总建筑面积约63万㎡，绿化率约31.5%，车位数约2473个，约54层高云端住宅，把深圳美景尽览眼底。

1栋A座一单元四梯五户约80-127㎡2-3房，

户型方正·双阳台，

1栋A座二单元四梯四户约125-144㎡3-4房，

户型方正·超大观景阳台；

近一比一梯户比，日常出行的便捷性大大提高。

层高3.15m，深圳住宅层高通常在2.9-3米，很少做得像凌云华府这么高，城建集团在追求品质的同时，将”高端豪宅定位“融入在了每一个设计。

凌云华府的户型比较趋向于改善产品的设计，设计上更显精致、用心。

A户型的80㎡2房2厅1卫，设计的是双龙抱珠格局，三开间朝南，一字型厨房，还带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

B1户型的95㎡3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，动静分区，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

B2户型的109㎡3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，客厅阳台东北朝向。

B3户型的116㎡3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，带1个生活阳台，主卧东南向，客厅阳台东北朝向。

B4户型的127㎡3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，南北通透双阳台，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北向。

B5户型的125㎡3房2厅2卫，设计的是LDK竖厅格局，动静分区，客厅连接次卧巨幕阳台，三开间朝南，厨房带1个生活阳台，客厅阳台东南朝向。

C2户型的144㎡4房2厅2卫，设计的LDK竖厅格局，动静分区，南北通透双阳台设计，客厅连接次卧巨幕阳台，L型厨房，客厅阳台主朝西北。

不论是处于人生哪个阶段，拥有何种社会身份，总能在这个楼盘找到一款适合自己的居住户型。

在这个精心筑就的家园里，每一砖一瓦都诉说着对品质的执着追求。它不仅仅是一片建筑群，更是梦想与生活的完美交汇点。

从此次的凌云华府项目中，清晰地看见了城建集团用“因城而生，城市因我而美”的匠心精神，来交付每一个充满诚意的作品。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

项目周边学校的招生情况需要以当地教育局当年公布的招生政策为准；

相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；本资料所发布内容为2023年12月1日前的信息，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料；

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