最近这段时间，南北方都遭遇狂风暴雨，大风将雨幕吹得倾斜，像是一片翻涌的水雾，而且持续时间特别长；
暴雨频频，有一个最直接的影响，那就是许多房子，已经扛不住暴雨的“侵袭”，慢慢暴露“原型”了。
部分房子被雨水直接淹没，有些房子的外墙直接脱落，当然，最常见的一个问题，那就是墙体渗水；
这一次的“狂风暴雨”，其实给许多购房者带来了许多提醒，因为近期的狂风暴雨，专家总结出“5个选房准则”，最后一个特别实用，下面就让我们一起看看吧。
第一，地势低的房子不要买地势低的房子指的是那些位于低洼地带或者地势明显低于周围环境的房子，这类房子有以下几个缺点：
①地势低的房子由于排水不畅，容易在雨季或者潮湿季节积水和潮湿，影响居住舒适度和健康，积水和潮湿还会导致房屋结构受损，墙体开裂、脱落、发霉等；
②地势低的房子由于靠近下水道或者河流，容易受到污水、垃圾、废气等污染物的侵扰，影响空气质量和生活品质；
③当降雨量大或者河流水位上涨时，地势低的房子很可能被淹没，造成财产损失和人身危险；
【小建议】
在购房前查阅相关区域的洪水风险地图，了解潜在的洪水威胁。
①咨询专业房屋检测师，确保房屋排水系统完善；
②选择位于高地或地势相对较高的房产，降低洪水风险；
③确认房屋地基稳定性，必要时进行地基加固
第二：泄洪区的房子不要买泄洪区是指位于水库、水坝等泄洪设施下游的地区，购买这样的房屋存在一定风险，主要涉及洪水、水位波动和安全问题；
根据联合国报告，全球气候灾害数量在21世纪的前20年出现了“令人震惊”的上升，极端天气已经成为21世纪最为主要的灾害来源，其中，洪水灾害数量从1389起上升到3254起，增加了两倍还多，占到灾害总数的40%；
而泄洪区在水库泄洪时可能面临洪水威胁，特别是在泄洪时，导致水位快速上升和下降，对周边房屋造成潜在影响。
第三：靠近江河的房子别买靠近江河的房子虽然风景优美，但也存在诸多潜在的风险和不利因素。以下是一些不宜购买靠近江河房产的原因：
①江河水位可能随时发生变化，导致洪水泛滥或断流现象，从而给房屋造成损害，甚至影响财产和生活安全。
②江河水质可能受到污染，产生恶臭或含有有害气体，对居住者的身体健康和心情产生不良影响。
③靠近江河的房屋通常比较潮湿，容易滋生霉菌、细菌和虫害，对人体健康构成潜在威胁。
第四：地下室尽量不要住人地下室指建筑物地面以下的部分，通常用于储藏物品或停放车辆等功能，然而，地下室并不适合长期居住，主要有以下几个原因：
①通风不畅：地下室的通风条件通常较差，空气流通不畅，容易造成缺氧和二氧化碳中毒等问题。
②防潮难度大：地下室容易受到地下水的影响，导致积水、渗水和结露等现象，增加房屋受潮和发霉的风险。
③封闭性强：地下室缺乏窗户和自然景观，可能对居住者的心理健康和情绪状态产生负面影响。
④隔音效果差：地下室的隔音效果通常不如地面以上的房间，容易受到楼上或周围的噪音干扰。
第五：大雨过后最适合看房想观察房子的防风和保暖能力，以及检查是否存在漏水和渗水的问题，一定要选择在连续的雨天后去观察，而不是一下雨就过去看；
连续的雨天会暴露房屋在防水、排水等方面的问题，漏水、渗水、积水等现象更容易在雨天时显露出来，从而让买家更容易发现潜在的房屋质量问题。
多注意观察墙壁、墙角、天花板等是否出现裂痕，尤其房间地板和卫生间等区域，如果在连续多日下雨后，房子依然没有出现任何问题，那么这个房屋的质量很可能非常优秀。
【观察小区】：
①看小区和周边路面：检查小区的路面是否平整，有无积水、泥泞等现象，以及地砖是否有突起现象，积水会导致出行不便，还可能造成地下室渗漏，对地下停车位造成影响。
②检查公共场所：留意小区会所、幼儿园、公共楼梯、入户大堂和走廊等是否有渗漏现象。小区内部地形落差是正常的，但大雨过后，如果排水系统跟不上，地势低的楼层可能会受影响。
【观察房屋】
①门窗边和内墙是否渗水漏水：如果发现墙上和门窗边有水渍，可能意味着房子的外墙存在渗漏问题。
②阳台是否有积水：如有积水，可能说明排水管道或房屋规划存在问题。
③屋顶边角是否渗水漏水：一些房子的梁和墙可能衔接得不好，外墙渗漏时，边角容易产生水渍。
——THE END——
以上就是本期的房产专题，更多与房产相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！
（原创文章，部分图片来自网络，侵权请联系，喜欢的关注，帮忙转发）
▼文末长按点赞，送3连哦
