前段时间，襄阳首笔批扣住房公积金支付保租房租金的业务在市民服务中心住房公积金窗口成功办理，对于租房者来说，既减轻了租房压力，也让公积金得到了有效利用，一举两得。

今年以来，关于公积金的政策也是非常的多，不仅公积金贷款利率下调，公积金贷款政策也持续优化，贷款额度、套数认定、公积金提取等，而且公积金政策已惠及到每一个人，不仅是在职职工能申请使用，灵活就业人员也可以。

今天，小楼对襄阳市住房公积金政策相关内容作一个简单梳理汇总，供大家使用参考。

01.

公积金贷款政策

■公积金贷款利率

2024年5月17日，襄阳个人住房公积金贷款利率又进行了调整，根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，调整后的贷款利率为：

5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由2.6%下调至2.35%，5年以上首套个人住房公积金贷款利率由3.1%下调至2.85%。

5年以下（含5年）第二套个人住房公积金贷款利率由3.025%下调至2.775%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率由3.575%下调至3.325%。

2024年5月18日前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准；2024年5月18日前已受理未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率标准。

■公积金贷款首付比例

根据7月初襄阳楼市发布的“新九条”政策，购房首付门槛降低。

目前，首套住房个人公积金住房贷款最低首付款比例为不低于15%，二套住房为不低于25%。

尽管现在公积金贷款利率较低，但首付越低也意味着越高的杠杆，除非有额外的流动资金或是稳定的收入，否则慎重入场。

■公积金贷款额度

目前，襄阳公积金贷款额度上限为70万元。

购买首套住房，贷款额度暂不执行住房公积金存贷挂钩政策。

适当提高新市民、青年人、教师、医务人员、多孩家庭、高层次人才等住房公积金贷款最高额度，原则上增幅不低于20%，也就是最高可贷额度为84万元。

■其它贷款支持政策

购买首套住房的，借款人年龄与贷款期限之和可延长至法定退休年龄后10年。

优化住房公积金贷款套数认定标准，借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录及无未结清的个人住房商业贷款的，比照首套房贷款政策执行；借款人及共同借款人有一次住房公积金贷款记录或有一笔未结清的个人住房商业贷款的，比照二套房贷款政策执行。

以下情形不计入使用住房公积金贷款次数：借款人在不同住房公积金缴存机构行政区域（县、市、区）范围内的贷款次数；住房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原住房公积金贷款；住房公积金贷款所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》《住房公积金借款合同》；借款人离异且贷款所购住房归属原配偶。

02.

支持第二套房“商转公”

此前，对于第二套房“商转公”是不予受理的。

7月22日，市住房公积金中心发布关于进一步优化个人住房商业性贷款转住房公积金贷款政策的公告，决定自2024年8月1日起，优化调整个人住房商业性贷款转住房公积金贷款政策，第二套房也可以办理“商转公”业务。

具体有关事项如下：

■调整贷款对象

商转公对象由“在襄阳市住房公积金中心正常缴存住房公积金6个月以上，家庭购买首套住房且未使用过住房公积金贷款的人员”调整为“正常缴存住房公积金，家庭购买两套以内（含第二套）自住住房的人员”，即从首套住房放宽到第二套住房。

■优化借款人住房套数认定标准

新的政策调整为“借款人及共同借款人无住房公积金贷款记录，且人民银行‘个人信用报告’中未结清的住房贷款仅为需办理商转公贷款同一笔数的，比照首套房贷款政策执行；借款人及共同借款人有一次住房公积金贷款记录，且人民银行‘个人信用报告’中未结清的住房贷款仅为需办理商转公贷款同一笔数的，比照二套房贷款政策执行”。

不再要求借款人家庭在其户籍地、工作地、购房地均无住宅房产权。

值得一提的是，还有以下四种情况明确不计入住房公积金贷款次数：

借款人在不同住房公积金缴存机构行政区域（县、市、区）范围内的贷款次数；

住房公积金贷款所购住房被政府征收或回购，借款人已结清原住房公积金贷款；

住房公积金贷款所购住房经法院判决解除《商品房买卖合同》、《住房公积金借款合同》，借款人已结清原住房公积金贷款并退回用于该套住房所提取的住房公积金；

住房公积金贷款已结清，借款人离异，贷款所购住房归属原配偶。

03.

无房职工可按月提取

为减轻职工租房负担，支持租赁消费，进一步优化提取住房公积金支付房租业务，无房职工今后可按月提取住房公积金支付房租，保租房房租也可通过批扣住房公积金支付。

一、按照政策，租房提取条件是住房公积金缴存人及其配偶(以下统称缴存人)在襄阳市行政区域内无自有住房的，可提取住房公积金支付房租。

二、增加租赁商品住房提取频次。租赁商品住房的缴存人提供无房证明，可按月提取住房公积金支付房租，一年内的累计提取金额不得大于襄阳住房公积金管理委员会公布的提取额度，40周岁(含)以下青年人、高层次人才或多孩家庭的提取额度可上浮50%。

三、批扣住房公积金支付保租房房租。缴存人租住保障性租赁住房、公共租赁住房、廉租住房等享受政策支持的各类租赁住房(以下统称保租房)的，按照实际房租支出全额提取。经保租房租房人授权，市住房公积金中心定期(按月)将其住房公积金统一扣划至保租房项目运营管理单位，用于支付保租房房租。

四、支持、鼓励租房人建缴住房公积金，可将其他住房补贴资金转入住房公积金个人账户管理，用于租房提取，并享受多缴多贷、长缴多贷的住房公积金贷款优惠政策。

租房提取公积金指南->

一、办 理 条 件

职工无房且租房自住

二、办 理 材 料

1.申请人身份证原件；

2.申请人本人一类银行卡原件；

3.分类资料：

(1)租赁商品住房的，提供申请人以家庭为单位(含配偶及未成年子女)的无房证明。

(2)租赁公共租赁住房的，提供房屋租赁合同、租金缴纳凭证。

三、提 取 金 额

因租住公共租赁住房的，提取金额按实际房租支出金额提取；因租住商品房的，提取金额不得大于襄阳住房公积金管理委员会公布的提取额度(市区18000元/年，各县(市)9000元/年)。

04.

既有住宅加装电梯提取公积金

为切实助力解决“居民上下楼难”的“关键小事、民生大事”，早在2020年10月，市住房公积金中心就出台了既有住宅加装电梯申请提取公积金管理办法，公积金缴存人可提取公积金用于城镇老旧小区加装电梯。

今年，住房公积金中心对该政策作了优化，加装电梯不仅可以提取自己的公积金，还可以提取父母和子女的公积金了。

加装电梯提取公积金指南->

另外，在公积金缴存人在申请开具职工缴存证明、异地贷款缴存使用证明、贷款结清证明等个人证明时，也更为方便，可申请“住房公积金个人业务办理电子码”，以代替原有三项纸质证明，提供给异地住房公积金中心用于缴存、贷款等情况核查。

市民进入全国住房公积金公共服务小程序，点击“服务”板块，选择“业务办理电子码”，核对个人信息，提交后即可获得“个人业务办理电子码”。

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