引言：

据小区的中介反馈，上个月网签一套是2.8万，现在调研刚刚开始，有人直接涨价到4.5万，这名中介表示，他自己都感觉心好慌。

这一幕发生在杭州，起因是几个老旧小区刚刚启动“原址重建”调研摸底工作，没想到部分业主的反应居然这么大。

片区收集老旧小区居民对原拆原建的诉求，本来是一项正常的前期摸底、调研工作，比如：

是否愿意原拆原建、是否愿意扩大面积、是否想需要车位，是否需要精装等诉求，建立好台账，最多也就是希望争取到“原址重建”的指标。

但老旧小区业主并不这么想，因为前面有同一座城市的浙工新村原址重建的案例，所以，大家的反馈还是基本上比较一致的，就是赞同原址重建，积极表达诉求，但有些业主们的动作称得上“快、准、狠”，之前挂牌的房源，要么连夜下架，要么直接涨价。

中介人员表示，上个月刚刚网签一套房价是每平方2.8万，现在仅是调研，有了这个风声，有业主就敢直接涨价到4.5万，感觉心好慌。以上一些业主的这种本能涨价的反应不会是个例。

2024年起，国家对于老旧小区原则上是以改造为主，不再大拆大建，只针对三大类房产实施拆除工作。

但大家还是对之前因为拆迁而一夜暴富的神话念念不忘，所以，很多人仍寄希望于自己的老旧房子也能同样被拆迁，这样自己也能轻松实现“财务自由”的梦想。

后来，越来越多的人看到国家推出了“三大工程”，明确指出对城中村和老旧小区以升级改造为主，有些人看不到拆迁的希望后，就希望能快速脱手，价格都可以谈。

但当他们得知又有希望拆迁重建，哪怕只是调研，就像星星之火迅速点燃了整个星空，大家变得有了信心和底气，那么，最明显的动作就是房源涨价或下架不卖了。

目前，杭州上城区闸弄口新村、东村、新苑、铁路宿舍片区都在做“原拆原建“调研摸底工作，而闸弄口新村规模最大，有63栋住宅楼，大约3500户家庭。

他们知道原址重建的好处，因为浙工新村案例就在眼前。原址重建虽是好事，但也有前提条件：

需要业主100%同意，业主需要自筹重建80%以上的资金，其余20%资金由政府和其他相关单位承担。

也就是说，即使前有浙工新村成功的案例，也不是每个老旧小区的业主都能统一意见并能拿出重建所需资金。据说，浙江新村从提出原址重建的诉求到落地执行，用了将近10年的时间。

我们可以设想，即使现在各种条件都比以前更为成熟，但要使3500户达到100%同意原址重建并出资一定的资金，难度依然很大。

而就在刚刚过去的3月，闸弄口新村二手房成交了17套，成交单价基本上在2.5-2.8万之间。

如今，原址重建的调研才刚开始，有人就把挂牌价从3万调整到3.4万+。从某二手房平台来看，挂牌房源也仅仅只有18套，只是一个月的销售量，原来挂牌的不少房源已经下架了。

闸弄口新村从调研到实际落成，还有很长的路要走，到底将来能不能原址重建，一切都是未知数，但仍有不少大胆的投资者博明天会重建，而业主也同样在博明天会重建。

这或许是买家与卖家的一个“双向奔赴”的过程，我们祝愿这种双向奔赴能有一个圆满的结局吧。

只是老赵还是想要提醒大家，在“房住不炒”的时代，高品质住宅才是未来的发展方向，与其去博不确定风险还不如踏踏实实的找一个实实在在的改善房，可能更有保障。

如果是你闸弄口新村等小区的业主，你会怎么做？