进入8月以来，楼市5.17政策效应也在下降，楼市抛售潮出现，二手房挂牌量上涨。从重点核心城市来看，楼市还处于放量的过程中，那么新一轮房价下降时间到了吗？

二手房抛售潮出现

今年7月，重点监测的百城二手住宅，平均单价为14653元/平方米，环比下跌0.74%，跌幅比6月扩大0.01个百分点。从二手房跌幅趋势来看，二手房已经连续27个月环比下跌，同比跌幅达到了6.58%。

二手房价格持续下跌

核心城市的一线城市来看，二手房成交量均有所提高。今年上半年，重点监测的15个城市中，二手房成交量共计59万套，同比跌幅2.8%，7月成交量共计9.9万套环比涨幅2.9%，同比增幅42.5%。

而一线城市的二手房成交量普遍处于上涨状态。

1、7月北京二手商品住宅，累计成交1.55万余套，环比涨幅4%，同比涨幅约60%；

2、7月深圳二手商品住宅成交约4700套，环比成交量涨幅超10%，同比成交量涨幅超100%；

3、7月上海二手商品住宅成交量为1.82万套，环比降幅为23.79%，但同比增幅44.7%。

当然，二手房成交量上涨的同时，挂牌量也在往上增加。说明说明二手房抛售还在持续。

二手房房源挂牌量增加

数据显示，在10个主要城市，重庆，南京，苏州，成都，共累计挂牌待售195.67万套二手房，同比2023年增加80.94%。而重庆已经挂出了19万多套二手房，成都挂出了18万多套二手房，南京也挂吃出待售二手房18万多套。另外，上海挂牌待售16万多，广州挂牌待售二手房13万多，北京挂牌待售二手房11万多套

从数据来看，楼市见底还是需要一定时间，因为当前楼市库存量去化还未达到预期，楼市还在处于大量放量状态，而以价换量会持续进行，相反的是楼市新房供应量会继续放缓。

新房供应量会继续下降

从楼市土拍市场来看，未来一两年内，新房市场供应量将继续下降。

一线城市，深圳在今年上半年土拍市场爆冷，宅地成交仅成交了1宗，成交金额为51.79亿元，宅地出让收入创下了从2018年下半年以来的新低。与2023年相比，成交宗数下降85.7%，成交金额下降超过159亿元。而广州今年上半年楼市土拍量也减少了，仅4宗地块成交，总成交额约64.78亿元，与2023年同期相比，广州成交涉宅用地16宗，成交额近432亿元。

土地拍卖量下降

楼市土拍为什么现在也减少了呢？

很明显就是二手房市场库存量大，一时半会是无法消化完的，所以房企拿地更加谨慎。不仅如此，房企如今拿地考虑的是性价比，也就是说优质地块的话，那么还是抢手货，而性价比较低的地块想对就没那么抢手了，甚至出现流拍的可能都有。

业主与房企信心不足

所以，以目前楼市二手房成交量已挂牌量来看，市场环境还是没有回暖的迹象，二手房挂牌量的增加，意味着业主对后市的走势存在信心不足迹象。而房企拿地量缩减，说明房企对市场也存在不确定性的预期。

对此，我认为今年下半年楼市房价还会出现继续下跌的情况，整体市场若要回暖，那么只有政策上的不断优化调整，将楼市库存最大化去化，达到短期内建立业主及房企的信心，才能够保证房价的稳定或者未涨。

你觉得现在的楼市房价还有机会回暖上涨吗？