在市场下行的时候，好像全成都任何一个楼盘都无法避免降价的趋势。

现在人们买房子，已经不在乎能不能升值了，只关心怎么买才不会亏？

以前，关于怎么买房不会亏是有标准答案的——那就是买剪刀差大的网红盘。

现在，这种楼盘基本上已经消失殆尽了。

那么，买的早，总不至于亏吧？

事实也好像并非如此。

成都首个摇号的楼盘，现在二手房能卖多少？

2017年，成都发布了摇号政策后，位于成华区龙潭寺的北湖国际城取的了预售许可证，当时也属于万人哄抢，精装修价格在11000-12000元/平米。

6年多过去了，现在北湖国际城的二手房价格能卖到多少？

贝壳网显示，这个小区的二三期，挂牌单价1.3-1.4万/平左右，而且基本上是家具家电全带，实际的成交价还要打点折扣。

也就是说，这个房子，业主从开发商拿到手里，自己再花个10来万左右软装和买家具家电等等，实际的成本价也差不多已经1.3万/平左右了。

如果是豪华装修，随便弄点中央空调、暖气片，买点品牌家电、家具，光是房子本身的成本1.3万/平还打不住。

如果是贷款，那利息也是一大笔不可忽视的成本。尤其是在2017，成都的利率虽然没有高峰期6.125%那么夸张，但是还是有4.9%左右，这几年累计的利息，也不敢细算。

也就是说，如果你在2017年，成都首次实施买房摇号政策，就摇中了这个盘，这么多年一直持有到今天，那么想要当下卖出去，那么就是亏本的状态！

成也地段，败也地段。

买房最重要的事情，地段地段，还是地段。

北湖国际城，作为一个房龄也不算太老（2018-2019交付）的次新房，还是中国铁建开发的，二手房的成交价只有1.3万/平左右。

还是因为它的地段不讨喜。位于城北，周边的配套又不成熟，虽然是主城区又怎样？在三环边又如何？

成都的购房者，天然还是倾向于向东往南买，对北门似乎有天然的抵触。

当然，城北自然有城北的好处，只是在买房子的时候，大家自动用脚投票，而二手房的价格就是最好的证明。