中指研究院讯：3月28日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区三墩单元、西湖区蒋村文新单元，总出让面积142400㎡，总规划建筑面积377818.9㎡，总起始价约94.44亿元。最终，4宗地块均溢价成交，共收金140.89亿元。至此，杭州3月土拍收官，总计揽金266亿元。

中指研究院分析：2025年3月杭州土拍火热收官，总计揽金266亿元。土地市场热度高涨，核心区优质地块竞争激烈新地王频出，房企拿地信心凸显，两次刷新杭州楼面价记录，其中水电新村地块由滨江集团以溢价率69.86%，楼面价7.74万元/㎡摘得；仅3天后，建发房产经102轮竞价以115.39%溢价率斩获蒋村低密宅地，楼面价高至88029元/㎡，刷新杭州单价地王。地价跳涨对市场信心提振显著，预计二季度改善型项目将迎供应高峰。

新房市场“小阳春”表现亮眼，月内开盘53次，推售近5000套房源，中签率37%，绿城、滨江等高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧。二手房成交强势反弹，截至27日已签约9137套，日均338套同比增67%，全月或破万套创历史新高。政策宽松叠加土拍火热推动市场预期，二手房呈现“量升价稳”趋势，楼市整体进入活跃周期。

图片来源：中指·开发云

今日土拍最热地块为蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，编号杭政储出[2025]24号，用地性质为住宅用地，土地出让面积35470㎡，规划建筑面积39017㎡，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块起始价159463万元，起始楼面价40870元/㎡。该地块经过102轮竞价，最终由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价343463万元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前西兴单元BJ030102-25地块创下的成交楼面价记录，西兴地块由滨江集团以77409元/㎡竞得。预计该地块新房价格在15万元/㎡左右。

杭政储出[2025]21号，四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积14547㎡，规划建筑面积32003.4㎡，容积率2.20。该地块起始价125259万元，起始楼面价39139元/㎡。该地块经过25轮竞价，最终由杭州浙易置业有限公司（绿城）以总价153259万元竞得，成交楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%，比隔壁绿城芝澜月华的楼面价高出2654元/㎡，预计新房价格在7万元/㎡左右。

杭政储出[2025]22号，望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积56294.67㎡，规划建筑面积186327.7㎡，容积率3.60。该地块起始价595791万元，起始楼面价31975元/㎡。该地块经过204轮竞价，最终杭州中海宏鲲房地产有限公司以总价807791万元竞得，成交楼面价43353元/㎡，溢价率35.58%。预计未来新房价格在10万元/㎡左右。

杭政储出[2025]23号，三墩单元XH010401-17（1）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积19831㎡，规划建筑面积45611.3㎡，容积率2.30，建筑限高60m。该地块起始价63902万元，起始楼面价14010元/㎡。该地块经过46轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以总价104402万元竞得，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。地块依托云谷数字经济产业人口红利，未来拟打造小高层产品，预计未来新房价格在4万元/㎡左右。