住宅小区消防设施瘫痪的问题确实值得关注。根据搜索结果，有多个案例显示住宅小区存在消防设施瘫痪的情况，原因多样，包括但不限于：

开发商违规交付：一些小区在没有经过消防部门验收的情况下就交房，导致消防系统从一开始就处于瘫痪状态。

维护不善：随着时间推移，由于缺乏正常的维护和更新，消防系统可能会逐渐失效2。

资金问题：部分小区由于开发商资金链问题或未缴纳维修基金，导致消防设施无法得到及时维修和完善。

业主与物业分歧：业主和物业管理方在选择施工方、维修方案和报价上存在分歧，导致消防整改项目久拖不决。

监管部门责任：监管部门可能存在监管不力的问题，未能及时发现并解决消防安全隐患。

历史遗留问题：一些小区由于历史原因，消防设施建设不完善，整改责任和资金来源不明确，导致问题长期得不到解决。

消防设施的质保期通常为2年，是指施工单位对消防设施的质量和使用功能进行保修的期限。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条的规定，消防工程的最低保修期限为2年。这意味着，在正常使用条件下，消防工程的质保期通常为2年，但具体的质保期限可以根据工程的性质、施工工艺等因素进行调整。

此外，消防设施的维护保养检测机构的资质分为一级、二级和三级，它们需要满足一定的条件，包括注册资本、维修用房面积、仪器设备设施、注册消防工程师数量等。这些规定确保了消防设施的维护保养检测机构具备相应的专业能力和质量保证。

值得注意的是，消防产品如果属于特种设备，还应当遵守《特种设备安全监察条例》的相关规定。这些规定共同构成了消防设施质保的法律和标准框架，旨在确保消防设施的安全性和可靠性。

从理论的角度看，消防设施缺少维护，不是消防设施自身的问题，是管理与维护的问题，通常公用设施维护与私有设施维护的比重要达到1：5，公共设施投入要达到私有设施的5倍。保证消防设施消防安全的投入，是一个长期的投入，不是一次性的投入，小区消防设施是全体业主所有，但目前我们这个业主群体还没有这个能力。

1、小区的消防投资可有主动去把消防做得更好的积极性？

你想想，房子一卖出去就能赚大钱，开发商在消防这块儿，只要符合规定能过关，那就行了呗，消防安全有啥卖点？没啥卖点，跟学区房比起来，消防简直就是个屁！而且消防设备的保修期也就两年，那开发商干嘛要挑好的产品和施工队伍呢？早早就埋下了劣质工程的祸根。这些都是看不见摸不着的工程，难道要全部拆掉重新弄？

2、物业有能力和积极性把消防设施搞好？

小区的维护监督主要靠业主委员会，业主只顾着自家门口的事儿，哪管别人家屋顶上的雪呢？那些成立业主委员会的真正能负起责任的有几个？有什么开发商或者前期物业搞不定的，小区头五年的设施还算过得去，就算不维护也能用，但是过了五年，前期物业把这个产品的红利吃光了，后面的物业能把前面五年的亏空补回来吗？别想太多了，物业也是要赚钱的，五年后的物业想要把前五年的烂摊子收拾好几乎是不可能的，要是收费率低于75%，物业服务水平肯定比上一家还差，不然的话，谁愿意开这家公司呢。这时候又得换物业，结果还是老样子，根本没啥变化。

3、业主们能把消防设施维护好？

消防瘫痪这事儿跟电梯瘫痪可不一样，电梯每天都要用，消防几年才用一回，万一起火不一定烧我家啊，谁会操心这个事儿呢？还是把钱花在修电梯上吧，没钱筹钱的话，那就几乎不可能了，就算有物业那点儿财产性收益，也没人愿意花在消防上面，这得需要多么高尚的觉悟啊！小区业主们基本上是不可能做到的。这种情况少之又少。就算真出了钱，产品挑选、工程施工、验收维护等等这些事儿，业主们能比开发商更专业吗？就算是为了自己，也得有这个本事，有这个本事的人会进业主委员会吗？除非是已经退休的工程师或者老板，有这个本事的人又有几个会来做小区呢？碰到了算是走运，碰不到那就是常态。

4、如何才能让消防设施在生命周期内有一个妥帖的维护与保养。

消防设施的归属权有明晰的界定，消防设施得有人维护，电器得维护，阀门、水泵、管网也都得定期找专业人士来搞，这样才能在火灾发生的时候立马派上用场。咱们现在这个消防安全管理投入可是没啥回报的，不像公共照明、电梯、空调这些东西投入了就能看到明显的效果，那咱们怎么能指望物业公司把消防设施维护好呢？咱们手里没有一个让人信服的经济理由，就算在合同里写明消防设施出了问题要被消防部门罚款，承担经济责任，但要是真瘫痪了，谁敢冒这个险呢？万一发生火灾，那风险可就大了去了。

消防设施瘫痪了，如果是全体业主的责任，那就应该由全体业主来承担，如果是物业公司的责任，那就应该由物业公司来承担，如果是开发商的责任，那就应该由开发商来承担，如果是政府的责任，那就应该由政府来承担。这些问题的存在严重威胁了业主的生命财产安全，需要相关部门、开发商、物业管理方和业主共同努力，加强监管，明确责任，确保消防设施的正常运行和维护。同时，业主也应提高消防安全意识，积极参与消防设施的维护和管理。