▲奥园麓语公园美学示范区实拍图
今天，我们聊一个最近关注度很高的楼盘——奥园·麓语ONE。
大家看标题，就能看出我们对奥园·麓语ONE的评价很高。我们之所以用“成都叠拼的产品力天花板”来形容它，没有半分夸张，而是基于对城市发展的深度了解和对产品的深入分析。
我们的核心观点有两个，一是奥园·麓语ONE回归了墅居的本质，尽可能保证了叠拼产品的深度改善属性；二是其所在的区域，符合城市墅居的要求，是城市高阶资产。
没买到奥园·半岛ONE（简称半岛ONE）的朋友们，机会来了！
01
接棒半岛ONE
多项市场少见硬指标来袭
大家关注奥园·麓语ONE的原因之一是,半岛ONE带来了近年来成都楼市最受欢迎的叠墅产品。大家不免好奇，同为奥园“ONE”系列的它能否超越前作。今年4月，500万级的奥园·半岛ONE首批次面世，推出172套叠墅，吸引共179组购房者参与摇号。6月，半岛ONE再次取证，150套房源吸引了173组购房者参与摇号。半岛ONE，创造了66天销售额18亿的好成绩。
半岛ONE以优越的产品和占据稀缺资源的位置，把终极改善住宅卖出了“快消品”的节奏。
也正是因为如此，奥园·麓语ONE示范区一开放，便吸引了不少半岛ONE业主和差点成为半岛ONE业主的朋友前去。
▲奥园·麓语ONE实景图
从理论层面讲，奥园·麓语ONE要延续半岛ONE优越的销售业绩很简单——在类似的板块复制一个类似的产品。听起来很糊弄，但现实是这就是不少品牌开发商高端系产品的惯用操作手法。
奥园·麓语ONE可以说是一股清流，作为半岛ONE接棒之作，它没有走捷径，而是做成了升级版，诚意十足。
▲奥园·麓语ONE样板间实景图
奥园·麓语ONE位于天府新区宁安路，占地约111亩，容积率2.0，率先亮相的是建筑面积约200—280㎡的叠拼产品。
从上图可以看到，奥园·麓语ONE叠拼组团位处地块核心，组团内实际容积率仅1.5，楼栋全南北朝向，退距比1∶1.2，最大楼间距约23.4米。这样的硬指标在市场上同类产品中十分少见，毕竟是实打实的“寸土寸金”。
当然，奥园·麓语ONE的叠拼组团不仅占据了地块最优位置，产品本身也很“能打”，堪称半岛ONE升级版。
02
深研内外空间
成都首创独栋化墅居体验
作为半岛ONE升级版，奥园·麓语ONE不仅从外至内都保持了对品质的严格把控，还展示了其对空间的的深度思考。
首先，与市面上大多数一字排布的叠拼产品不同，奥园·麓语ONE采用了特斯拉T型排布。
奥园·麓语ONE的T字形排布组合，不仅保证了户型全南北朝向，由此带来的建筑“折线”更是围合起了私家庭院，带来阔尺视野的同时保证了庭院的私密性。
相比一字排布叠拼产品的“一览无余”视野和单一面采光，奥园·麓语ONE的优势不要太明显。
同样的设计思路还体现在了入户动线上。奥园·麓语ONE的上中下叠均可在地面一层通过私家庭院入户，中叠和上叠配置电梯、下叠则预留电梯井。
上、中、下叠均实现电梯、花园双独立归家动线，这在成都全国市场上都很少见，在成都更是带来首创独栋化墅居体验。奥园·麓语ONE是“成都叠拼的产品力天花板”，名副其实。
此外，奥园·麓语ONE以超5000万成本将地下室层高提升至5.6m，以满足户户配置地下室。并且，奥园·麓语ONE区别与市场同类产品常用的采光井采光，而是采用夹层落地窗采光，让空间更加通透，也更具美感。
▲奥园·麓语ONE样板间实景图
墅居的本质是享受私密的生活，独享一方“天地”是其对高净值人群最大的吸引力。
奥园·麓语ONE参透了这个道理，在保证业主生活私密性上下足功夫，让每户业主都能享受私家庭院带来的墅居生活。当然，说它是半岛ONE的升级版，原因不止于此。
项目建筑主体取韵中国“高山流水”文化意象，与极具现代艺术质感的用材，碰撞融合出超现代建筑美感。
▲奥园·麓语ONE效果图
建筑外立面以约72%的LOW-E玻璃覆盖，0.32的窗地比，配合墅区整体最高与外围地面形成的4—6米平均高差，构建出徕卡全景视窗。
9x4.7米港式双横厅无缝连接超10米露台、超16米环形露台、主卧270度感光落地窗，每一个家庭成员频繁活动的空间都很“阔”。
同时，奥园·麓语ONE采用全套房设计，保证每一个家庭成员生活的私密性。
奥园·麓语ONE本批次叠拼产品共有6个户型，上图为下叠建筑面积约282㎡的户型图的2F。由于叠拼的户型图较为复杂，在此不一一展示，对其他户型有兴趣的朋友可前去售楼部。
将目光放至整个项目所在的区域，奥园·麓语ONE多元且稀缺的价值，更是凸显。
03
城市墅居范本
优越的生态资源与未来价值
从成都楼市供应总量来看，叠拼产品确实是少数，但市面上在售的叠拼项目并不少，尤其是牧马山以及都江堰—青城山等远郊板块。因此，更准确的说法应该是——城市墅居具有较强的稀缺性。
首先，我们得明确城市墅居的特质和价值。墅居本身代表着低密和相对安静的生活方式。因此即便是金林半岛这样的老牌墅居，身处人来人往的浣花溪，也保持着些微清冷的气氛。
另一方面，既然是城市墅居，就意味着能轻松享受城市的优质配套。
奥园·麓语ONE就是妥妥的城市墅居，它位处青岛路站商务区，北接麓山，南临天府中央CBD，西接麓湖，规划明晰。
当下，拿着终极改善的预算在当下的成都楼市买房子，大致就是两种选择：各项配套都很成熟但地块小、基本没有小区环境的大平层，或者小区环境优越、更低密、户型设计好但周边人气较少且配套还在建的。
撩房君一直以来都爱讲一个道理——区域需要时间成长，等它成熟了再考虑预算就得大大往上提。而天府新区作为国家级新区，兑现能力毋庸置疑。在当下房产长期持有的宏观环境下，规划定调高的区域价值正在被放大。
需求没有高下之分，自己最心仪的就是最有价值的。
说回奥园·麓语ONE所在区域，交通方面，项目距轨道交通6号线青岛路站（在建）约700米，距离较为合适。并且青岛路站是TOD站点，TOD建设与周边建设同步，可满足入住后的日常生活所需。
商业方面，项目距已营业的山姆会员商店约4公里距离，驾车10分钟左右便到达，未来区域内有昌公堰站TOD与青岛路站TOD双TOD加持。此外，天府中央CBD的天府国际保税中芯、天府大悦城等大型商业，未来也可轻松享受。
生态资源更是城市级，往外走，有约200亩红石公园、约2100亩生态湖区、约1050亩天府森林和约3450亩天府公园；往内看，有约54亩麓语公园。
在此必须重点说明的是，麓语公园内坐落着花费1亿元的麓语公园美学示范区，由GVL怡境国际担纲打造，处处皆是建筑与自然之美。
从居住氛围来看，半小时生活圈内有麓山国际、麓湖生态城和蔚蓝卡地亚等已入住高端项目，因此麓山国际高尔夫俱乐部、基金小镇、麓客岛等中高端配套较为成熟。
此外，区域内除了奥园·麓语ONE，还有卓越、中海、德商等开发商入驻，产品供应也以改善和深度改善为主。由此，片区高端住宅基因得以延续，共同形成较为浓厚的高端住区氛围。
我们一直强调，城市的发展方向和区域谋划就在那些重要的基础设施建设中。
轨道交通6号线，作为是全国一次性开通里程最长、站点数最多的地铁线路，是成都轨道交通建设中的里程碑，也蕴藏着城市高阶资产的“秘密”。
上文我们已经提到，奥园·麓语ONE距离6号线青岛路站（在建）约700米，属于青岛路站商务区。对于这个板块，有些朋友可能还有些陌生，并且要了解它的价值还得清楚天府中央法务区这个新出炉的规划。
11月中旬，《天府中央法务区建设总体实施方案》确定。据官方消息，这将是全国首个省级层面推动建设的中央法务区，将力争今年挂牌并实体化运行。
具体而言，天府中央法务区将构建“平台驱动层＋核心产业层＋关联功能层＋衍生配套层”的法律服务产业生态圈。
而上图中所说的轨道交通沿线TOD站点之一正是青岛站TOD，并且将与天府总部商务区融合发展。同时，官方已经给出了明确的“三步走”产业发展目标，时间表很明确。
因此，奥园·麓语ONE所在的青岛路站商务区，未来吸引的必然是高净值人群，与天府总部商务区融合发展的路径还将放大聚集效应，形成氛围纯粹的高端住区。
从这个层面来看，用“生在公园和未来中的城市高阶资产”形容奥园·麓语ONE，很是贴切。
04
结语
今年年末，是无房购房者和热点楼盘的狂欢。
对终极改善置业而言，奥园·麓语ONE这样刷新“成都叠拼的产品力天花板”的项目面世，则是另一种狂欢。这场狂欢与人的多少不相关，而在于产品的创新、用心。
在亿翰智库发布的“亚洲十大公园豪宅”榜单中，奥园·麓语ONE，凭借得天独厚的区位优势和过硬的产品力，成为西南区域唯一上榜“亚洲十大公园豪宅”的项目。
▲亿翰智库发布的“亚洲十大公园豪宅”榜单
如此高的业内评价、以及半岛ONE业主的热情“老带新”，让奥园·麓语ONE牢牢占据了成都年末终极改善置业必看项目清单中的一席。
看看“成都叠拼的产品力天花板”，逛逛价值一个亿的奥园麓语公园美学示范区，这就是成都有钱人年底的正确打开方式。
