一直以来，楼市走势都是公众关注的热点话题。在过去的二十年里，我国楼市经历了繁荣与低谷，而如今，面对新的经济形势和政策环境，未来五年的楼市走向成为了人们热议的焦点。业内专家预测，未来五年，我国楼市大概率会出现以下三种结果。

一、稳中有降：楼市调控政策的持续发力

近年来，我国政府对楼市的调控政策愈发严格，一系列限购、限贷、限价等措施，旨在遏制房价过快上涨，促进市场平稳健康发展。根据国家统计局的数据，2019年全国商品房销售额同比增长6.5%，而销售面积则出现近四年来的首次下滑。这表明，在政策调控下，我国楼市已经呈现出降温迹象。

进入2020年，尽管受到新冠疫情的影响，楼市销售一度陷入停滞，但随着疫情的逐渐好转，市场也开始逐步回暖。然而，政府对楼市的调控并未放松，反而在疫情期间出台了一系列有利于刚需购房的政策，如降低首套房贷款利率、加大对购房者的扶持力度等。这些政策有利于稳定市场预期，进一步促使楼市走向稳中有降。

二、区域分化：一线与三四线城市的“冰火两重天”

过去几年，我国楼市呈现出明显的区域分化态势。一方面，一线城市和部分热点二线城市，由于人口流入、经济发展等因素，房价持续上涨，市场热度较高。另一方面，三四线城市楼市库存压力较大，房价波动较小，市场相对冷清。

未来五年，这种区域分化趋势仍将继续。一方面，一线城市在严格的调控政策下，楼市热度有望逐渐降温，房价涨幅收窄。另一方面，三四线城市在去库存、新型城镇化等政策的推动下，楼市有望逐步回暖，但房价大幅上涨的可能性较小。

三、新型城镇化与住房需求的变化

随着我国新型城镇化的推进，越来越多的人口涌入城市，对住房需求不断上升。然而，公众的住房观念也在发生改变。一方面，越来越多的年轻人选择租房居住，而非购房；另一方面，住房需求从“有没有”转向“好不好”，人们对居住环境、品质有了更高的要求。

在此背景下，未来五年的楼市将呈现出以下变化：首先，租赁市场将得到进一步发展，政策将加大对租赁住房的扶持力度，提高租赁房源供应；其次，绿色建筑、智能家居等新型住房理念逐渐普及，住房品质得到提升；最后，多样化、个性化的住房需求将逐渐成为市场主流，满足不同群体的居住需求。

综上所述，未来五年，我国楼市将在政策调控、区域分化和住房需求变化等多重因素的影响下，呈现出稳中有降、区域分化和新旧动能转换的特点。面对楼市的新走向，广大购房者需保持理性，根据自身需求和实际情况作出合适的决策。同时，政府和企业也应抓住机遇，积极调整发展策略，推动楼市实现高质量发展。

然而，楼市走向并非一成不变，还需密切关注国内外经济形势、政策调整等影响因素。在楼市这场马拉松中，我们要时刻准备好，迎接可能出现的各种挑战和机遇。只有这样，我们才能在这场马拉松中取得最终的胜利。