中国最著名的烂尾楼,怎么都绕不过被称为“卧龙凤雏”的天津高银金融117大厦和成都绿地蜀峰468。
天津的是投资了700亿的世界最高烂尾楼,至今已经摆烂9年;成都的是耗资120亿的“成都的耻辱柱”,荒废了4年。
但是人们对于两栋楼的看法却大相径庭,对于更贵的117大厦大家希望赶紧爆破拆除,对于蜀峰468大家则希望赶紧完工。
为什么大家更愿意选择耗资120亿的工程复工,难道是700亿的那个不配吗?
比烂,它们是认真的成为世界最高的烂尾楼,怎么不算高银金融117大厦的荣誉呢?
这座楼在原本的计划中有117层,总高度达596.5米,为的就是要成为世界上最高的大楼。
图纸画好了,资金就位了,工人就该上岗了,2008年此项目正式开工,前期什么都顺顺利利的,直到建筑封顶后,事情有了变化。
啪,资金断了,眼看就要完工了,这下只能成为世界第一烂尾楼了。
上观新闻2020-8-27《投400亿拥12项世界纪录,中国最高烂尾楼何时能复工?》
与之相比的成都蜀峰468貌似有点不够看,但它的努力我们都看在眼里。
这座楼的最终目标是摩天大楼,原计划的高度是468米,就算不能成为世界第一高楼和中国第一高楼,也要努力成为西南第一高楼。
规模小了,需要的资金比之天津的700亿也少了,它只要120亿。
可是别看这个消耗不多,但资金问题也深深地困扰着这个工程,最后在只差25米就能停工的档口没钱了,它也成了烂尾楼。
此时,大家真的很难说两栋楼谁比谁更烂。
那么两栋楼到底是因为什么烂尾的呢?
烂尾,是有原因的许多人都知道,建筑烂尾多数原因就是“没钱了”,但是原本规划得好好的工程,怎么会突然遭遇财务问题呢?
先来看看天津的117大厦,它的开发商是著名的高银地产,这么大个公司原本是不缺钱的,但谁都有个意外。
当时高银地产选择在香港上市,但是大陆转香港市值大幅度缩水,公司一下子资金链断裂,自顾不暇的高银地产根本没工夫管这个“破楼”。
更何况想要全部完工,可是要整整700亿的资金消耗,这个数字太吓人了,有哪个“怨种”会愿意接受呢,所以117大厦的命运就只能是烂尾楼。
而成都的蜀峰468就不一样了,它的开发商没有117大厦那么大的资金压力,不过它也遇到了后续资金不给力的情况。
因为本就处于快要完工的状态,配套的住宅已经卖得七七八八了,开发商已经回收了一些资金。
但是近几年房地产行情不景气,高端办公楼、写字楼确实不容易卖出去,慢慢地开发商就不愿意再花心思在它上面了。
并且此项目还有一些纠纷没有掰扯清楚,就算楼完工了也不能立马投入使用。
上游新闻2022-12-02《“成都第一高楼”蜀峰大厦进度成谜,绿地名下三块土地被法院查封》
那么两栋烂尾楼的现状如何呢?
现状,是很难评的同样都是烂尾楼,群众对于它们的看法却很不一样,尤其是在当地人眼中,大家甚至到了难以启齿的状态。
117大厦烂尾的时间已经有9年之久,这确实是一个比较长的时间,没有完成的工程在风吹日晒下已经逐渐转变成为危楼,具有极大的安全隐患。
一些人就想,既然是危楼,那么拆除不就行了?
只能说“too young too naive”。
117大厦是已经封顶的巨楼,规模之大体型之广,这样的建筑拆除难度同样很大,就连专家都预估,如果用TNT爆破的话,造成的影响很可能破坏周边环境。
于是在当地人眼中,117大厦的风评十分不好,甚至还有人提议将之改为骨灰堂,只要装上电梯就能使用,降低成本的同时还能快速回笼资金。
成都的蜀峰468的处境则相对好一些,因为它光荣地成为了当地的地标建筑。
地标的作用可多了,比如为迷路的人提供找路的参照物、吸引群众前来打卡拍照等。
处得久了好像也没那么惹人厌了,大家还给起了可爱的外号,什么“天线宝宝”、“巨型打蛋器”等,这可是满满的爱呀。
另外它还有一个非常实用的功能,那就成为成都天气状况的检测仪——
如果建筑顶部消失不见,那么大概率是遇到了空气质量差的雾霾天,如果能完整看到整个建筑,那说明空气质量还不错。
这些后续演变出来的小幽默,已经逐渐抵消掉了部分群众对于烂尾楼的不喜。
那么两栋烂尾楼有没有可能复工呢?
复工,要视功能性决定前文在讲述117大厦烂尾的原因时有提到,它的命运只能是烂尾楼,如果真的要说有没有复工的可能,只能说不太乐观。
700亿的资金消耗哪里是能随便掏出来的,高银地产没那个钱,就算有那个钱的人也不愿意傻到接手一个危楼吧?
更何况就算真的有人接手并开始修补和续工,这个难度也是非常大的,或许全部整下来可能就不止700亿了,难道这不是更加离谱了吗?
而且最重要的一点是,117大厦并没有一定要存在的必要性。
就算建成了也只是在名头上好听些,但是“世界第一高楼”的称号又不能当饭吃,甚至还没有“世界第一烂尾楼”有记忆点。
这样的楼建成后会面临和蜀峰468一样的问题,那就是房地产低迷现状的冲击,或许等这个消极风口过了,才有复工的意义。
这时候蜀峰468就幸运多了,它复工的可能性要大很多。
首先是120亿的资金不会造成很大的经济压力,在成本控制上就比较容易,而且只差25米就要完工了,后续的资金需求也更好规划。
其次是它优越的地理位置环境,“地标”本身就具有一定的人文价值,如果后续真的复工并修建完成,相比较而言它会更有商业前景。
而且在报道中,蜀峰468非常有希望在3~5个月里复工,一旦开工,大家只需要等待15个月就能看到可以使用的成品。
有着如此光明的前景,蜀峰468很有希望成为娱乐观光和行政办公的综合“圣地”,这样就更显得117大厦进退两难了。
结语你怎么看这两栋烂尾楼,你觉得它们有复工的必要吗?
参考资料:
【1】上观新闻2020-8-27《投400亿拥12项世界纪录,中国最高烂尾楼何时能复工?》
【2】上游新闻2022-12-02《“成都第一高楼”蜀峰大厦进度成谜,绿地名下三块土地被法院查封》
我们平民百姓不懂。没钱了不修那么高不行吗?现有楼层装修好了不行吗?能用总比浪费好吧,拆了就什么都没有了。
国家出台一个法案,烂尾的限期完工 不能完工的也不要其再出包破费,免费收归国家烂尾处理银行,再由银行出资建完招租。评估后如果不值得投资的也需要拆除。
根本不是后续资金不足,剩下也就半年的施工工期。。而是项目建成后没法盈利。这些摩天大楼都是当年的地王。现在租金5折,就算建好了,也没法盈利,为什么还要建?要是有利可图,大把公司抢着耍手段弄到手。况且,40年的建筑寿命,烂尾9年,剩下30年回本,窟窿只会越来越大。最后,还要政府买单拆除。
骨灰堂那个我看可以
我想知道,怎么算的700亿啊。算150层,做一层要4.6个亿,这是啥金子楼啊。。。要不要这么夸张[横脸笑][横脸笑]
企业出现烂尾楼,拿就禁止其再拿地再开发新项目,企业的股东也不可以成立新的公司,避免换个马甲再坑人。让他们对自己造成的烂尾工程负责到底。如果破产了查查有没有贪腐行贿行为。
700亿,一年的利息都多少啊,这投资猴年马月才回本
市区搞骨灰堂,你让附近住楼写字楼的人怎么想,以后附近还怎么发展[笑着哭]
四川在地震带上,468米的烂尾楼真有必要复工吗???
你看到只差25m封顶,其实资金早就拖欠了,施工单位知道一旦封顶钱就遥遥无期,直接就停工要钱[呲牙笑]
对对对,改骨灰堂应该爆火[点赞][笑着哭]
700亿冥币!
是还差700亿?还是整体造价700亿?如果还差700亿,按整体规模来算,这房子不得几千亿,可能吗?所以吹吧,最多还差10多亿完工
建筑设计如果没有考虑阴阳,必完败!孤阳必枯,阴阳调和,是大自然真理。
只要建筑物结构没有问题!!!建到多高都可以封顶使用!!!!打拆卖掉,总比拆了好!!!
想要买下继续封顶得先平账,银行那里本金加利息可不止七百亿,投入资金比原先立项时预计的资金多的多,除非地段房价暴涨,否则没利润可图。
第一计划,封顶了再烂尾十年,第一批农民工就不用给工钱了。第二计划,装修到九成五再烂尾十年,第二次工钱也不用给了
两个问题:两栋建筑差150米,价格咋就差500亿?还差20米封顶,怎么封?建筑水泥都无法完全融合,成了危楼。还不如就不要这20米了
天津市政府注资,这是最佳方案。
700亿可能吗,编吧
吃饱了撑得,非得建这么高干什么?
利益从新分配罢了。
钱搞到手就行了,烂不烂尾没人在乎[得瑟]
700亿用在哪里?
楼顶放个佛像弄个最高的庙做宣传,说是世界5a景点,门票150,资金很快回笼,楼下再封几层说常有灵异事件发生[得瑟]
这高度敢吹是世界第一高楼[呲牙笑],哈哈
赌赢了世界第一高,牛逼有的吹了,赌输了,没钱了,换家银行贷款,换个地方接着整。
每次去滨海机场都能看到这烂尾楼
网上大伙儿都是真TMD有钱,100多亿张口就来
封顶后验收通过是结百分之90工程款吧
可以做灯塔
为什么造价这么高啊
房地产行业应该要有机构兜底,要么政府要么银行,没人兜底就不允许开发
我很好奇,是不是完工了,大楼运作起来后,没拿到钱的,工人,材料商,工头,工程队,都会在大楼跳楼,让大楼运作不起来,所以干脆一直阑尾
致骨灰盒,有人认筹吗?做下市场调查看看呗!
一般人看不懂!看得懂的想烂尾!
怎么批的?
骨灰盒可以就是贵了
10000米才是王道。