在昆明改善的尽头是一套滇池叠院

乐居网昆明 2022-08-31 10:49:28

乐居新媒体 发自昆明 波动调整、筑基回暖中,楼市又迎来了一年中最重要的节点--“金九银十”。为了迎接公认的“黄金销售期”,房企纷纷推出了“拳头产品”。

在昆明,从西北新城到巫家坝,从二环到滇池,多个楼盘接连“上新”,推出了大平层、洋房、叠院等产品,物业类型多样,核心卖点各异,但基本都是各家房企产品系中定位较为高端,面向有钱、有闲、有品位客户的改善代表作。

选择面越广,改善客群越纠结:什么样的项目值得入手?怎样的产品才是品质生活的保障?

叠院产品 楼市“新宠”

与一般购房者比,高端改善客群往往拥有成功的事业经历、广阔的生活视野和丰富的置业经验,在产品鉴别力、品质敏感度,以及建筑设计和手法上,有着更为严苛的评判标准和理解深度。

换而言之,要想打动高端改善客户,项目在择址规划、产品设计和细节呈现上必须拿得出手的、且经得起推敲的亮点,同时,还必须具备为家族财富传承、增值平添保障的功能。

朗基·紫境府实景图

中国人素来有院子情节。当城市的快节奏挤压着人们私密、安静、敞阔的生活环境,带院子产品的附加值更加凸显,并逐渐成为了财富阶层的身份象征,更因为其稀缺性,变成了资产保值的硬通货。

事实上,无论在哪座城市,叠院、合院等人口密度低,居住品质高,同时又贴近生态资源的产品,永远都是高净值客群争相配置的优质资产。

与传统的联排别墅和独栋别墅相比,叠院的置业成本相对较低,但仍可享受大面积私家庭院、宽大露台、多重花园、地下空间等完备设施,在生活品质上始终延续了墅居生活的全部优势,是当下楼市的“新宠”。

与此同时,多孩时代和疫情持续影响,令市场迎来一波改善需求的释放,叠院产品通过开拓多功能空间、户外空间的方式,以可控的价格满足了更广大改善客群对“墅式生活”的向往。

在昆明,带院子的楼盘不少,但把叠院产品特性讲清楚、说透彻,并构筑起稀缺土地资源+稀缺滇池景观+稀缺产品设计优势的,是朗基·紫境府。

滇池资源 价值密码

作为朗基品牌入滇首作,朗基·紫境府位于呈贡滇池度假区大渔区钓鱼河湿地公园旁,占位滇海东岸最后两块别墅用地之一,距离捞渔河湿地公园仅400米左右,是目前滇池流域合规开发范围内距离岸线较近、亲水瞰滇项目的优秀代表。

朗基·紫境府实景图

一直以来,不动产的价值逻辑都建立在内部稀缺资源和优越生态资源的基础上。在昆明,滇池资源就是楼市的财富密码。2016-2020年5年间,滇池板块的房价涨幅达到了110.02%,在昆明全市12个板块中位居前列,远超81.13%的平均涨幅。

朗基·紫境府拥有滇池东岸最后的别墅用地,距离滇池直线距离仅400米,加之禁墅令下纯别墅社区已经从源头上被堵死,合力构成了叠院产品的价值基座。

并且,项目整体容积率低至1.04,在片区内堪称独一档,是纯粹的临滇低密生态社区。

如今,昆明市场上多数打着高端旗号、售价不菲的大平层项目,容积率都在3.5以上,个别项目甚至达到了5.5以上,根本达不到低密宜居的标准,更称不上高端。

朗基·紫境府实景图

数据表明,容积率每降低0.1,房屋间距会增加2米,每天可以多享受15分钟的日光,绿地相应增加1%,园区可以多种100棵树,对应居住人口就会减少20%。

可以说,超低容积率,意味着绿化率更好,楼间距更大,户均占地面积更大,生活空间更大,视野更开阔,采光和通风性、空气质量更佳,隐私保障更全面,居住舒适感更高。

此外,今年初,滇池开发“两线”划定,临滇而居的空间进一步被压缩。毫不夸张地说,把大平层和朗基·紫境府叠院比较,是对滇池生态、景观资源的选择性遗忘。大平层有土地就可以建盖,但滇池只有一个,错过不会再生,自带珍藏属性,

正因如此,滇池低密居所也被视为鉴别高端圈层的标识。同样一套房子,带有观滇或者临滇标签,能收获更高价值归属感和身份认同感,是匹配名流圈层、融入塔尖社交的“敲门砖”。

空间美学  墅式风范

为了满足家庭、社交等多元化居住需求,朗基·紫境府叠院产品强调空间的私密性与多样化,极力呈现“墅式风范“。这对许多三代同堂却仍希望各自保有空间的大家庭来说,有着不小的吸引力。

户型设计上,通过折叠的空间美学,从平面到立体,从二维到三维,打造出“上、下双叠+中叠大平层”的产品配置。

上叠院·酌月台户型

其中,上叠院·酌月台建面约150-170㎡,实得面积约195-215㎡,标配360°瞰景屋顶花园,配备私家入户电梯。

一层横厅约7.2米,搭配270°无遮挡采光视野、约7.2米阔景阳台,以自由、宽阔的尺度,定义高端人居的欢愉空间;二层最大的亮点是前后双观景空中露台,将约30㎡主卧套房的视野极致拉升,尽揽滇池四时美景;三层约20㎡的扩展空间,满足观星、品茶甚至是露营的生活“小确幸”,“躺在家里看星星”只是夏夜晴空的不经意一瞥。

值得一提的是,上叠·酌月台部分首开房源具备观滇视野,是滇池沿岸唯一的可以瞰滇景观的纯别墅社区上叠产品。

一般而言,中叠一向是叠院产品设计中最大的难点。

上叠院·酌月台户型

朗基·紫境府中叠--平墅·博见阁定位为纯别墅区大平层,没有了上下楼梯和空间分隔,将功能空间糅合在一个平面上,生活居住功能的转换亲切、自然,助力构建更为亲密的家庭温情关系场。

横厅设计、180°采光、餐客厨一体式,视野通透、空间自由、风格简约;约14.4㎡的超阔阳台,集瞰景会客、私家空中花园、阳光儿童乐园、鲜氧健身、阅读休憩等多功能于一体,从容有度,动静皆宜。

下叠院·藏珑府户型

下叠院·藏珑府拥有与等同于别墅的功能分区和阔绰空间,花园和地下室充足的可拓展面积,降低了实际购买成本,实现了以更低的价格获得同等的别墅品质感。

一层为三面围合式花园、阳光长辈房、宽敞客厅、餐厨空间,花圃美景中,阳光早餐、慵懒午后、温馨黄昏,每天循环上演;二层为约30㎡主卧套房和儿童套房,外接约7.2米阳台,搭建出互动、欢乐、成长的亲子空间;夹层约78-99㎡,可自行扩展为书房、影音室、健身房、酒窖等,自由随心;地下室营造出约50㎡会客厅,并设置有约5米双采光井,氛围自然,客餐厨一体,欢聚惬意。

我们常说,只有真正最懂土地的开发商,才不会辜负一方山水,实现和谐生态与品质生活的双向奔赴。

朗基·紫境府叠院以稀缺土地资源、稀缺滇池景观资源、稀缺叠院产品为核心竞争力,将多样化的生活空间延伸成为可能,拉近了高端改善客群与高端品质生活的距离,是实现“滇池梦”最值得期待的作品。

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