康源水务小区改造施工现场。何萌摄

●吕心怡 张瑜

9月5日上午，笔者走进嘉陵区火花街道镇庆寺社区康源水务小区改造施工现场，挖掘机正来回施工，进行管沟开挖与路面平整作业。施工人员与机器紧密协作，加快进行排水改造与路面恢复工程。

近年来，嘉陵区坚持把老旧小区改造作为重要民生工程和发展工程，聚焦“为民、便民、安民”三个核心，强化“实效、保障、机制”三项举措，着力实施以老旧小区改造、老旧管网改造为重要内容的城市更新行动，不断增强居民获得感、幸福感、安全感。

A 老旧小区改造 涉及居民近2万户

康源水务小区建成于2002年，设施老化、排水不畅、路灯不明等一系列问题逐渐显现。针对该小区存在的问题，施工方对该小区改造方案进行了精心设计，增加小区休息空间、停车位，完善小区门禁、绿化等配套。

“我们7月3日进场施工，目前正在进行小区排水施工、停车位施工、绿化建设、强弱电施工等，已完成总工程量的80%左右。”嘉陵区长城南路西片区老旧小区改造现场负责人唐陈介绍。

来到嘉陵区教育局家属院小区，改造完毕的小区路面平整、楼栋美观、活动场地宽敞……呈现出全新面貌。除了形象上的更新，充足的停车位和电梯的加装也为居民们带来了更多便利。

“改造完成的小区变得宽敞又整洁，还种植了花草，我们进出小区心情都好了起来。”居民陈红说。

老旧小区改造不仅关乎民生福祉，也是城市发展的关键。作为推进城市更新的重要手段和造福群众的民心工程，近年来，嘉陵区不断推进老旧小区改造提升工作，改善基础设施和完善配套服务。据了解，自该项工作启动以来，嘉陵区198个老旧住宅小区全部纳入全省老旧小区改造项目库，涉及小区居民1.63万户，改造房屋建筑面积182.29万平方米。目前，已完成98个老旧小区改造，其余100个老旧小区改造正全力推进，预计2025年底全面完工。

一个又一个提档升级的小区，逐渐成为群众体验美好生活的幸福家园。

B 探索新模式 破解管理难题

“您好，请问您认为近期物业有哪些需要改进的地方呢？”9月6日上午，嘉陵区火花街道陈寿路社区专职网格员王芳来到丝绸印染厂宿舍小区走访居民并收集意见，她负责小区的物业管理工作。

丝绸印染厂宿舍小区建于1982年，之前是个无物业服务、无主管部门、无人防物防的“三无”“高龄”老旧小区。随着嘉陵区老旧小区改造工作的推进，2023年2月，该小区迎来了正式改造。随后，如何让改造成果持久保持，成为嘉陵区面临的新课题。对此，嘉陵区创新性地引入了物业管理新模式，即以党建为引领，构建起社区、物业、居民共治共享的新格局。

“我们实行物业收费倒推机制，与小区业委会初步测算后，倒推制定收费标准，经业主大会同意后予以实施，最大限度让利于民。”王芳介绍，除此之外，物业公司还会与网格党支部、小区业委会、居民共商共议协同解决居民反映强烈的热点难点问题。

“我们建立了功能型党支部，吸纳了社区24名网格员、35名党员、76名业主代表等进入物业公司兼职，实现党建指导全覆盖。”火花街道党工委副书记、组织委员刘波说，“目前，我们辖区的物业公司已托管24个小区。”

近年来，嘉陵区充分发挥党组织在基层治理中的引领作用，积极探索物业管理新模式，深化小区治理，以“小物业”守护“大民生”。

C 打造文化空间 营造文化氛围

“小区的文化氛围越来越好了。”南湖街道都尉坝社区祥和丽景小区居民田平说。文化氛围越来越好，是嘉陵区老旧小区改造过程中一个显著变化。

9月5日，笔者走进该小区，随处可见一幅幅生动有趣的宣传海报，内容涵盖了中华传统美德、邻里和谐故事等多个方面，既美化了环境，又营造了传承传统文化、弘扬传统美德的浓厚氛围，潜移默化地提升了居民的文明素养。

“我们还增设了便民利民设施，规范建立居民公约等，培养居民规则意识，引导居民参与公共设施维护等，不断强化家园意识和小区认同感，实现文化共生、设施共用、小区共荣、家园和美。”该社区相关负责人表示。

在丝绸印染厂宿舍小区的居民活动中心，不少老人正在乘凉闲聊，孩子们一起玩耍嬉戏……“这个活动中心是由小区闲置用房改造成的，我特别喜欢和朋友在这里聊天，之前我们还在这里参加过包粽子和义剪活动。”该小区居民张女士说。

“活动中心为居民提供了丰富的文化娱乐和学习场所，我们组织银丝关爱等社会志愿服务队，在小区开展了义诊义剪、敬老孝老、亲子互动、棋牌比赛等活动，广受居民好评。”该小区相关负责人表示。

嘉陵区众多老旧小区在经过改造后，不仅面貌焕然一新，更迎来了居民文明素养的提升。昔日垃圾乱丢、车辆乱停、违章搭建等现象，已逐渐淡出人们的视野。取而代之的是一条条干净整洁的街道，一辆辆有序停放的车辆，一栋栋美观大方的住宅，处处洋溢着温馨与和谐的邻里氛围。文明之风如春日暖阳，温暖着每一位居民的心田，也让城市焕发出更加璀璨的光芒。