提前还贷潮是如何形成的

渔村不良人啊 2024-04-19 01:42:00

从去年下半年开始,陆陆续续就有很多朋友抱怨APP预约提前还款要一个月左右,发展到最近,还款预约时间普遍要两个月,最长到3个月,甚至部分银行还卡预约的审批流程不通过,各种拖延时间。那么如今如火如荼的还贷潮是什么原因导致的呢?

1.2022年总共有3次LPR调低,利率从4.65变成4.3,去年楼市行情不好,各地银行还纷纷推出利率优惠政策,截止2022年底整体新房贷利率水平在4.1左右。接着今年1月5日,人民银行icon和银保监会又再次发布《关于建立首套住房贷款利率政策动态调整长效机制》的通知,其中新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。有了这个尚方宝剑,库存大,房地产销售惨淡的城市纷纷发放大礼包,截止目前有近30个城市房贷利率低于4,最低3.7。

然而存量房的利率大部分都是5.5到6.0之间,巨大的心理落差加上去年惨淡的经济形势,很多人就选择提前还贷,减少房贷支出。

2.从2021年开始,你接到最多的电话不再是,请问你需要买房么?而是,你好请问有资金周转需要么?在贷款中介不厌其烦的知识普及下,许许多多如你我这样的普通人知道了JYD这个神奇的产品,它不仅可以降低你的房贷利率,还能帮你套现一笔资金缓解你的燃眉之急,简直是无数接盘侠茫茫黑夜中听到最动听的福音。就这样很多亲朋好友见面的第一句话就是你搞JYD了么?利率多少啊?

那么解决还贷潮其实就是解决以上两个问题即可。

1.相关部门可以出台针对存量房贷icon的政策,这并不是无稽之谈,2008年金融危机的时候,就出台过存量房贷利率打7折的政策,当然那时存量房贷的规模和现在比不可同日而语,但是可以精准施策,定点减免,确确实实给普通家庭减轻房贷负担。

2.严格监管和处罚违规办理JYD的问题,特别是市场上各种贷款中介公司,为了批贷无所不用其极,也不管客户是不是真的有必要JYD,大量去做JYD的其实一部分是被中介忽悠的,一部分是被身边人影响的,以为它是一剂神药,毫无风险。然而事实上房贷才是大部分普通人风险最低,也是最合适的贷款。

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