就在刚刚，广州官宣，要大幅放松限购政策，对楼市的全面市场化进行探索！

这是自2024年以来，出台的最大的楼市刺激政策，总体来看，广州的楼市松绑政策，对外传递了三个信号：

第一，120平米以上的房屋全市解除限购；

第二，本地居民房子出租备案后，不算持有套数；

第三，商业公寓不限定转让对象；

我的天呀，从1998年房改以来，就从来没见过一线城市的楼市松绑政策，有今天这次劲爆，先给大家解读一下这次政策：

这个原因很简单，就是不想让外地人把广州的刚需房价炒起来，因为大部分在广州工作和生活的外地人，他们只买得起小面积刚需房，如果外地富人涌入进来，把小面积商品房价格炒起来，那么就会导致大量在广州打拼的人，被迫搬离广州，使得广州失去竞争力！

这个逻辑，跟深圳早些年犯过的错类似，因为深圳房价和地价高，导致华为搬离深圳，去了松山湖，这两年，深圳开始意识到，不对呀，虽然地价和房价高了，政府可以获得更多的收入，但优质企业搬离了深圳，也会影响深圳的长期发展呀！

于是深圳这几年彻底醒悟，开始给华为这类优质企业，提供更便宜的土地，让华为在深圳继续扎根，并且深圳开始大量建设保障房，目的就是为了留住人才，毕竟人才是一座城市最宝贵的资源，而不是土地！

好了，我们继续说回广州，把120平米以上的房子拿出来，其实就是将改善和豪宅单独拎出来，交给市场，充分市场化！

有钱人，你就多买大户型，不做限制了，而普通人，如果实在买不起商品房，那也没关系，等着政府把保障房建好了，你也能住进去。

这条政策就更劲爆了，如果说前面一条政策，是针对外地富人，想买广州购房的，那么第二条政策，就是针对本地富人，想多买几套，给予的优惠条件！

我们都知道，在广州买第二套房，是需要4成首付的，但是只要你把房子租出去了，不管你之前有2两套、还是3套房，只要你全部租出去了，你再买一套，也可以算首房首贷！

这给本地购房用户，大大降低了购房门槛！

至于第三条政策，我认为影响不大，所以就不给大家解读了！毕竟在广州一年的商服类物业，交易量只有3000套左右；

接下来，我想让大家明白，广州这次取消120平米的限购，以及大大降低本地人再次购房难度，其实目的很明确，就是试探当前的楼市和购房者的心态！

为什么作为试验先锋的城市，不是深圳，而是广州呢？毕竟深圳才是改革的试验田。

往年可能是深圳在打头阵，这次换广州了，这是为何？

因为深圳楼市比广州更容易点燃，一旦深圳一下子放开120平米房子的限购，很有可能引发全国富人来深圳抢房，把楼市迅速点燃，房价就不太可控了！

选择广州，就是因为广州的房价上涨势能，在一线城市是最弱的，对广州放松，就是为了试探一下当前市场，以及后续到底要出台怎样的政策，才能让楼市缓慢升温，又不至于引发楼市大涨！

如果接下来，广州成交量迅速拉升，行情反弹明显，购房者的预期迅速拉升起来了，那么其他三个一线城市，就没必须要出台更宽松政策了，但问题是，广州这次松绑， 会将楼市点燃吗？

我看未必！

虽然这次广州松绑，一定会刺激房产交易量，你要知道，全国有许多富人，尤其是珠三角的富人，多少双眼睛在盯着广州的豪宅市场，之前是碍于广州的限购政策，所以想买也买不到，现在好了，广州直接向你跑来橄榄枝，你可不使劲往里面钻呀！

但问题恰恰就在于，广州整座城市的库存是非常大的，即使松绑了，但很难再短时间内，实现房价上涨，更不可能靠广州楼市，拉动全国楼市，我认为两年内都不太可能！

好，如果两年后，广州库存被全国富人消化完了，房价开始上涨，拉升全国楼市，这是不是太晚了？

因为等不到两年后，全国其他城市楼市早就凉透了！

所以，打铁要趁热，广州这一松绑，深圳不出两个月，肯定也会跟进一波，深圳热度起来一些，上海和北京也会跟进，这样才能在2024年稳住全国楼市，2025年开始出现部分板块小幅上涨，2026年，才会出现一线城市，新一轮房价的顶峰！

其实中国楼市目前的种种问题，在蒋老师看来，就是购房者的预期，被眼前的市场行情影响了，不是买不起，也不是没有需求，而是不敢买！

市场经济，最有魅力的地方就是预期，所谓预期，就是涨价的时候，这玩意最难抑制，跌价的时候，大家心里忒难受，明明感觉市场已经到底了，但就是不敢抄底。

这个时候，如何提振大家的预期呢？其实节奏要很明确，那就是该下猛药的时候，不能犹豫，不要等到市场恶化到极点的时候，才反应过来！

只要有钱人愿意拿着钱，往里面冲，那么钱就能滚动起来，不至于在银行系统里面打转，这样就能刺激各行各业，带动更多人来消费，经济才能好转起来，这个财富链条传递越深，那么经济的回暖效果就会越好！

而广州松绑，我认为传导楼市的热度是有限的，肯定是不够的，所以广州只是打前阵，接下来，深圳一定会出台松绑政策，因为在四大一线城市里面，深圳松绑的效果是最好的， 毕竟深圳经过这两年的市场回调，房价已经跌去了30%左右，回调是充分的，而且深圳库存比广州小很多，再者深圳的住房自有率只有23%！

也就是说，深圳不需要全国富人来买，只需要降低刚需首套房的首付款比例，以及降低二套房和三套房的首付款比例，那么深圳楼市，今年就会出现量价齐涨！

楼市发展至今，其实脉络已经非常清晰了，住房双轨制的出台，就是明确告诉大家，买不起商品房，那么你就等着政府给你建保障房！

如果你能力可以买得起商品房，尤其是在核心城市，那么还是要积极买一套的，毕竟中国城镇化还在继续，一线城市和强二线城市，依然承担着振兴经济的主旋律，发展速度依然是非常快的，城市化红利还在！

作为一个投资者，你跟普通人最大的区别，就是你不能用感性的眼光看待这个世界，你必须要用理性的眼光去面对身边的一切，用异于常人的思维，来解读这个世界的游戏规则！

你必须要知道自己是谁，你想要的到底是什么？你是想赢？还是想在评论区争个输赢？

可以说，80%以上的人，这一辈子根本就没想过要赢，他们只是想争个输赢而已，争赢了，他们就舒服了，但这何尝不是一种逃避现实的行为呢？

站在2024年，你去看2025年、2028年，是极其模糊的，但是站在2024年，你看当下，是非常清晰的，目前来看，已经有3-4个核心城市，出现了连续3个月量价齐升，还有一些城市，房价开始筑底！

无数次实践经验告诉我，2024年，就是未来5-10年，最好的买房机会！

这一点，不以80%的人意志为转移，因为商品房的涨跌，是由少数人决定的！

你要思考的，就是如何成为少数人，而不是在网上每天发发牢骚，这除了让你心里舒服点，没有其他任何好处了！