押宝房地产来救经济究竟是对是错呢？

这个答案其实是非常纠结的。这次两会指引的方向，从国家大局来看，并没有把宝都押在房地产上。

但现实却是，房地产拖住了地方财政和经济，怎么办呢？

这次两会对房地产基本面的判断和纠偏

这次两会对房地产的定调非常清晰，主要是三个方面：第一是防范风险，特别是化解头部优质房企的风险；第二是支持刚性和改善性住房需求；第三是加强住房保障体系，解决好新市民、青年人的住房问题。有人认为，这刚好是“防风险、保民生和促消费”三大方面。

经济学家马光远认为，这里面的信号是非常明显的，也代表着高层对目前房地产市场基本面的判断，究竟是往上涨的风险，还是往下跌的风险。目前房地产的基本面是风险，是房地产整体往下走可能引发的一系列风险。除了房企资金链的问题，还有大家对市场的预期跟过去发生了颠覆性的变化，这对于房地产市场整体向下的压力仍然是非常大的。

他的这段话非常有代表性，说明目前的房地产市场，风险和健康是头等大事，这跟过去经常押宝房地产来救经济的基调，有了根本性的区别。

前不久我们发布内容高层定调经济复苏！从救企业到救老百姓，着力增加居民收入！，重点提到高层关于经济复苏的定调“面对经济下行的压力，我们创新宏观调控，不主要依赖扩大投资拉动经济增长，而是把宏观调控的着力点聚焦到市场主体需求上。”

综合这些说法来看，说明了一个非常重要问题。

这说明，高速城镇化时代结束了，高层对投资过剩、投资率过高和过度依赖投资驱动的旧增长模式产生了足够的警惕。房地产过去在投资驱动中占比一直比较大，而且一直都是主力军。

那么，我们为什么说，押宝房地产来救经济，其实是最悲观的做法呢？

继续押宝房地产来救经济，是最悲观的做法

过去40年，中国的城镇化率从不到20%高速增长到超过65%，从发达国家的经验来看，未来的提升空间明显不大了，最多能到80%左右。另一方面，过去经常讲拉动经济的三驾马车投资、出口和消费，我们对投资和出口的依赖度一直非常高，消费反而是最弱的一环。

在这种背景下，整个中国的经济发展模式不能再依赖数量级的低效投资了，过去依赖土地解决地方财政的路子也不可持续了，而是要提高经济质量，多方发力，重点从质量方向上扩大内需，提振消费，并在这个基础上坚持高水平对外开放。

正如总理在昨天记会上讲的，中国过去是解决有没有的问题，从现在开始重点要解决好不好的问题。

有人就会问了，不押宝房地产了，我们押宝什么呢？

房地产行业也一样，房子从数量上讲我们已经有了，而且足够多了，那么从现在开始就要解决房子好不好的问题，并在这个基础上尝试高水平对外开放。

有人可能不能理解房地产怎么对外开放，可以参考我们之前的内容两招救命！房地产要向中国制造学习什么？。

那么，我们继续依赖房地产投资来拉动经济，继续只有依赖土地才能解决财政问题，那就说明我们的转型没有做好，办法不多，这不是最悲观的做法是什么呢？

新时代来临了，我们要押宝什么呢？

其实方向已经很清晰了，关键是你看不看得清楚，相不相信的问题。

中央经济工作会议指出，2023年经济工作千头万绪，要从战略全局出发，从改善社会心理预期、提振发展信心入手，纲举目张做好工作。

我们认为，只要市场主体预期趋稳，信心增强，那么扩大内需、扩大投资，还是调整经济结构，都会有比较好的基础。所以，信心比金子更加重要，今年要稳增长促发展，必须着力提升企业信心，尤其是民营企业信心。

昨天总理也着重强调了，要坚定不移地支持民营经济，民营企业发展环境会越来越好，发展空间会越来越大。

这样一来，至少在看得见的几年里，中国的未来已经很清晰了。

中国未来几年最大的转变，是从过去的数量级增长，转向有质量的增长。这个话讲了几年了，可惜一直没能实现。

另一方面，房地产和民营经济，是我们过去一年里面，纠结得比较多的问题。

今年5%的GDP增长目标也清晰地表明，已经到了下决心的时候了。