摘要： “一日游”探索楼市放松边界

撰文|蜜姐

近期的楼市非常热闹。

据公开报道不完全统计，最近20来天有56城对楼市进行了不同程度的“松绑”。但南京和武汉等地，也出现了某些松绑政策“一日游”的现象。

比如，5月22日下午，湖北发布在某社交平台推送了武汉四大远城区全部解除限购的消息，一时间了引发了大量围观。

同一天，武汉市经开区发布消息称，其沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。简单来说，就是该区全面取消限购。

不过这两条公开发布的消息不久后都删除了。

有意思的是，删除了消息的武汉经开区在当天下午又再度发布了取消限购政策的内容，看来这次是稳了。

据媒体报道，尽管武汉除经开区之外的其他三大远城区没有官宣，“但实际已经按照取消限购操作”。

除了四大远城区取消限购外，武汉还推出了增加多孩家庭在限购区域的购房套数等政策，以支持居民的合理住房需求。

4月底，重要会议再次强调了“房住不炒”，同时强调：支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求……促进房地产市场平稳健康发展。

5月中旬，央行和银保监会就积极行动起来，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限，调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。

5月20日公布的最新LPR，与房贷相关的5年期LPR直接降至4.45%，比4月降低了15个基点，对照此前首套房房贷利率下调20个基点，首套房的房贷利率最低可降至4.25%。

这个幅度应该说相当有诚意，是LPP制度实行以来，5年期以上LPR首次单独下调，且降幅最大的一次。

支持住房合理需求、稳楼市的政策不断，房地产的周期到底了吗？这大概是很多对楼市持观望态度的人都关心的问题。

无论是全国的政策风向还是各地的因城施策，应该说已经明确转向了，“促进房地产市场平稳健康发展”已成为新的重点。

但政策底通常与市场底并不一致。

而且，值得注意的是，还有南京全面取消二手房限购政策的“一日游”，以及广州的“接力贷”出现即被叫停。这说明楼市“松绑”的政策是有明确边界的。坚持“房住不炒”依然是底线，不能逾越。

房地产说到底也是需要遵循市场规律的，长期还是看需求/人口，中期看土地，短期看政策。我国的房地产行业已经进入了存量时代，正如万科所言，这也是房企们的“黑铁时代”，降低期望是必然的。另外，不容忽视的长期影响因素是，老龄化的到来，未来长期需求的降低。

总的来看，楼市的风向已变，但应注意“房住不炒”依然是坚持未突破的底线，“促进房地产市场平稳健康发展”是目前各地松绑的方向，对于刚需和改善型需求的购房者，现在上车的条件友好，可以多看盘、多对比。但想继续投资甚至投机，就不能以以往的购房经验和收益来期待，降低期望，谨慎进场。毕竟最近几年，哪怕是一线城市，配套不佳、地段不佳的二手房表现也难以让人满意。

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