过去20年我们的房地产市场高速发展，随着大量内陆人口向沿海城市迁徙务工，沿海地区经济蓬勃发展，同时其房地产市场也迎来了巨大的需求，越来越多人向往在沿海城市买房，当地房价水平也一路水涨船高，回望这20余年的楼市发展史，基本上房价最初就是从沿海发达地区开始的，一些沿海地区的县城房价都比内陆省会城市还要高，房地产市场巨大的投资商机逐渐被推广开，不少开发商慢慢的把投资中心转向了内地，特别是在前几年大规模棚改的影响下，不少三四线城市房价都迎来了上涨，一举成为了那几年楼市的主角，可以说经过这些年的发展，几乎所有城市房价都发生了上涨。

在全国楼市一片火热的趋势下，大家对于炒房买房信心十足，特别是此前楼市出现过短暂横盘，后来都直接明显反弹了，这一现象给足了大家对于楼市的信心，因此这些年房价越涨大家越买，房价在他们认为就是永涨不跌的存在。可随着去年下半年楼市降温的开始，这种观念逐渐地被打破了，因为最近一年多来，整体楼市都处在降温的状态下，而且越来越多的城市房价出现了松动，不仅房价降了，房子也卖不动了，无论是开发商还是炒房者，他们现在都很焦虑，因为房子卖不动，手里的现金流就会吃紧，对于这些房产投资者来说无疑是压力。

而经过了这一年多来的楼市降温，现在我们一些城市的房价行情到底如何呢？最近，统计局发布了10月70个大中城市的房价行情，这70个城市基本上覆盖了一二三线的代表城市，数据显示，从各等级城市来看，一二三线城市新房、二手房价格环比全线下跌。其中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别跌0.1%、0.3%和0.4%，二手住宅环比跌幅分别为0.3%、0.5%、0.5%。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降的城市分别有58个、62个，比上月增加4个、1个。

从这份数据里我们可以看出，10月份70个城市房价从城市等级上来看是全线下跌的，如果从数量上面来看，也有80-90%的城市新房和二手房价格都处于下跌的状态下，并且在10月份还增加了，这说明截止10月份，大部分主要城市的楼市依然还是不景气，无论是成交量还是成交价格都不是很理想，其实这也是意料之中的事情，虽然说10月份累计的鼓励条件更多，但从今年目前来看，购房门槛下调，鼓励条件也是历史空前的，房贷利率今年以来是一降再降，到10月份部分银行的房贷利率已经跌破4%了，但目前的楼市之所以还比较低迷，问题可能不在优惠力度上面了！

笔者认为一方面是信心，另一方面则是实际需求。想要把任何事情做好，信心是必备因素，买房也是如此，过去大家之所以积极买房，在于入市信心充足，买房就可以保值增值，如今这个因素被打破了，购房者需要重拾信心；现在的楼市需求可能不如此前了，经过这么多年的消化，首套房购房需求群体逐渐变少，投资性需求基本上没有了，从很大程度上降低了需求规模。