2025年2月，乌鲁木齐市自然资源局共发布3批次土地挂牌公告（市自然挂告字4号、5号、6号），累计出让土地 21宗，总面积约 62.3万平方米，起始总价超 6.7亿元。

其中，6号土拍包括3宗商地，1宗宅地，2宗公服用地及一宗工业用地。

从2月土拍情况来看，呈现以下形势：

1️⃣区域分布

⚡️工业用地主导：共 10宗工业用地（占比47.6%），集中于米东区、经开区（头区）、甘泉堡经开区

⚡️住宅与商业用地：沙依巴克区、水磨沟区、天山区共出让 5宗商住混合用地，起始价超4.8亿元

⚡️其他用途：包括教育用地（达坂城区14.39万平方米）、城镇社区服务设施用地等 2️⃣市场特点与趋势

⚡️工业经济驱动：工业用地占比近半，且工业用地起始价普遍较低（如米东区工业用地单价约15.4元/平方米），政策倾斜明显

⚡️城市功能多元化：教育用地（达坂城区）、城镇社区服务设施用地（经开区）的出让，体现城市公共服务配套的完善需求。

3️⃣潜在影响与展望

⚡️经济与人口增长：工业用地密集出让将吸引投资，创造就业岗位，提升人口留存率，间接利好楼市需求；

⚡️政策导向：土拍市场与国家战略（如“一带一路”节点城市建设）的协同性增强。