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这段时间，不知道大家有没有注意到：
恒大又有新消息了！
数据显示，今年前11个月，恒大地产居然实现销售额586.2亿元，销售面积630.3万平方米。
什么情况？谁还在买恒大的房子？还能卖几百亿这么多？
其实，恒大这些销售额里，大部分都来自保交付项目，以及大量的工抵房。
先说一下什么是工抵房？
就是房企抵给承建商的房子，用以抵偿工程款的。
注意，这里面有大猫腻！
可不是100万的房子就能抵100万的债务，抵债的房子估价往往都高于市场价。
比如一套房子市场价100万，抵债的时候，大概率会估价150万甚至更高。
这也就意味着，你得打个折回收欠款了。
反正都是烂摊子了，开发商一旦躺平，债主想要拿钱，几乎不可能。
就算你愿意接受打折，拿房子抵债，不好意思，来看看都是些什么房子。
首先基本是不好卖的楼层、户型。
其次很多都在三四线城市。
再次未必都是住宅，可能商铺、车位、写字楼等等，千奇百怪的都有。
这些边角料，你拿也不是，不拿也不是。
抵的房子再拿去卖，这个周期可就长了。
万一交不了房，就只能砸手里。
即便能卖出去，钱大概率也是先到监管账户或开发商账户，你拿到这笔房款还要很长一段时间。
就，还挺无奈的！
其实不光恒大，工抵房在很多问题房企中，都是这样操作的。
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今年全国的工抵房数量又创了新高。
它们不仅在二、三线城市频频现身，甚至也在一线城市不断冒头。
为什么突然之间冒出来这么多工抵房？
刨除往年正常的情况外，还有两个特殊原因：
——问题房企太多了！
债务一大堆，没钱给供应商怎么办，只能变成工抵房。
要钱没有，要房随便挑！
供应商无端成了接盘侠。
自从前几年恒大出问题之后，就开始施行“以房抵债”来化解流动性危机。
比如恒大的家装供应商蒙娜丽莎和马可波罗。
公开数据显示，蒙娜丽莎涉及含恒大在内的问题房企应收账款计提坏账达6.88亿元，已经买下恒大、正荣等房企的工抵房超过7亿！
马可波罗有恒大欠款5.1亿元，已经与包括恒大在内的11家房企签署了以房抵债方案。
据统计，目前和恒大合作导致坏账的上市公司有26家。
为了减少坏账回收部分资金，这些供应商只能不情不愿的选择以房抵债。
——直接降价的路子不好走了！
前段时间，成都东部新区一楼盘，拿证价格15000-17000。
最近突然间降到9000，差不多打了6折。
结果被投诉“恶意降价、扰乱市场”。
昆山两个新盘降价售卖，然后也被处罚了。
一个原定21000现在降到16000。
另一个均价18000-19000，折扣优惠降到15000。
突然降价，不就是告诉之前买房的人他们白白多花了很多冤枉钱吗？
谁的钱也不是大风刮来的。
这个时候就需要一张遮羞布，既然不能明目张胆，那就借着工抵房的旗号打折吧！
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工抵房真的是一刀一刀直插进在售楼盘的心上。
深圳最近就出现了一些楼盘疯狂降价促销，甚至折扣比85折还低！
有楼盘搞了个突袭，85折清盘。
一期住宅备案均价约65000，总价650万的话就优惠了近100万！
很多业主哭晕在厕所。
甚至其他楼盘还出现更低的折扣！
或许你会疑惑，房子能打这么打折吗？
根据深圳房地产市场规定：
开发商在售卖新房的时候售价不能低于备案价的15%。
也就是说最低可以打85折。
那前期买的业主铁定不同意呀。
所以，工抵房来了！
深圳的龙华、宝安、光明等多个楼盘都在以工抵房的形式往外卖。
盖上工抵房这块布不就能名正言顺地降价了嘛！
这是一份广州南沙某项目的工抵房源表，大家来看一下。
为了快速销售，最终的成交价是表中房子总价的基础上优惠50-60万左右。
这样的特惠价格有没有让你蠢蠢欲动？
还有光谷中心城的一线公园+现房。
苏州部分板块近期也开始出现工抵房这种打折行为。
这个月初，苏州某盘就拿出了28套工抵房，单价只要9000起。
相比14000左右的备案均价，那就是6折卖房啊！
在此之前，另一楼盘也推出过15套工抵房，23000的价格相当于在原价基础上打8折。
南京江宁正方新城某盘推出工抵房，总价直降近80万！
这么低的价格，会有什么问题吗？
虽然工抵房有更让人心动的价格优势，但确实存在一定风险！
西安就发生了“工抵房”变“诈骗房”事件。
涉及金额上亿，引发全网热议！
事情是这样的，西安高新区有人想买一套学区房，先从网上看到工抵房的诈骗信息，联系了发布信息的假中介。
殊不知，自己已狼入虎口。
因为可以立省100万，就被利用工抵房首付高忽悠付了全款。
结果长达一年迟迟不能过户。
发现被骗，去报案，发现了更多人上当受骗。
这就是巨额的诈骗金额。
注：图片来源于网络
所以，在决定买工抵房之前，一定要做好功课，学会辨别。
第一，购房合同必须要跟开发商签！
虽然工抵房由开发商抵押给了工程方，但房子的产权仍属于开发商。
如果工程方已经办理了过户登记手续，再跟工程方签订合同，但那相当于买二手房，税费会更高。
第二，查房源的备案情况！
看是否存在抵押和查封，以及房子的其它证件。
第三，查约定价格和合同价格是否一致！
签合同跟开发商签最稳妥，最好把付款时间、价格、面积都写进合同。
第四，查房子的建设情况，最好选择已经建好的房子，以防烂尾！
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年底了，更多工抵房，还在路上。
在如此激烈的竞争和巨大的压力下，一边是新房在抢跑！
某头部开发商最近出了套新方案，在19个城市，开展较大幅度的以价换量。
调整最大的项目降幅达15%！
合肥有楼盘打出75折优惠，还是市区产证。
沈阳某知名楼盘几乎打5折，备案价最高24000，现在最低卖12000起。
一些二三线城市的别墅，已经有总价打4折的了。
而另一边，二手房东们也坐不住了，挂牌价一降再降！
有房东今年挂牌，陆陆续续降价了五六次。
还有的就更心急了，刚挂牌几天就直降十几万。
现在各位房东的心态真是稀碎！
这些背后，冷静下来看都和这个数字有关：住房存量。
现在不少城市房子确实已经过剩了。
去年贝壳公布过一组数据，调研了全国28个大中城市，有5城住房空置率已经达到15%以上。
一般来说，商品房空置率在5%-10%是合理区，10%以上就有过剩风险了。
这5城中，最典型的重庆，现在光二手房挂牌量就超过25万套。
二线城市如此，下面更多的三四五线小城，就更严重了！
在这样的大环境下，住房需求还在逐渐减弱。
内卷时代，抢跑已经开始了！
