近日，国家发改委、住建部等七部委联合发布了《关于进一步加强城市房地产市场调控的通知》，提出了一系列措施，旨在稳定房地产市场，防止房价过快上涨或下跌。

这一政策引发了社会各界的广泛关注，有人认为这是国家对房地产市场的再次救市，预示着房价将会上涨，有人则认为这是国家对房地产市场的进一步调控，表明房价将会下跌。

那么，救市政策下房价到底会怎么走呢？专家表示，从目前的情况来看，房价上涨的可能性不大，而下跌的可能性也不高，房价将会保持相对平稳的态势。专家分析了以下三大现象，认为它们已经给出了房价走势的答案。

一、房地产从“供不应求”到“供应过剩”

房地产市场的供求关系是影响房价的重要因素之一。过去几十年，我国的城镇化进程快速推进，城市人口不断增加，导致了房地产市场的“供不应求”现象，房价也随之水涨船高。

然而，近年来，随着城市化的基本完成，城市人口的增长速度明显放缓，甚至出现了负增长的情况，而房地产开发商却仍然在大量建设新房，导致了房地产市场的“供应过剩”现象，房价也随之出现了下滑的趋势。

据国家统计局数据显示，截至2023年9月底，全国商品房待售面积为6.41亿平方米，同比增长了8.5%，创下了历史新高。这意味着，目前市场上的房源已经远远超过了需求，房价上涨的空间已经不大。

二、房地产的“投资属性”正在不断减弱

房地产市场的投资需求是影响房价的重要因素之一。过去几十年，由于我国的经济快速发展，居民的收入水平不断提高，而其他投资渠道相对单一，房地产成为了居民的主要投资选择之一，房价也随之被推高。

然而，近年来，随着国家对房地产市场的严格调控，以及其他投资渠道的不断丰富，房地产的“投资属性”正在不断减弱，房价也随之失去了上涨的动力。

据央行数据显示，截至2023年9月底，全国个人住房贷款余额为34.6万亿元，同比增长了9.2%，增速创下了近十年新低。这意味着，目前市场上的投资需求已经明显减少，房价上涨的动力已经不足。

三、新生人口出生率断崖式下跌，影响房价

房地产市场的刚性需求是影响房价的重要因素之一。过去几十年，由于我国的人口红利，每年都有大量的新生人口进入社会，为房地产市场提供了稳定的刚性需求，房价也随之保持了稳定的上涨。

近年来，随着我国的人口老龄化，以及生育政策的调整，新生人口的出生率出现了断崖式下跌，对房地产市场的刚性需求造成了巨大的冲击，房价也随之面临了下行的压力。

据国家卫健委数据显示，2023年前三季度，全国新生人口仅为1000万，同比下降了25%，创下了历史新低。这意味着，目前市场上的刚性需求已经大幅缩减，房价下跌的风险已经增加。

综上所述，从房地产市场的供求关系、投资需求和刚性需求三个方面来看，房价上涨的可能性不大，而下跌的可能性也不高，房价将会保持相对平稳的态势。

当然，这并不意味着房价就不会有波动，不同的城市、不同的区域、不同的项目，房价的表现也会有所差异，需要具体分析具体情况。此外，房价的走势还受到国家的政策导向、经济的发展水平、社会的风险偏好等多种因素的影响，也需要密切关注。

总之，房地产市场是一个复杂的系统，房价的走势是一个多维的问题，不能简单地用救市或调控来概括，也不能盲目地跟风或抵制，而应该理性地看待和参与，以实现房地产市场的健康发展和居民的合理住房需求。