声明：本文内容均是根据权威资料结合个人观点撰写的原创内容，在今日头条全网首发72小时，感谢各位看官点击支持原创，文末已标注文献来源及截图，请知悉。

随着国家相关部门对房地产的政策调整，以及目前广泛存在的属于房产的“产能过剩”问题，现在房地产基本的局面也定了下来。

简单来说，“炒房客”这个词可能会成为历史，人们再也不能通过简单的炒房行为来进行“空手套白狼式”的赚钱，而是依照住房不炒原则。这对于很多将房产作为一种投资方向的家庭来说，无疑是一种极大的打击。

接下来，这些家庭将会面临至少三方面的问题。让我们一起来看看吧！

自从国家在二十年前允许房地产作为市场交易的开始后，房地产就变成我国经济的主要支柱，属于是核心产业。

这不是妄言，而是有实打实的数据作为支撑的。根据中国经济研究院颁布的《土地财政依赖度排名》的数据显示，浙江的土地财政依赖度以66.23％排在第一位，天津以64.56％的占比排在第二位，此外超过15个省份的土地财政依赖度占比超过50％。

这些数据清晰的表明，在过去十几年的时间里，中国经济的迅速腾飞跟土地财政的关系度非常大。的确，土地财政可以带动相关大量的行业业。具体来说，水泥、钢筋、混泥土等建筑方面的行业大大提高，家具业，像木地板、餐厅厨具等行业。

此外广告业、金融业、运输业、装修业等相关行业也都带来不同程度的提升。根据数据显示，房地产可以直接带来经济效益的相关行业超过了60个，这从中也能够感受到土地财政的价值所在。

这只是房产给相关行业带来的价值，同时它给个人投资也带来巨大的价值。于是以江浙地区为首的一批又一批“炒房客”开始了席卷大地般的购房卖房路径，通过预估某房产价值，立刻下手购买很多套，不出几年，有的甚至更快，这些投资就带来数倍的报酬。

房产的价格也在“炒房客”的间接影响下变得水涨船高了起来，于是，一套房便可以掏空三代人的口袋变的越来越现实起来。

这样的情况最终演变成“旱的旱死，涝的涝死”。

有钱的炒房客靠着空手套白狼的手段收获巨大的经济效益，而没有钱的人只能靠背负未来三十年的房贷来购置一套房。

国家政府当然注意到了这一点，于是“房住不炒”的政策开始实施起来，就是要打击这些炒房客，然后来抑制房产的价格，使房产回到合理的价格区间。

再加上三年的疫情，人们的经济也受到一定的影响，一方面是投资房产的人逐渐变少，另一方面是购买房产的人多为刚性需求的人，而且很多地方都出现了不同程度的烂尾楼。

但房产毕竟占据经济体的一部分，忽然的跌倒对国家来说不是件好事，因此国家住建委也是积极的在调控整个市场。

无论怎样，房住不炒将会作为我国房地产重要的政策指标，属于炒房客的时代是一去不复返了。那么，对于超过41.5％的拥有两套乃至多套的家庭来说，将会遇到以下几个方面的难题。

1.家庭资产持续下降

随着国家出台的对限制炒房客的相关政策，这意味着拥有多套房产的家庭资产会面临持续下降的情况。

拿具体例子来说，以郑州房产为例，目前郑州的烂尾楼就是一个现实例子，即很多房产商因为没有后续资金的投入导致无法继续完成建筑工作。而随着烂尾楼小区的增加，直接会导致拥有多套房产的家庭的资产面临下降风险。

根据一些过来的经验，烂尾楼小区的出现意味着房产的价值会进一步缩水。而郑州这个城市，属于河南的一线城市，是河南经济最发达的地区，过去主要依托的也是土地资源依赖。

但截止到目前为止，郑州很多的小区价格开始有着明显的下降趋势。一些小区甚至几乎是原始出售价格的一半，尽管已经是这样，但依然还有继续下跌的风险。

郑州不是个例，在全国范围内，根据国家统计局出示的相关数据显示，有超过近40个城市的房价开始出现明显下降的趋势。

像东北一些地方，比如鹤岗，一套房子用几万块钱就可以买到。甚至一些地方，都出现“死城”的现象。

我们从上面举的例子也足以说明，对于拥有两套房产或者多套房产，并且以投资为目的的家庭资产将会出现持续的下跌风险。

来自上海的吴先生于2019年以420万左右的价格在浦东新区购置了一套二手房，如今他通过中介、利用媒体等迫不及待的想要售卖掉这套房产，而现在的挂牌价只有370万，就是这样，吴先生也用了将近一个月的时间才出售成功。

2.房贷压力增加

其实很多以投资房产为目的的家庭也不是多么富裕的，有大量的是以贷款购置房产，然后希望等房产价值上升后，给家庭带来极大的回报。这在过去十几年的时间里，很多家庭都是通过这种方式获取了经济上的巨大收益和回报。

毫无疑问，这种方式的优点很明显，即通过自己犀利的眼光，再根据国家房地产相关政策的分析，通过借款或者贷款的方式直接购置房产。将来等该小区发展起来后，完成大幅度的升值后，再售卖出去。

但需要注意的是，任何投资都是具有风险的。拿彩票来说，我国的彩票已经有着几十年的发展历史，彩票行业也为国家贡献了很多的经历，并且也做了许多公益上的事情，这是非常值得肯定的。

但大家肯定也注意到了，单张彩票的价格并没有随着国家经济的提高也改变，反而是一直保持着两块钱一张的价格。原因很简单，即购买彩票是一种投资理财行为，但这种投资的风险高过收益。

两块钱一张的彩票风险就比较高了，更不要说动辄几十万、上百万乃至千万的房产了。

这种投资一旦失败，那将对普通家庭来说是难以承受的。

网上实际上就有很多家庭曝光出来，自己当初买的房子是通过贷款购买的，而随着房地产市场的萎靡，家庭资产的缩水，这意味着以投资为目的的房产将会失去其当初的意义。

而且自己也会白白浪费掉大量的金钱。

举例来说，小李当初购买的房子价格为300万，每个月还贷6000，但随着这套房子的价格下跌。

现在这套房子只值270万，这直接明显看出来小李白白亏损了30万。而且这只是表面的，因为房子这种商品一旦开始下跌，就很难有回暖的可能。我们从日本房地产历史中也可以得出相关的经验。

因此当房地产市场开始面临下跌的情况时，属于个人的还贷压力就会变的非常大，而且个人也会受到非常大的心理压力和现实打击。

3.房地产未来趋势

根据“房住不炒”的政策出台，未来房地产将会以平稳、健康的方式发展。但是房地产毕竟涉及到我国很多居民的日常生活，因此国家会进行宏观层面的调控。

会避免房地产直接大幅度下跌，而使房地产市场以一个相对合理、稳定的方式运行。

就在10月17日的国新办发布会上，国家住建委、银行、财政部等多家单位出席了一系列的政策，释放出很多的银行。比如四个取消，第一是充分赋予城市政府调控自主权。

即开始将房产市场的相关政策充分的交给相关的城市政府，目的很明显，就是要让地方政府因地制宜，制定出适合本地的房产政策。

第二是调整或取消各类购房的限制性措施。这条政策主要包括取消限购、限售、限价等几点。

比如还是以上海房地产为例，在2022年时上海还实行着严格的限购政策，一个家庭最多可以拥有两套房产，这自然是为了防止大量炒房客的出现，影响房地产市场的正常价格。

第三条和第四条分别是取消普通住宅和非普通住宅的标准。这两条政策的主要目的是为了降低住房交易的成本，从而更好的满足改善型的需求。

总之，国新办发布会的新闻透露出国家努力使得房产在正确、稳定的轨道上运行的目标，并且使我国居民能够更加方便的获得居住条件。

对拥有很多套房产的家庭来说，面临的压力和问题是不言而喻的，这些资产如果不及时处置的话，可能会更加恶化。

但对于很多没有拥有房产的居民来说，国家一些列房产政策的制定和出台无疑是对这些居民的照顾和帮助，即国家希望每个居民都能够以合适的价格居住到合适的住宅。

参考资料：

炸锅了！中国楼市已定，明年起超41.5%的家庭将被3大问题“绊倒”

2024-10-19 山有芷夕