曾经趋之若鹜的购房者，一夜之间消失了？从商品房到二手房，似乎大家都有这样的感觉。
约976万人口、民营经济发达、民富殷实的温州，怎么可能没有购房者？而温州住房进入品质时代，也不过十多年，改善需求依旧旺盛。
购房者，到底去哪了？我们不妨看看近期一些购房者的心态，看看他们到底在顾虑些什么。
01
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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
“看了快半年了，总感觉缺一个要买的理由。”想买CBD某豪宅的A先生，一直下不了决心，不停地去看，又下不了手。
A先生当前住在一套三房，小区品质还行，周边也挺成熟。只不过，他有两个孩子，三房住得有点挤。
这些年，A先生事业发展得不错，其他合伙人纷纷换了新房，大多是中央绿轴的大平层、错跃。
因此，A先生也想换一套更大、更好的房子。
从生活角度看，A先生觉得中央绿轴更合适，该有的都有了。不过，中央绿轴的房子基本都交付了，大多是黄色调的真石漆，他觉得这些房子过时了。
这些年，温州豪宅的热度转向了滨江CBD，A先生便去滨江CBD看房，看完三个楼盘，他比较喜欢其中一个，品质不错，去公园、商场都近。
然而，到底要不要买，A先生一直在纠结。
A先生一直关注着滨江CBD的进展。这些年，滨江CBD进步确实明显，但他觉得这些商务楼与自己的生活没什么关系。
然而，当几个央企、省级国企项目中止的消息传出，A先生又觉得滨江CBD的进展会慢于预期。
就这样，A先生一直在纠结，始终下不了手。
02
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B先生最近也在看滨江CBD看房，看中的也是A先生想买的那个新盘。
B先生当前住的，是老城区一套“老破大”，生活非常便利，家里空间也大。
然而，网络上对“老破大”的唱衰，身边大量亲戚、朋友置换新房，让B先生有买新房的想法。
滨江CBD那个新盘的实景示范区，尤其是会所，让B先生心动，与现在住的“老破大”简直是天壤之别。
心动归心动，但真要换房的话，B先生又有不少顾虑。
如果要买这个新盘，B先生想卖掉现在住的这套“老破大”，这样就得租房子住几年，太麻烦了。
以当前的行情，这套“老破大”卖不起价格，还不见得能很快卖得掉。
而这套“老破大”的学区，比滨江CBD的学区好，置换的话，还意味着以后孩子读的学校变差。
如果这套“老破大”不卖，直接买，B先生又觉得有点压力，且在当前的行情下，不想多一套房。
就这样，B先生只是看看，也不下手。
03
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C先生当前住在蒲州一楼梯房，他想换一套电梯房。
在蒲州住习惯了，也看好温州城市向东发展，C先生想继续买在蒲州。
当前，蒲州在售商品房有几个，他看中其中一个，认为该盘周边环境清爽些、价格更合适。
不过，蒲州新交付安置房有一大批，有几个也是铝板外立面，看起来和商品房没什么区别。
安置房的问题，C先生很清楚，但价格便宜太多了。
假设买差不多的面积，买安置房的话，C先生全款买得起，没贷款压力，倘若买商品房就要贷款了。
就算要贷款，买安置房都能买到很大的房子了，只看室内住得很爽。买商品房，就算比现在的楼梯房大，也还不够大。
同时，安置房都是现房了，买来能很快装修、入住，买商品房的话，还要等几年。
但是，长远考虑，无论是小区维护，还是二手房转手，商品房都更有优势，又让C先生有些倾向于商品房。
C先生看中的商品房，开发商是个民企，且该开发商其他部分项目建设进展缓慢，这让他有些纠结。
C先生在想，等这个新盘建设进展再推进一些，比如房子结顶了，或者外立面差不多了，再买。
就这样，C先生的买房动作，也放缓了，有时候还是会去看看安置房。
04
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从以上案例可以看出，当前市场环境下，购房者心态变了，买房总是犹豫不决，考虑的问题太多。
归根结底，还在于行情太差，购房者不怕买不到房子，而是怕买贵了。
再等等，反正房子都还买得到，说不定价格更低、优惠更多。
再等等，万一房子出现各种各样的问题，也不至于入坑。
而这些改善型购房者，目前都有的住。住得挤一点，住得旧一点，在当前的行情下，没什么大不了的。
只要房价不涨，他们也不想过高地加杠杆，不想给自己增加那么多压力，更不想手头有太多房子。
只要房价不涨，他们也不愿为了一套房子，弄得自己很麻烦、很折腾。
大家都知道，从长期看，新房好于旧房，商品房好于安置房。无论从资产保值角度，还是改善生活角度，只要有条件，房子还是得置换。
然而，只要楼市没回暖，大家都不急着置换，反正时间还有。
越是一大批购房者犹豫不决，市场越难恢复，反而陷入一种恶性循环。
这时候，有关部门有必要采取一些措施，增强购房者信心。
只要这些潜在购房者愿意下单，购房者就在一夜间回来了。
