房财经网2月5日，北京海淀区树村HD00-0705-0035-1地块进入预申请，交易起始价58.64亿元，受理时间截至2025年3月6日。

这是一宗“王炸”地块，它的旁边豪宅云集。

最近的是融创2021年开发的学府壹号院，它们之间仅相隔200米宽的一公园；而紧挨着学府壹号院南边，则是由海开控股开发的圆明天颂。

不仅如此，树村地块的主要指标，也与学府壹号院雷同。出让文件显示，它们的容积率都在1.6，控高也同为18米。

对融创而言，海淀区是它的福地。

早在17年前，融创在海淀开发了西山壹号院，开创了“壹号院”产品系；而学府壹号院，则是融创暴雷前在京最知名的项目。

它在2021年10月开盘，900套房源，主力面积段为154-275㎡四居五居，到2022年6月就基本售罄，销售指导价11.2万/㎡。

假如融创没有暴雷，此次树村地块问世，孙宏斌会将其收入囊中吗？

就在学府壹号院基本售罄的时刻，融创暴雷了。此后，融创在北京楼市的声音，也越来越弱。

目前，其在京在售的项目主要为位于朝阳公园板块的融创壹号院。在售户型为215-291平方米的四居室，总价从3000万元/套起。

该项目目前少部分已经完成销售，剩余地块正在开发建设中。

1月27日，融创发布公告，完成了融创壹号院的重组方案。

融创壹号院的开发商为北京泛海，融创持有其100%股权。北京泛海此前应付债权人中诚信托一笔68.322亿元的债务，已于2023年9月到期。目前所欠债务余额51.972亿元。

根据重组协议，中诚信托免除了北京泛海所欠违约金，历史欠息降至6.5亿元，其融资成本从9.6%，下降至6.5%。综合下来，该笔债务的融资利息将将至4.12%/年。

重组后的债务还款期限为4年，即最终还款期至2029年1月。